Prodej bytu 2+kk • 63 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Tento upravený a světlý 2,5-místný byt se pyšní klidnou polohou uprostřed zeleně, slunným jižním balkonem a promyšleným dispozicím.

Ať už k vlastnímu bydlení nebo jako kapitálová investice – zde se ideálně spojuje kvalita bydlení, lokalita a solidní investiční potenciál.

Byt se nachází ve 2. patře (poslední patro) udržovaného bytového domu v Hamburku-Niendorfu.

Na přibližně 63 m² nabízí velmi dobře rozmístěné prostory se prostorným obývacím pokojem, samostatnou ložnicí a dalším půl prostorem, který je ideální jako pracovně nebo dětský pokoj.

Jižní balkon poskytuje volný výhled do rozlehlé zelené zahrady a zajišťuje příjemnou, světlou atmosféru.

Byt byl zmodernizován a prezentuje se v udržovaném stavu. Vhodný je jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory.

Nehledě na použití, balkon orientovaný na jih s výhledem na rozlehlou zahradu, nová vestavěná kuchyň a nová sprchová koupelna s vnějším oknem, velký sklep, sklep na kola, prádelna a sušárna, stejně jako parkovací místa před domem jsou k dispozici.

Roční čisté příjmy z nájmu činí 10 500 € (nájemní smlouva s indexací).

Výpovědní lhůta 3 měsíce při osobní potřebě.

Byt se nachází v klidné a zelené obytné čtvrti v oblíbené hamburské čtvrti Niendorf, blízko Niendorfer Gehege a Kollau-Wanderweg. Čtvrť má výhodnou dopravní dostupnost, takže se rychle dostanete autem nebo veřejnou dopravou do centra města i na hamburské letiště. Dálnice A7, odjezd Niendorf/Schnelsen, je dostupná během několika minut.

Pro každodenní potřeby se v bezprostřední blízkosti nachází několik pekáren a menších obchodů, stejně tak jako Niendorfer trh s Tibarg Centrem, který je dosažitelný pěšky. Kromě řady obchodů, restaurací a kaváren zde najdete i různé lékaře, lékárny, banky a úřady. Několik mateřských škol a všechny stupně škol, venkovní i krytý bazén a řada dalších sportovních možností jsou dosažitelné během několika minut. Velmi blízko se nachází také Kollau-Wanderweg a lesní oblast "Niendorfer Gehege".

V okolí:

- Niendorfer Markt/Tibarg Center (1 300 m / cca 20 minut pěšky)

- Niendorfer Gehege/Bäderland Bondenwald (1,0 km / cca 20 minut pěšky)

- Hamburské letiště (7,2 km / cca 10 minut autem)

- Centrum Hamburku (10 km / cca 24 minut autem)

- UKE (6 km / cca 15 minut autem), nemocnice Albertinen (3,3 km / cca 10 minut autem)

Veřejná doprava:

- Linky autobusu 24 a noční autobus 604 zastavují v bezprostřední blízkosti před nemovitostí

- Stanice metra Joachim Mähl-Straße (U2) (400 m / cca 8 minut pěšky)

Nová kuchyň s kombinací chladničky a mrazáku, varnou deskou s troubou, pračkou, jídelním stolem a posezením.

Nová sprchová koupelna s moderním vybavením a vnějším oknem.

Obývací pokoj s parketami, chodba/pokoj s laminátem.

Okenní rámy: plast, izolační dvojskla.

Bezpečnost: vysílačka mezi dveřmi, bezpečnostní tyče.

Parkovací místa před bytovým domem.