Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyJulius-Ertel-Straße 18 Hamburg Wilhelmsburg Hamburg 21107

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem stilvoll modernisierten Altbau und vereint klassischen Gebäudecharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und nachhaltige Modernisierung legen.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Effizienz, Langlebigkeit und Funktionalität gelegt. Die Fassade erhielt eine Hohlraumdämmung, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem ganzjährig angenehmen Raumklima beiträgt. Sämtliche Leitungen und die komplette Elektrik wurden erneuert und entsprechen heutigen Standards.

Auch die Fenster wurden durch moderne 3-fach verglaste Elemente ersetzt, wodurch sowohl die Wärme- als auch die Schalldämmung deutlich verbessert wurde.

Im Innenbereich überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich ermöglicht. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderer Fokus lag auf Alltagstauglichkeit: Jedes Zimmer verfügt über zahlreiche Steckdosen (ca. 6–8 pro Raum), wodurch flexible Einrichtungsmöglichkeiten problemlos umsetzbar sind. Die Küche ist optimal vorbereitet und bietet dank durchdachter Anschlüsse beste Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung.

Der originale Holzfußboden wurde aufwendig aufgearbeitet und verleiht der Wohnung eine warme, authentische Ausstrahlung. Das moderne Bad ergänzt das Gesamtbild mit zeitgemäßer Ausstattung und großzügigem Raumgefühl.

Die ruhige Lage in einer Einbahnstraße sorgt für entspanntes Wohnen abseits des Trubels, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Wasserflächen bequem erreichbar sind.

Als Erstbezug nach Sanierung bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, moderner Technik und klassischem Altbaucharme – bereit, mit individuellem Leben gefüllt zu werden.

Ausstattung

Ca. 63 m² Wohnfläche

2 gut geschnittene, helle Zimmer

Kernsanierter Altbau

Hochwertig aufgearbeiteter Holzfußboden

Neue Elektrik im gesamten Objekt

Mindestens 6–8 Steckdosen pro Zimmer

3-fach verglaste Fenster

Erneuerte Leitungen (inkl. Rohrsysteme)

Hohlraumdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz

Modernes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung

Durchdacht vorbereiteter Küchenbereich mit vielen Anschlüssen

Helle Räume durch große Fensterflächen

Ruhige Lage in einer Einbahnstraße

Keller- bzw. Abstellmöglichkeit

Die Julius-Ertel-Straße 18 liegt in einer ruhigen, aber äußerst gut angebundenen Hamburger Lage, die perfekt das Beste aus Stadtleben und Natur vereint. Die Einbahnstraße sorgt für eine angenehme Ruhe und schützt vor hektischem Verkehr, während die unmittelbare Umgebung dennoch alles bietet, was man zum Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können.

Trotz der Nähe zum Stadtgeschehen ist die Natur nie weit entfernt. Grüne Parks und Wasserflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten Erholung mitten in der Stadt. Ob nach einem langen Arbeitstag oder für ein entspanntes Wochenende – hier finden Sie den perfekten Ort, um abzuschalten und neue Energie zu tanken.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Dank der schnellen Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel und der guten Anbindung an wichtige Straßen sind Sie in kürzester Zeit an den zentralen Punkten Hamburgs, wie dem Hafen, der Innenstadt oder den beliebten Stadtteilen. So genießen Sie sowohl die Ruhe als auch die Dynamik dieser lebenswerten Stadtlage.

Hier lebt man urban, aber dennoch nah an der Natur – eine perfekte Kombination für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen!

────────────────────────────────────────────

Přeložený text do češtiny:

Tento kvalitně zrekonstruovaný 2+kk byt o obytné ploše přibližně 63 m² se nachází v elegantně modernizované starší budově a spojuje klasický šarm historické budovy s moderním komfortem bydlení. Je ideální pro jednotlivce, páry nebo investory, kteří kladou důraz na kvalitu a udržitelnou modernizaci.

V rámci komplexní rekonstrukce byl kladen zvláštní důraz na efektivitu, dlouhověkost a funkčnost. Fasáda dostala dutinovou izolaci, která přispívá ke zlepšení energetické účinnosti a zajišťuje příjemné klima uvnitř po celý rok. Všechny rozvody a kompletní elektroinstalace byly vyměněny a odpovídají dnešním standardům.

I okna byla nahrazena moderními trojitě zasklenými prvky, čímž se výrazně zlepšily jak tepelná, tak akustická izolace.

V interiéru byt oslní promyšleným uspořádáním, které umožňuje jasné oddělení obytného prostoru od místa odpočinku. Prostorná okna zajišťují světlé a přívětivé místnosti a vytvářejí příjemnou atmosféru.

Zvláštní ohodnocení si zaslouží praktičnost každodenního života: Každý pokoj disponuje řadou zásuvek (přibližně 6–8 na místnost), což umožňuje pružné možnosti uspořádání bez jakýchkoliv problémů. Kuchyň je optimálně připravena a díky dobře promyšleným přípojkám nabízí skvělé předpoklady pro individuální úpravu.

Původní dřevěná podlaha byla pečlivě zrenovována a dodává bytu teplý, autentický vzhled. Moderní koupelna pak doplňuje celkový dojem svým aktuálním vybavením a prostorným konceptem.

Klidná poloha na jednosměrné ulici zajišťuje klidné bydlení daleko od shonu, přičemž v bezprostředním okolí najdete veškeré možnosti – obchody, kavárny, restaurace či zelené a vodní plochy – vše na dosah ruky.

Jako prvořadý byt po rekonstrukci nabízí tento byt ideální kombinaci městského komfortu, moderní technologie a tradičního šarmu historické budovy – připravený k naplnění vaším osobním životem.

Vybavení:

• Obytná plocha cca 63 m²

• 2 dobře uspořádané, světlé místnosti

• Rekonstruovaná historická budova

• Kvalitně zrenovovaná dřevěná podlaha

• Nová elektroinstalace v celém objektu

• Minimálně 6–8 zásuvek na každou místnost

• Trojitě zasklená okna

• Obnovené rozvody (včetně potrubních systémů)

• Dutinová izolace zajišťující lepší energetickou účinnost

• Moderní koupelna s aktuálním vybavením

• Promyšleně připravený kuchyňský kout s množstvím přípojek

• Světlé místnosti díky velkým okenním plochám

• Klidná poloha na jednosměrné ulici

• Možnost využití sklepa či úložného prostoru

Adresa Julius-Ertel-Straße 18 se nachází v klidné, ale přitom mimořádně dobře dostupné lokalitě Hamburku, která dokonale spojuje to nejlepší z městského života a přírody. Jednosměrná ulice zajišťuje příjemný klid a chrání před hektickým provozem, zatímco bezprostřední okolí nabízí vše, co k pohodlnému životu potřebujete – obchody, kavárny a restaurace jsou jen kousek od vás, takže si můžete užít veškeré výhody městského života.

A přestože jste v těsné blízkosti městského dění, příroda není nikdy daleko. Zelené parky a vodní plochy lákají k odpočinkovým procházkám a nabízejí relaxaci přímo uprostřed města. Ať už po dlouhém pracovním dni nebo o víkendu, zde najdete ideální místo k odpočinku a načerpání nové energie.

Dopravní dostupnost by se nemohla zlepšit: Díky rychlé dostupnosti veřejné dopravy a skvělému napojení na hlavní silnice se během okamžiku dostanete do centra Hamburku, jako je přístav, městské centrum či oblíbené čtvrti. Tím si užijete jak klid, tak dynamiku této obyvatelné lokality.

Zde žijete městsky, ale zároveň máte přírodu na dosah – ideální kombinace pro ty, kteří hledají to nejlepší z obou světů!