Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bavorsko

3-pokojový byt v Neutraublingu – zmodernizován, ihned k dispozici

Tento udržovaný byt v druhém patře budovy se osmi obytnými jednotkami byl v roce 2026 kompletně zmodernizován a nachází se v čerstvém, moderním stavu. Na přibližně 88 m² nabízí promyšlené uspořádání, které lze využít jako 3-pokojový byt nebo flexibilně přeměnit na 4-pokojový byt.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní pokoj s přímým vstupem na krytý jižní balkon. Velká okna zajišťují světlou, prosvětlenou atmosféru. Prostorový koncept je dále doplněn útulnou ložnicí, dalším flexibelně využitelným pokojem a samostatnou kuchyní s přilehlou spižírnou.

Modernizace v roce 2026:

• Nová vinylová podlaha ve světlém dubovém vzhledu, čerstvě natřené stěny a stropy.

• Koupelna s denním světlem byla vybavena zcela novými sanitárními zařízeními a armaturami.

• Část elektroinstalace byla obnovena – zásuvky, vypínače, proudové chrániče, pojistky a ochrana proti přepětí – a vše bylo řádně zkontrolováno pomocí E-Checku.

• Veškeré práce byly provedeny kvalifikovanými odbornými firmami.

Opravy na budově v posledních letech:

2012 – Trojité zasklení plastových oken s roletami

2013 – Obnova plynového ústředního topení

2013 – Instalace solárního systému

2023 – Instalace změkčovače vody

2025 – Obnova vstupních dveří a poštovní schránkové sestavy

2026 – Obnova ohřívače teplé vody

K bytu náleží vlastní sklepní místnost o přibližné velikosti 17 m². Parkovací místo na dvoře si můžete za 25,00 € měsíčně pronajmout volitelně – výdělek přitom přímo přispívá do fondu správy domu a slouží údržbě budovy.

Byt je bez provize a je ihned k dispozici.

Další podrobnosti a obrázky naleznete v expozici a v přiloženém dokumentu pro investory.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Byt se nachází v ulici Keplerstraße v Neutraublingu – v prosperující obci v okrese Regensburg s klidným obytným prostředím, solidní infrastrukturou a krátkými cestami ke všemu, co potřebujete každý den.

Nákupy & zásobování

Nákupní park Neutraubling je dosažitelný přibližně za 5 minut na kole. S více než 60 obchody, službami a gastronomií pokrývá téměř všechny potřeby – od rychlých každodenních nákupů po komplexní zásobování.

Práce & dojíždění

K společnosti Krones AG se dostanete autem za přibližně 3 minuty, BMW továrna v Regensburgu za cca 7 minut. Vlakové nádraží Obertraubling pro dojíždějící je vzdáleno asi 10 minut.

Volný čas & příroda

Jezero Guggenberger je dosažitelné asi za 6 minut na kole – ideální pro koupání, procházky nebo relaxaci přímo u vašich dveří.

Školy & mateřská škola

• Mateřská škola – cca 3 minuty na kole

• Základní škola Josef-Hofmann – cca 5 minut na kole / 3 minuty autem

• Střední škola (Realschule) – cca 3 minuty na kole

• Základní škola (Mittelschule) – cca 1 minuta na kole

• Gymnázium – cca 1 minuta na kole

Dopravní spojení

Vjezd na dálnici A3 je dosažitelný přibližně za 4 minuty. Centrum Regensburgu je v závislosti na dopravě dosažitelné za cca 15–20 minut.