Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Dolní Sasko

Byt snů se 3 pokoji a výhledem na kanál Mittelland – vysoce kvalitně zrekonstruován a ihned k nastěhování

Tento elegantní a špičkově zrekonstruovaný 3-pokojový byt kombinuje moderní bydlení, promyšlené vybavení a atraktivní polohu v oblíbené hannoverské čtvrti Buchholz. Nachází se v bezprostřední blízkosti kanálu Mittelland a zaujme světlem zalitými místnostmi, prvotřídní realizací a moderním bydlením.

Byt se nachází ve 4. patře udržované rezidenční budovy a byl před několika lety kompletně zrekonstruován. Už při vstupu působí prostorný halový prostor s nepřímo osvětleným stropem, zavěšeným stropem a stylovými stukovými lištami elegantním a současným dojmem.

Velkorysý obývací pokoj okouzlí velkými okny a krásným výhledem do zeleně až za Hannover. Kvalitní podlahové krytiny v dubové optice, pravé dřevěné lišty v hamburském profilu a moderní designové radiátory podtrhují luxusní celkový dojem. Z obývacího prostoru vedou dveře na balkon s příjemným výhledem. Navíc je zde možnost instalace krbu.

Další místnost bezprostředně sousedící s obývacím pokojem je ideální jako pracovna, hostinský pokoj či šatna.

Ložnice byla rovněž navržena na vysoké úrovni a vybavena moderním hotelovým osvětlovacím systémem včetně nepřímého osvětlení. Zároveň nabízí dostatek místa pro velkou šatní skříň.

Zcela nově upravená koupelna povadne moderním designem a vysoce kvalitními materiály. Velkoformátové dlaždice v betonové optice se harmonicky snoubí s klasickými bílými nástěnnými dlaždicemi a stylovými stukovými lištami. Bezúrovňový dešťový sprchový kout, závěsná toaleta, ručníkové topení a promyšlené osvětlení doplňují prémiový koncept koupelny.

I kuchyň prošla při rekonstrukci kompletní modernizací. Kromě obnovených přípojek a moderních dlaždic nabízí ideální předpoklady pro individuální uspořádání kuchyně. Stávající plynový kombikotel značky Wolf pochází z roku 2016.

Byt se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě oblíbené čtvrti Hannover-Klein Buchholz – jen pár kroků od kanálu Mittelland.

Okolí spojuje městský život s širokými volnočasovými a rekreačními možnostmi. Obchody pro každodenní potřeby, restaurace, lékaři, školy, jesle stejně jako sportovní a volnočasová zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné. Výborná dostupnost veřejné dopravy a centra Hannoveru je samozřejmostí.

Zvlášť je třeba zdůraznit přímou blízkost kanálu Mittelland se svými rozsáhlými zelenými plochami a procházkovými stezkami, které poskytují vysokou volnočasovou a rekreační hodnotu.

Vybavení a hlavní přednosti:

• Kompletní rekonstrukce bytu

• Trojitě zasklená okna a balkónové dveře

• Kompletně obnovené elektroinstalace a rozvody vody

• Topné potrubí kompletně uloženo v omítce

• Nové designové radiátory ve všech místnostech

• Hladce omítnuté stěny ve všech obytných prostorách

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny v dubové optice

• Pravé dřevěné lišty v hamburském profilu

• Stylové stukové lišty

• Nepřímé osvětlení v chodbě, ložnici a koupelně

• Moderní koupelna s bezúrovňovým dešťovým sprchovým koutem

• Moderní dlaždice v betonové optice v kuchyni a koupelně

• Plynový kombikotel Wolf z roku 2016

• Balkon s výhledem do dálky

• Možnost instalace krbu v obývacím pokoji

Poznámka k energetickému průkazu:

Aktuálně předložený energetický průkaz vychází z původního energetického stavu budovy a vykazuje energetickou třídu E.

Mezitím již byla na budově provedena rozsáhlá energetická opatření, která v současném průkazu ještě nejsou zohledněna. Patří sem zejména zateplení podkroví a výměna všech oken budovy za moderní třikrát zasklená okna.

Energetický průkaz bude během tohoto roku aktualizován. Vzhledem k již provedeným opatřením lze očekávat výrazně lepší energetické hodnocení.