Prodej domu • 255 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Speciální nemovitost s velkým prostorem, přírodou a výnosovým potenciálem

V klidné oblasti jižního okraje města Viersen se nachází tato výjimečná nemovitost pro kupce, kteří hledají něco víc než klasickou nemovitost: volný prostor, soukromí, různé možnosti využití a stávající příjmy z pronájmu.

Rodinný dům stojí na rozsáhlém pozemku, ke kterému náleží také přibližně 4 800 m² zelených ploch. Díky tomu je objekt ideální pro chov koní, milovníky zvířat, sebeobslužné životní styly nebo prostě pro ty, kteří touží po maximální svobodě v přírodě.

Přehled objektu:

• Rok výstavby cca 1984

• Masivní konstrukce s cihelným obkladem

• Dobře udržovaný stav, průběžně modernizován

• Více obytných jednotek, flexibilně využitelných

Nemovitost je vhodná jak jako prostorný rodinný dům, řešení pro více generací, tak i jako kombinace bydlení a pronájmu.

Bydlení a využití:

Interiéry jsou světlé, udržované a útulné.

Podkrovní byt byl modernizován, opatřen novými okny a je ihned k dispozici kupujícímu – ideální pro vlastní bydlení či okamžitý pronájem.

Prostory působí svěže, udržovaně a jsou připravené k nastěhování. Teplé materiály a klidný design vytvářejí příjemnou atmosféru s vysokým komfortem.

Přízemní byt je v současnosti obýván dlouholetou obyvatelkou, která vytváří vyrostlý rodinný pocit domova. Z ohledu na tuto stávající situaci je plánováno, aby byt zůstal minimálně do konce roku 2028 jako trvalé bydlení. Tato přechodná fáze má zajistit klidný a respektující přechod. Prodávající klade důraz na férové řešení – časově omezený pobyt obyvatelky bude při konečném stanovení kupní ceny zohledněn. Po uplynutí této doby bude jednotka plně k dispozici kupujícímu pro volné využití a individuální rozvoj.

Atraktivní extra: Airbnb s vysokým výnosem

Další obytná jednotka již úspěšně funguje jako Airbnb.

Tento byt byl nedávno kompletně zrekonstruován a stylově zařízen, má velmi vysokou obsazenost a dosahuje příjmů výrazně převyšujících úroveň klasického dlouhodobého pronájmu. Jednotku lze bez problémů dále pronajímat nebo využít k vlastnímu bydlení – jedná se o okamžitě funkční výnosový model bez náběhové fáze.

Závěr:

Vzácná nemovitost s rozsáhlým pozemkem, dodatečnými zelenými plochami, ihned dostupnými obytnými prostory, stávajícími výnosy z Airbnb a dlouhodobým rozvojovým potenciálem – ideální pro vlastníky s vizí nebo investory s nároky.

Nemovitost se nachází v klidné a přírodě blízké lokalitě Viersen. Okolí je charakterizováno rozsáhlými pozemky, zelenými plochami a vyspělou obytnou strukturou.

Zde si vychutnáte soukromí, klid a široký výhled do přírody, aniž byste museli slevit z výborné dostupnosti.

Město Viersen i Mönchengladbach jsou dosažitelné během krátké doby a stejně tak i spojení směrem k Düsseldorfu.

V bezprostředním okolí najdete obchodní příležitosti, lékaře, školy a další infrastrukturu. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí kombinovat venkovský klid s dobrou regionální dostupností.

Nemovitost zaujme svou solidní, masivní konstrukcí s cihelnou fasádou a pečlivě udržovaným, průběžně modernizovaným stavem.

Objekt je vytápěn moderním plynovým centrálním topením (instalováno v roce 2023).

Airbnb jednotka byla nedávno komplexně zrekonstruována – má nová okna, nové koupelny, moderní podlahy a stylové vybavení. K této jednotce rovněž náleží nově upravená terasa.

Podkrovní byt je rovněž modernizován a ihned k použití.

Další vybavení zahrnuje sklepové prostory, prostornou zahradu a 5 krytých parkovacích stání (carporty). Celkově nabízí nemovitost současné, funkční vybavení s dalším rozvojovým potenciálem.

Nemovitost poskytuje ideální podmínky pro soukromý chov koní – tři jezdecké stáje s kvalitní infrastrukturou jsou dosažitelné pěšky, navíc se v bezprostřední blízkosti nachází jezdecká hala a jezdecký kurt. Již dnes je část pozemku využívána jako výběh pro koně. Existující budovy lze navíc bez problémů přeměnit na otevřený stánek.

Tato nabídka je určena výhradně pro soukromé zájemce o koupi.