Prodej domu • 550 m² bez realitkyMönchengladbach Innenstadt Nordrhein-Westfalen 41061

Garážovaný činžovní dům v reprezentativní čtvrti Gründerzeit-Ost v Mönchengladbachu, zrekonstruovaný, investice a/nebo vlastní bydlení, např. Belle Etage s kancelářskou jednotkou v přízemí s kuchyní a krásnou zahradou s terasou

Na prodej je činžovní dům s krásným historickým charakterem a vysokou kvalitou, kompletně zrekonstruovaný v letech 2010 až 2017, který okouzlí svým historickým šarmem a robustní konstrukcí a spojuje pestrou městskou atmosféru s přírodou přímo u domu i v jeho blízkosti. Budova se rozkládá na 4 podlažích a celkem obsahuje 4 bytové jednotky a jednu komerční jednotku v přízemí, která byla využívána jako galerie/ateliér s kuchyňí a návštěvnickou toaletou. Tato komerční plocha má přibližně 90 m² s přímým vstupem na terasu a do krásné zahrady a nabízí mnohostranné možnosti využití – ať už jako kancelář, ordinace, pro novou komerční pronájem, nebo přeměnu na bytovou jednotku (vstup bez bariér, lze využít aktuální dotační program).

Ve spojení s 1. patrem (vlastnický byt už od rekonstrukce) lze kvalitně realizovat kombinaci bydlení a práce, např. lze zřídit schodiště či výtah spojující balkon v 1. patře s terasou. 3 bytové jednotky jsou dlouhodobě pronajaty spolehlivým nájemcům, přičemž atraktivní lokalita (A-lokace) zaručuje snadnou opětovnou pronajímatelnost. Rozúčtování provozních nákladů je jednoduché, mimo jiné díky plynovým kotlům v jednotlivých bytech, které jsou registrovány na nájemce.

Celková obytná plocha domu činí přibližně 360 m², rozložených na 4 byty – 2 v 3. patře (49 a 35 m²), každý jeden v 1. (95 m²) a 2. patře (91 m²) a komerční jednotka v přízemí (90 m²). Aktuálně jsou 3 byty pronajaty, což může sloužit k pokrytí finanční potřeby financování.

1. patro a přízemí jsou využívány vlastnicky a při prodeji budou uvolněny. Zde můžete atraktivně propojit bydlení a práci, bydlení mezi generacemi nebo pronájem. Při plné obsazenosti (10 €/m²) vychází zajímavý údaj 17,5.

Všechny jednotky mají samostatné podlažní vytápění (plyn, obnoveno kolem roku 2015), přízemí a 1. patro jsou vytápěny jednou tepelnou kotlem, který byl vyměněn v roce 2017. Centrální vytápění je plánováno v rámci rozvoje města, takže nejsou nutná individuální opatření. V celém domě je zajištěno optické vlákno.

Rozložení:

Všechny byty mají balkon, z toho dva kryté. Dům je plně sklepněný se dvěma vstupy schodištěm. Sklepní podlaží lze různě přetvořit. Půda se dvěma kotly a regály pro uskladnění je snadno přístupná, okno dodává světlo do chodby a servisní šachta o ploše cca 3,5 m² nabízí velmi dobré možnosti pro rekonstrukční práce.

Většina oken, často velmi velkých přes celou stěnu, jsou plastová okna s tepelnou izolací, dvojitým zasklením a většinou opatřená žaluziemi. Obytné místnosti jsou vybavené korkovou podlahou, parketovým dřevěným podlahou, dlažbou nebo laminátem. 1. patro má náročnou, stavebně-biologickou omítku s několika vrstvami nátěru. V přízemí je téměř všude bílá jemná omítka.

3 byty, z nichž jeden je zařízený, jsou aktuálně pronajaty s měsíční studenou nájemným ve výši 1610,00 EUR, přičemž je možné realizovat tržní úpravy směrem nahoru.

Byty byly renovovány v různých letech (od roku 2010 do roku 2017) a nacházejí se ve velmi dobrém stavu a nabízejí útulnou, světlou atmosféru.

Dalšími přednostmi nemovitosti je pečlivě upravená terasa s promyšlenou, nenáročnou zahradou s fontánou.

Energetický průkaz z roku 2014 – průkaz spotřeby, 181/80 kWh, F, je k dispozici při prohlídce.

K dispozici od: dle dohody, aktuálně bez provize realitní kanceláře, vzhledem k prodeji přímo vlastníkem.

Lokalita:

Historické, reprezentativní patriciátní domy jsou seskupeny kolem krásného Schillerplatz. Kavárny, restaurace a vše, co je potřeba pro každodenní život, je dosaženo pěšky; lokalita je klidná a přitom nedaleko centra s obchodním centrem Minto, nádražím, nově upravenou knihovnou, všemi školami a čtvrtí Eicken s její hezkou pěší zónou, Aretzplätzken, vzpomínkami na Gründerzeit éru Borussia, s zmrzlinárnou, tržnicí, restauracemi, supermarkety/diskontními obchody, školkami.

Ideální: klidné bydlení a zároveň v centru dění s vysokou dopravní dostupností. Strana se zahradou nabízí velmi tiché prostředí pro spaní, mírně frekventovaná ulice je vybavena parkováním pro obyvatele. "Bunte Garten" s bohatou přírodou, dále tenisové a sportovní kluby, rekreační oblasti Nette- a Schwalmtal, Düsseldorfu (S-Bahn) a další města v okolí poskytují vysokou hodnotu volnočasových aktivit. Díky blízkému nádraží jsou dojíždějící vynikajícím způsobem propojeni s okolím.

Ať už jde o investici nebo částečné vlastní bydlení – tato udržovaná nemovitost nabízí vzácnou příležitost s řadou možností v centrální výhodné lokalitě s ustáleným obytným prostředím v oblíbené čtvrti Gründerzeit-Ost.

Další vybavení:

- Zdivo

- Masivní stavební provedení, střecha obnovena v roce 2017

- Fasadní úpravy vpředu i vzadu natřeny po roce 2010

- Vstupní prostory bytů natřeny po roce 2010

- Sedlová střecha s okny ve střeše a taškami, vnitřní izolace z roku 2016

- Ve všech bytech nová elektroinstalace, satelitní zařízení, detektory kouře po roce 2010

- Každý byt a galerie v přízemí kompletně zrekonstruovány po roce 2010: stěny, koupelny, toalety, okna, dlažba, parketové podlahy, jeden byt s laminátem, jeden byt s biokorkovou podlahou

- Potrubí, pokud bylo nutné, renovováno i v servisní šachtě a ve sklepě po roce 2010

- Vestavěné skříně na každém podlaží natřeny po roce 2010

- 3 vestavěné kuchyně, v 1. patře kvalitní a nepoužitá

- Přístavba (stavební povolení vydáno a předáno, architekt, statika)

- Sklepní stěny omítnuty kolem roku 2010

- Elektroinstalace v celém domě z roku 2015

- Připojení optickým vláknem

- Energetický průkaz spotřeby, F, 181,8 kWh/(m²·rok), platný do roku 2031