Prodej domu 7+1 • 222 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Vidět a být ohromen:

Již při vstupu vás překvapí i naprosto přesvědčí prostornost prosvětlených místností a slunná zahrada této dvojdomku!

Nachází se v klidné, ustálené obytné čtvrti na jihu Starnbergu, a v okolní zástavbě se již neočekávají žádné změny.

A přestože je dům vzdálen jen pár minut chůze od Starnberského jezera, je obytná oblast přístupná pouze přes obytnou ulici bez průjezdového provozu.

Dům – bez nutnosti její okamžité modernizace – vám nabízí prostornou dispozici, několik koupelen a flexibilní možnosti využití s velkým potenciálem pro přestavby, což představuje ideální předpoklady pro rodiny, páry nebo komfortní bydlení a práci pod jednou střechou.

Obytná plocha o rozloze přibližně 222 m² je rozdělena na cca 159 m² obytných prostor v přízemí a půdorysu a 63 m² v suterénních místnostech. K tomu náleží ještě přibližně 60 m² užitné plochy.

Více podrobností?

Světlý obývací pokoj s přímým vstupem na prostornou terasu a do pečlivě upravené zahrady tvoří srdce domu. Velká okna vytvářejí příjemné propojení mezi vnitřními prostory a exteriérem.

Oddělený otevřený jídelní kout – rovněž s přístupem na terasu – doplňuje dispozici a umožňuje jak otevřený, tak uzavřený koncept bydlení.

Následuje prostorná ložnice rodičů s předsíní a vlastní koupelnou.

V horním patře se kromě dětského pokoje nachází také velká galerie o rozloze přibližně 20 m² – ideální jako pracovní prostor nebo volitelný oddělitelný další pokoj s atraktivním výhledem na jezero.

Opravdovým přínosem je dodatečný obytný prostor v suterénu, který zvětšuje dům o 63 m² univerzálně využitelné plochy, neboť zde najdete dvě další světlé ložnice s velkými okny do zahrady, každou s vlastní koupelnou, ideální například jako:

• Prostor pro hosty nebo au-pair,

• Útočiště pro starší děti,

• Domácí kancelář nebo samostatný obytný prostor.

Tato dispozice vám nabízí výjimečnou flexibilitu a činí dům dlouhodobě využitelným v mnoha ohledech.

Na první pohled:

• Obytná plocha cca 159 m²,

• Suterénní prostory cca 63 m²,

• Celkově obytně využitelná plocha: cca 222 m²,

• Ložnice rodičů s předsíní a koupelnou typu en Suite,

• Dětský pokoj v podkroví s vlastní koupelnou se světlou denní světlem,

• Galerie v podkroví o rozloze cca 20 m² s výhledem na jezero (volitelně jako další pokoj),

• Prostorný obývací pokoj,

• Otevřený jídelní kout,

• 2 další ložnice s vlastními koupelnami v suterénu,

• 4 koupelny:

- Master koupelna en Suite v přízemí (s denním světlem, se sprchou),

- Koupelna en Suite v podkroví (s denním světlem, se sprchou),

- 2 koupelny v suterénu (s prchou resp. vanou),

• Záchod pro hosty,

• Podlahové topení v přízemí,

• Plynové centrální vytápění,

• Odvápňovací zařízení,

• 2 markýzy,

• Zahradní domek.

Zarostlá zahrada s vysokou mírou soukromí a částečně krytá jihovýchodní terasa vytvářejí výjimečnou kvalitu prostoru pro pobyt. Prostorné posezení a markýza umožňují optimální využití po celý den.

Další vybavení:

- 1 garáž (další lze případně dokoupit),

- 4 sklepní místnosti.

Dům je ve velmi upraveném a pravidelně udržovaném stavu, takže je možné se nastěhovat téměř okamžitě bez nutnosti rozsáhlých úprav.

Zároveň promyšlené rozdělení s několika koupelnami a oddělenými prostory nabízí veškeré možnosti, jak postupně a komfortně realizovat individuální modernizační úpravy při běžném užívání!

Ještě více podrobností, více fotografií, termín pro prohlídku?

Velice rádi – stačí, když nás kontaktujete, a my se budeme těšit na setkání s vámi.

Ustálené obytné prostředí s klidnou průjezdovou uličkou ve Starnbergu – mimo jiné, přímá blízkost k jezeru Starnberg a dobré napojení směrem na Mnichov (regionálním vlakem přibližně 20 minut do hlavního nádraží v Mnichově) činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.