Prodej bytu 4+1 • 126 m² bez realitkyWaidmannsluster Damm 122 Berlin Waidmannslust Berlin 13469

OBJEKT-HIGHLIGHTS

• Jedinečná architektura: Loftový styl s prosvětlením v historické budově z roku 1888 (modernizace 1996).

• Exkluzivní pocit bydlení: Vlastní vstup s odděleným schodišťovým prostorem („dům v domě“).

• Maximální flexibilita: Ideální pro kombinaci bydlení a práce (dvě propojené jednotky, které lze případně přestavět na obytné prostory).

• Světlo a prostor: Extra vysoké stropy, výrazné skleněné okapy, prostorná střešní okna a křížová okna.

• Skvělá poloha: Klidná, zelená čtvrť Waidmannslust s nejlepší infrastrukturou a vynikajícím spojením s berlínským centrem.

• Okamžitý nastěhovací termín: Nemovitost je volná k nastěhování a předává se plně zařízená.

POPIS NEMOVITOSTI

Tato prosvětlená loftová maisonetta nabízí na cca 126 m² jedinečné spojení historického kouzla a moderního komfortu bydlení. Nemovitost se nachází v 1. patře reprezentativní, památkové budovy z roku 1888, která byla v roce 1996 komplexně modernizována. Zvláštní předností jsou extra vysoké stropy, výrazné skleněné okapy a prostorná střešní okna, která zajišťují jedinečný pocit prostoru a mimořádné prosvětlení. Charakteristická křížová okna s hlubokými parapety dále odkazují na historii budovy a přinášejí místnostem útulnou atmosféru. Nemovitost disponuje vlastním vstupem přes oddělený schodišťový prostor včetně úložného prostoru/šatny (s výlučným užívacím právem). To vám zaručuje naprosté soukromí a exkluzivní pocit „domu v domě“.

Rozdělení jednotek: Plocha je rozdělena na dvě vnitřně propojené jednotky, které se ideálně hodí ke kombinaci kanceláře a bydlení:

• Hlavní jednotka (Maisonette, cca 85 m²):

– Dolní úroveň vlevo (1. patro): Prostorný, světlý průchozí pokoj jako centrální bod bytu. Tuto úroveň doplňuje vstupní hala, samostatná kancelář, praktická malá vestavěná kuchyň a hostinská toaleta.

– Horní úroveň (podkroví): Přístupná interním schodištěm, zde se nachází další pokoj, který díky dvojímu oknu (jihozápad a severovýchod) nabízí optimální světlo za každé denní doby.

• Vedlejší jednotka (cca 41 m²):

– Dolní úroveň vpravo (1. patro): Tato zahrnuje velký, světlý pokoj, samostatnou malou vestavěnou kuchyň (včetně pračky a sušičky) a udržovanou sprchu s praktickým úložným koutem.

TECHNIKA BUDOVY A PRÁVNÍ UŽÍVÁNÍ

• Ohřev vody: Ohřev vody probíhá decentralně a efektivně pomocí moderního okamžitého ohřívače ve sprše a podstolních zásobníků v kuchyni a na toaletě.

• Právní status: Jednotky jsou v současnosti vedeny jako podílové vlastnictví (kancelář/komerční prostory). Označeny jsou čísly 7 (1. patro + podkroví) a 8 (1. patro) v plánu rozdělení. Udržovaný celek zahrnuje pouze osm jednotek. Pět z nich je zapsáno v zadní budově jako vlastnictví bytu; šestá jednotka se nachází v přízemí přední budovy.

• Změna užívání: Přestavba na obytné účely je možná na základě žádosti u stavebního úřadu; osvědčení o oddělitelnosti již existuje. Pro větší jednotku (č. 7) již bylo písemné svolení spoluvlastníků k užívání k bydlení uděleno. Podle § 62 odst. 2 č. 1 BauO Bln je změna užívání z kanceláře na obytný prostor pravděpodobně bezproblémová. Realizace probíhá na vlastní riziko kupujícího. Upozornění: Vezměte prosím na vědomí, že přestavba z komerčního prostoru na bydlení je z právního hlediska obvykle téměř nevratná.

• Idylické a exkluzivní: Byt se nachází v žádané vilové čtvrti na severu Berlína, v městské části Waidmannslust. Zde si užijete klidné sousedství a zároveň vynikající infrastrukturu.

• Příroda přímo za dveřmi: Za pár kroků se dostanete do parku Steinberg s jeho vodopádem a do chráněné přírodní oblasti Tegeler Fließ – jedné z nejkrásnějších přírodních scenérií Berlína. Rozlehlé turistické stezky jsou rájem pro běžce a chodce. Také Dianaplatz se svým hřištěm se nachází v bezprostřední blízkosti.

• Volnočasová hodnota u Tegeler See: Oblíbená Greenwichpromenade u Tegeler See je vzdálena jen krátkou jízdou a láká na plavby parníkem a relaxaci u vody.

• Městský komfort: Pro každodenní potřeby je vše dosažitelné během 8–12 minut chůze: nákupní centrum Nordmeile (Edeka, Lidl, Rossmann, fitness centrum FitX ...), Aldi, DM, Denns BioMarkt, různé restaurace (Dong Anh, Hola México II, Schollenkrug ...) stejně jako řada kaváren a pekáren (Schäfer's Brot- und Kuchenspezialitäten, Bäcker Wiedemann, Edeka Backstube & Café, Café & Bistro Lavanda, Bäckerei, Snack Titan ...).

• Vynikající dostupnost:

– Autobusová linka 222 zastavuje přímo před domem.

– Stanice S-Bahn Waidmannslust (S1/S85) je dosažitelná pěšky za cca 8 minut nebo po jedné zastávce autobusu. Odtud se dostanete za asi 25 minut přímo do centra Berlína (Friedrichstraße/Potsdamer Platz).

– Dálnice A111 je vzdálena pouze cca 2 km.

• Parkování: Velké plus v Berlíně – na ulici před domem vždy najdete dostatek parkovacích míst.

• Dostupnost a inventář: Nemovitost je volná k nastěhování a předává se plně zařízená – ideální pro vlastní bydlení nebo jako okamžitá investice.

• Prodej bez provize: Prodej probíhá přímo od vlastníka; pro kupujícího nevzniká žádná provize.

• Soukromý prodej: Makléřské dotazy nejsou, bohužel, žádoucí (§ 7 UWG).