Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyGlasgowerstraße 27 Berlin Wedding Berlin 13349

Zum erstmaligen Verkauf steht eine umfassend modernisierte Teileigentumseinheit mit Nutzungsgenehmigung für Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb) ohne Einschränkungen.

Pro prvotní prodej je k mání komplexně modernizovaná jednotka na podílové vlastnictví s povolením pro krátkodobý pronájem (např. Airbnb) bez omezení.

Es handelt sich um eine ehemalige Ladeneinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus von 1900. Die Fläche von ca. 91m² verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche, Flur, drei Schlafzimmer und einem geräumigen Tageslichtbad.

Jedná se o bývalou obchodní jednotku v přízemí vícegeneračního domu z roku 1900. Plocha cca 91 m² se rozprostírá do prostorné obytné kuchyně, haly, tří ložnic a velké koupelny s dostatkem denního světla.

Die WEG ist gut verwaltet, es gibt eine Instandhaltungsrücklage, es stehen keine größeren Investitionen/Sonderumlagen an und das Hausgeld ist mit 293€ nicht überhöht.

Společenství vlastníků (WEG) je dobře spravováno, existuje záloha na údržbu, nejsou plánovány žádné větší investice ani mimořádné příspěvky a poplatky za správu domu ve výši 293 € nejsou přemrštěné.

Unter der Einheit befindet sich ein sehr großer Keller, der der Wohnung zugeteilt ist und als großzügige Lagermöglichkeit dienen kann.

Pod jednotkou se nachází velmi prostorný sklep, který je k bytu náležející a může sloužit jako velké úložiště.

Fazit: Ideal für die lukrative Kurzzeitvermietung ohne Sanierungsaufwand. Küche einbauen, Zimmer möblieren und hohe monatliche Überschüsse erzielen.

Závěr: Ideální pro lukrativní krátkodobý pronájem bez nutnosti rekonstrukce. Zařiďte kuchyni, namístěte nábytek a realizujte vysoký měsíční zisk.

Die Wohnung befindet sich in der Glasgower Straße im Berliner Ortsteil Wedding (Bezirk Mitte), einem dynamisch wachsenden Wohn- und Entwicklungsstandort im Berliner Zentrum. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie eine sehr gute Anbindung an zentrale Stadtlagen aus, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Byt se nachází v ulici Glasgower ve berlínské čtvrti Wedding (okres Mitte), dynamicky se rozvíjející rezidenční a rozvojové oblasti v centru Berlína. Lokalita se vyznačuje vysokou poptávkou po bydlení a vynikající dostupností do centrálních částí města, což ji činí obzvláště atraktivní pro investory.

Die Nähe zur wichtigen Geschäfts- und Einkaufsstraße Müllerstraße gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von einer schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt über den nahegelegenen U-Bahnhof U‑Bahnhof Rehberge mit direkter Verbindung zur U‑Bahnlinie U6, die wichtige Knotenpunkte wie Friedrichstraße Bahnhof sowie Checkpoint Charlie erschließt.

Blízkost důležité obchodní a nákupní ulice Müllerstraße zajišťuje vynikající občanskou vybavenost – supermarkety, gastronomie, kavárny i další služby jsou v dosahu. Současně mají obyvatelé a hosté rychlý přístup do berlínského centra díky nedalekému metru U‑Bahnhof Rehberge, které má přímé spojení s linkou U6, spojující klíčové uzly jako je nástupiště Friedrichstraße a Checkpoint Charlie.

Für Kurzzeitmieter und Gäste bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich mit dem Schillerpark (UNESCO-Welterbe der Berliner Moderne) sowie dem weitläufigen Volkspark Rehberge zwei der größten Grün- und Freizeitflächen im Berliner Norden. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholungsflächen steigert die Attraktivität für temporäre Bewohner, Geschäftsreisende und Berlin-Besucher.

Pro krátkodobé nájemce a hosty nabízí okolí velký volnočasový potenciál. V bezprostřední blízkosti se nachází Schillerpark (světové dědictví UNESCO berlínské moderny) a rozsáhlý Volkspark Rehberge, dvě z největších zelených ploch a rekreačních oblastí v severním Berlíně. Tato kombinace městské infrastruktury a rekreačních ploch zvyšuje atraktivitu lokality pro dočasné obyvatele, obchodní cestující i návštěvníky Berlína.

Durch die zentrale Lage im Bezirk Mitte, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu innerstädtischen Arbeits- und Freizeitstandorten eignet sich die Immobilie besonders als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit sowie Potenzial im Bereich möblierter oder zeitlich befristeter Vermietung.

Díky centrální poloze v okrese Mitte, vynikající dopravní dostupnosti a blízkosti městských pracovních i volnočasových center se nemovitost výborně hodí jako investice s trvale stabilním pronájmem a s potenciálem pro zařízený nebo krátkodobý pronájem.

Die Einheit wurde umfassend modernisiert, im Detail:

Jednotka byla kompletně modernizována, konkrétně:

- Neue Energiesparfenster/Tür mit elektrischen Rollläden

- Nová energeticky úsporná okna a dveře s elektrickými žaluziemi

- neue Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung in der gesamten Einheit

- nové plynové kondenzátní topení v kombinaci s podlahovým vytápěním v celé jednotce

- Sanitär inkl. allen Leitungen Küche und Bad vollständig erneuert

- Sanitářské zařízení včetně všech rozvodů – kuchyně a koupelna byly kompletně obnoveny

- Elektrik vollständig erneuert

- Elektrická instalace byla kompletně rekonstruována

- Landhausdiele in Eiche

- Podlaha ve stylu venkovského domu s dubovým dřevem

- gespachtelte Wände und Decken

- Díry a stropy jsou omítnuté

- etc.

- atd.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele. Prohlídky jsou možné okamžitě.