Prodej domu • 316 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67659

Rodinný dům s pěti byty, zahradou a velkou garáží, postavený z masivního materiálu, zcela s podkroví sklepem a se jižní orientací.

Přízemí je zcela bez bariér – od vjezdu, přes vstupní prostor až po terasu bez jediného schodu – a pyšní se řadou podlahových okenních prvků a dveří.

První patro je možné bez problémů přestavět na velký byt se stejným uspořádáním jako přízemí.

Polovina sklepa tvoří suterén, kde se nachází bytová jednotka.

Přízemí je jeden byt.

V prvním patře jsou k dispozici jeden velký a jeden malý byt.

Na podkroví se rovněž nachází jeden byt.

Pozemek je předmětem erbpachtu (dlouhodobého nájemního práva) Reichswaldgenossenschaft.

Doba platnosti je do 31. prosince 2070 – tedy přibližně 45 let.

Předčasné prodloužení smlouvy o 99 let je možné.

Erbpacht nájem činí po prodeji 3 330 € ročně, což odpovídá 275 € za měsíc.

Erbpachtní právo přináší zejména kupujícím výhodu šetřit vlastní kapitál a přitom si zachovat velký pozemek.

Nájemné pomáhá financovat nemovitost a v důchodu přináší další soukromé příjmy na důchod.

Nemovitost se nachází na Fischerrück v západní části města, v klidné oblasti u lesa.

Rekreační a odpočinková zóna je přímo u domu.

Do centra města je to přibližně 5–10 minut autem a 15–20 minut pěšky.

Pravidelně jezdí autobusová linka a zastávka je vzdálena asi 3 minuty.

Všechny byty jsou plně zařízené a většinou zrekonstruované.

Všechny byty jsou dobře pronajaty Američanům.

Všechna okna jsou novější a mají trojité zasklení.

Nájemné – včetně vytápění – činí 38 580 € ročně (bez přízemí).

Byty jsou pronajímány FIXně včetně všech provozních nákladů, vytápění, elektřiny atd.

Některé byty jsou částečně pronajaty Američanům prostřednictvím amerického bytového úřadu.