Prodej domu • 193 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Okamžitě se nastěhujte a pusťte se do práce! Reprezentativní, samostatně stojící činžovní dům s renomé a zvláštností velkého otevřeného prostoru v přízemí, který má samostatné vstupy (tedy obchodní prostory) a který lze využít jako ateliér, dílnu nebo po změně účelu využití jako byt.

Od roku 1995 až do dneška bylo provedeno rozsáhlých přípravných prací. Konstrukce domu je solidní. Další práce budou nezbytné v závislosti na zvoleném využití.

Obec se nachází mezi Stuttgartem, Tübingenem a Reutlingenem. Pekařství, řeznictví a autobusová zastávka jsou dosažitelné pěšky do 100 metrů. V okolí najdete také lékaře, školy, mateřskou školku atd. Pole, louka a les jsou za pár minut pěšky.

Letiště Stuttgart: cca 19 km, Tübingen: cca 12 km, Reutlingen: cca 12 km

Přízemí, tedy obchodní prostory: 108 m²

Velký volný prostor v obytném provedení, který byl během posledních 30 let soukromě využíván. Změna využití by měla být možná v rámci zjednodušeného stavebního povolení.

1. patro, byt 83 m²

Byt s koupelnou, kuchyní, 2 ložnicemi, obývacím pokojem, krytým balkonem (zimní zahradou) a velkým obývacím pokojem s parketami z masivního dřeva, dále s oddělovačem místnosti z nerezové oceli a mramoru. Přilehlé místnosti a chodba jsou v přírodním kameni. Koupelna byla obnovena v roce 2017. Podlaha a strop byly zesíleny a izolovány.

2. patro, 82 m²

Velký otevřený prostor + dvě místnosti bez šikmých stropů.

Prostor je připraven na dokončení (elektřina, voda, odpadní voda).

Střešní okna byla obnovena, podlaha dole je masivně zesílená a izolovaná.

Střecha není izolovaná.

Půda:

Podkroví, střešní terasa s výhledem na Tübingerskou vysočinu.

Střecha: cihly s charakteristickým tvarem (Bieberschwanz), neizolovaná.

Sklep:

Poloviční sklep, částečně z pískovce, topení na olej s nízkoteplotním kotlem a 2 olejovými nádržemi.

Strop sklepa z armovaného betonu byl částečně obnoven v roce 2025.

Schodišťová věž:

K nástavbě patří i schodiště, které bylo v roce 1998 izolováno zvenku a střecha byla obnovena v roce 2019.

Zahrada:

Zelená plocha vedle domu, mimo jiné se dvěma vysokými cypřiši a růžovým živým plotem.

Parkoviště:

Možnost parkování pro 2–3 vozidla. Plocha je dlážděná dlažbou z vaniček.

Přístavba:

Dalším malým lákadlem je malá dílna na zadní straně budovy s vlastním vstupem z dvora – ideální například jako sklep na kola nebo malá dílna.

Obecně:

Elektroinstalace v některých částech neodpovídá aktuálním předpisům a je potřeba ji přepracovat. Ve většině místností je již položena kabeláž NYM (3x1,5; 5x1,5 apod.) včetně stíněných řídicích kabelů.

Instalace pro vodu a topení byly převážně obnoveny v roce 1998 a 2017.

• Pro dům existují dva samostatné energetické štítky – jeden pro obytné prostory a jeden pro komerční.

• Podrobný výpočet ploch je k dispozici na vyžádání.

• Dům bude k dispozici od 01.06.2026.

• Stav objektu: horní patro vyžaduje rekonstrukci, v přízemí je třeba dokončit zbývající práce.

• Typ topení: centrální topení na olej s nízkoteplotním kotlem (který může být dále provozován).

• Kupní cena: 379 000 EUR plus náklady spojené s převodem vlastnictví (např. notářské poplatky).

• Předmět smlouvy je výhradně kupní smlouva vyhotovená notářem.

!!! Prohlídka nemovitosti je možná pouze po doložení informací o financování a předchozím telefonickém rozhovoru.