Prodej domu • 240 m² bez realitkyDelmenhorst Mitte Delmenhorst Delmenhorst Niedersachsen 27753

Vynikající výnosový rodinný dům se 3 obytnými jednotkami.

- Topný systém v přízemí z roku 2025

- Topný systém v nadzemním podlaží z roku 2015

- K dispozici tepelně izolační systém budovy z roku 2023

- Střecha včetně latěnové konstrukce, izolace a krytiny byla obnovena v roce 2023

- Střešní okna z roku 2023, ostatní okna převážně z plastu z roku 2015

- Částečná obnova vodovodních potrubí a elektroinstalace

Přehled pronájmů:

- Celkový měsíční nájem (bez služeb) 2450,00 €

- Roční čistý nájem (bez služeb): 29 400,00 €

- Přízemí: 1 obytná jednotka (případně rozšířitelná na 2)

- Nadzemní patro: 2 obytné jednotky

- Přízemí cca 120 m² / 2 nájemní smlouvy / celkem 1180,00 € nájemného měsíčně (780,00 € + 400,00 €) – 2 rodiny celkem se 8 osobami

- Nadzemní patro cca 60 m², 450,00 € měsíčně, 1 nájemní smlouva s 1 osobou

- Nadzemní patro cca 60 m², 2 nájemní smlouvy ze roku 2023 po 410,00 € s celkem 2 osobami

Nemovitost je samostatně stojící, nachází se v dobré a zároveň dobře dostupné obytné oblasti v Delmenhorstu. Okolí je charakterizováno vyspěnou zástavbou převážně více rodinných a rodinných domů a stálou poptávkou po bydlení.

Zvláště je třeba zdůraznit dopravně výhodnou polohu: železniční stanice Delmenhorst je dosažitelná během několika minut pěšky a nabízí rychlé spojení směrem k Brémám i Oldenburgu. Díky tomu je lokalita vhodná zejména pro dojíždějící pracovníky a zvyšuje atraktivitu pro dlouhodobé pronájmy.

Obchody denní potřeby, školy, školky, lékaři a další zařízení jsou rovněž snadno dostupné. Kombinace centrální polohy, dobré infrastruktury a rychlé dostupnosti veřejné dopravy (místní i dálkové) zajišťuje dlouhodobě dobrou obsazenost bytů.

Celkově lokalita nabízí solidní předpoklady pro investory, kteří dělají důraz na dobře pronajímatelnou obytnou oblast se stabilní poptávkou.