Prodej domu • 155 m² bez realitkyKalckreutweg 75 Hamburg Groß Flottbek Hamburg 22607

Rodinný dům na adrese Kalckreuthweg 75 spojuje kouzlo domu z 30. let minulého století s komfortem moderního, ihned obývatelného domova. Na přibližně 155 m² obytné plochy je k dispozici celkem šest dobře využitelných místností, doplněných o dvě další pohodlně upravené prostory v suterénu a další užitnou plochu.

V posledních letech byla nemovitost komplexně technicky i esteticky zrekonstruována: okna, topný systém, rozvody a elektroinstalace byly obnoveny a přivedeny do souladu s moderními standardy. Středem rodinného života je velký obývací a jídelní prostor v přízemí, který byl v roce 2023 rozšířen a díky prostorným oknům s trojitým zasklením nabízí široký výhled do zahrady. Krb, kvalitní podlahové krytiny a otevřená vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními spotřebiči vytvářejí soudržný a přívětivý celek.

Pozemek o rozloze přibližně 862 m² se jižní orientací je pro západní Hamburk nadprůměrně velký a nabízí spoustu prostoru pro děti, milovníky zahrady i klidné chvíle venku. Terasové plochy, trávníkové plochy a přirozeně zarostlá zeleň se starými ovocnými stromy vytvářejí příjemnou kombinaci otevřených a chráněných prostorů. Výborná infrastruktura a rychlé spojení se S-Bahn, autobusy a dálnicí A7. Prodej je soukromý, bez provize realitní kanceláře.

Kalckreuthweg 75 se nachází v žádané části Elbvorort Groß Flottbek v západním Hamburku, která je známá svou zelenou krajinou, vysokou kvalitou života a stabilní obytnou lokalitou. Čtvrť je převážně tvořena rodinnými domy, městskými vilami a menšími bytovými domy a patří k etablovaným rezidenčním oblastem v západním Hamburku.

V okolí naleznete dobré možnosti pro nakupování, například na ulicích Beselerstraße, Waitzstraße a také v nákupním centru Elbe (EEZ); nabídku doplňují kavárny, restaurace a poskytovatelé služeb.

Doprava je velmi dobrá: stanice S-Bahn Othmarschen a několik autobusových linek jsou snadno dostupné, centrum Hamburku je veřejnou dopravou dosažitelné přibližně za 30 minut a autem za zhruba 20 minut, dálnice A7 je vzdálena jen několik minut jízdy. Rodiny mají navíc prospěch z široké nabídky jeslí a škol v Groß Flottbek a přilehlých částech Elbvorort.

V okolí poskytují volný čas nedaleko se nacházející Jenischpark, Botanická zahrada (Loki-Schmidt-Garten) a řeka Elbe se svými pobřežními cestami a plážemi vynikající možnosti pro procházky, sport i odpočinek v přírodě.

V přízemí vede vstupní hala s topenou přírodní kamennou podlahou do otevřeného obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru. Zde krb, velká okna do zahrady a moderní vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru. Další místnost na této úrovni je aktuálně využívána jako televizní a hudební pokoj; vhodná je také jako pokoj pro hosty, pracovnu nebo útočiště. Moderní koupelna se sprchovým koutem a podlahovým vytápěním doplňuje nabídku místností v přízemí.

V horním patře se nacházejí tři ložnice či místnosti s individuálním využitím a koupelna s denním světlem a vanou. Vestavěné skříně poskytují další úložný prostor. V případě potřeby by se dispozice dala přeměnit na velké spací apartmá s přístupem na prostorný balkon. Upravený podkrovní prostor slouží jako další obytný nebo pracovního prostor s útulným charakterem, dřevěnou podlahou a zakázkovými vestavbami.

Suterén není využit pouze jako skladovací prostor: díky velkým oknům, samostatné toaletě a vlastnímu venkovnímu vstupu se místnosti hodí také jako hobby, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. Vysoce kvalitní materiály, promyšlené světelné koncepty a moderní domácí technologie se prolínají všemi úrovněmi, takže dům lze ihned využívat bez nutnosti rekonstrukce.