Prodej domu • 352 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Nabízí se BEZ MAKLÉŘE multifunkční rodinný dům, který je bezkonkurenční.

Nachází se na malebném okraji města Quickborn, jen s jedním odbočením z dálnice severně od Hamburku.

Dopřejte si nejkrásnější dům v Quickbornu.

Dům se nachází na pozemku o rozloze přibližně 3922 m² s MOŽNOSTÍ dokoupit další část pozemku o rozloze 728 m².

Tento pozemek je vhodný pro výstavbu domu ve stylu jeden a půl patra, což otevírá další možnosti.

Přízemí

Hlavní dům o zhruba 253 m² obytné plochy a 143 m² užitné plochy vstoupíte přes impozantní vstupní halu s dvojnásobnou výškou podlaží (cca 6 m), do které proniká denní světlo jak z výklopného okna (erkeru), tak ze dvou půlkopů (gauben). Odtud se dostanete do obytné kuchyně, obývacího a pracovního pokoje, do horního patra, na hostinskou toaletu a dále do suterénu. Přibližně 30 m² velká moderní kuchyň s přilehlou technickou/pracovní místností je oddělena od chodby dvojitými otevíracími skleněnými dveřmi, přičemž je zde rovněž možnost umístit dlouhý stůl pro slavnostní příležitosti. Obývací prostor, který se otevírá přímo, zaujme podlahovými okny, velkým množstvím světla a komínem se vstupem (tunnelkamin), jenž vytváří výjimečnou atmosféru a je přístupný jak z pracovny, tak z obývacího pokoje. Tento prostor je pokryt kvalitní venkovskou dřevěnou podlahou z Doussie (tvrdé dřevo). Odtud se naskýtá nádherný výhled přes terasu do prostorné zahrady se ovocnými stromy, růžovými záhony a zahradním domkem, a dále do přilehlého vlastního lesního pozemku, který je dostupný po zpevněných cestách. Pracovna se plynule otevírá z obývacího pokoje a zaručuje si provozní domácí kancelář první třídy.

Horní patro a suterén

Do podkroví se dostanete pomocí skládací schodiště z třešňového dřeva. V podkroví se nachází kompletní koupelna, velká sprchová koupelna a pět dalších pokojů o rozloze přibližně 20 m² každý, včetně chodící šatny. Hlavní ložnice byla architektonicky navržena s zvýšenou stropní výškou (nad 3 metry) a disponuje vlastním balkonem s výhledem do zahrady a na pozemek s přilehlým lesem. Přiléhající předsíň ložnice je vybavena vestavěnou skříní a šatnou. Mezipatrová půda, která není zahrnuta v údajích o ploše, nabízí velkorysý úložný prostor.

V suterénu se nachází prostorná chodba, multifunkční místnost pro koníčky a také technická místnost domu. Celý suterén disponuje nadprůměrnou stropní výškou cca 2,65 m.

Navíc se v suterénu nachází vrchol domu – profesionálně vybavené, akusticky optimalizované soukromé kino o rozloze cca 30 m² s deseti kinosedadly, která nabízejí dostatek prostoru pro nohy, rozmístěnými do tří stupňovitých řad.

Díky systému Dolby Atmos, 17 reproduktorům a 4K projektoru s 3D funkcí je zážitek opravdu pohlcující.

Druhá obytná jednotka

Druhá obytná jednotka s vlastním vchodem nabízí přibližně 99,06 m² obytné plochy a cca 27,85 m² užitné plochy ve dvou úrovních a skládá se ze 3 pokojů, kuchyně, koupelny a úložných prostor. V přízemí se nachází světlý obývací pokoj s moderními podlahovými okny a vlastní terasou. Také v přízemí je ložnice, kuchyně otevřená směrem ke chodbě a sprchová koupelna. V obývacím pokoji a ložnici byla položena vysoce kvalitní parketa z Doussie. Dřevěmi schody se dostanete do suterénní části. Tato část je vybavena suterénní zástěnou (böschung) a okny s denním světlem a nabízí velkorysý prostor, který se dá také využít jako standardní ložnice. Charakter tohoto obytného prostoru je podtržen rovněž dřevěnou podlahou s parketovou úpravou.

A dále…

Quickborn, známý jako „město sov“, se nachází asi 10 kilometrů severovýchodně od hamburských městských hranic. Norderstedt, letiště a Hamburk jsou snadno dosažitelné.

Město je výborně propojeno s Hamburkem jak dálnicí A7, tak regionální městskou dopravou (AKN). Od roku 2027/2028 by měl být také dokončen právě probíhající rozvoj železničních tratí umožňující přímé napojení na S-Bahn. V Quickbornu najdete všechny typy škol a rovněž řadu mateřských škol a jeslí. Bohatá nabídka volnočasových aktivit je zajištěna řadou klubů, sportovních center a veřejným bazénem. Nedaleko se nachází Quickborner Himmelmoor, největší rašeliniště v německém Šlesvicko-Holštýnsku, které poskytuje další možnosti k odpočinku a objevování. Centrum Quickbornu, kde najdete veškeré možnosti nákupu, banky, lékaře i autobusové nádraží/vlakové nádraží, je vzdálené asi 15 minut pěšky. Samotná rezidence se nachází v atraktivní lokalitě na okraji obce, přímo sousedící s rozsáhlými lesními a loukovými oblastmi, které lákají ke procházkám.

Norderstedt, letiště a Hamburk jsou snadno dosažitelné.

Další vybavení:

- KNX BUS / Home automation v hlavním bytě a řada síťových připojení – tj. celé řešení bylo plánováno a realizováno s ohledem na budoucnost.

- Přímotlakové teplovzdušné vytápění s recirkulací a filtrací vzduchu v hlavním bytě – navíc podlahové vytápění a sušiče ručníků v koupelnách.

- Centrální odsávač prachu.

- Vedlejší byt má vlastní přípojky a nezávislé vytápění, takže by v případě potřeby mohl být prodán odděleně.

- Bezpečnostní okna a dveře (dřevo ve velmi dobrém stavu!) odpovídající vysokým standardům kvality.

- Alarm.

- Jemná, kvalitní konstrukce střechy s natřenými krytinovými taškami ve stylu "Biberschwanz".

- Zahradní domek.

Dům je ve velmi udržovaném stavu!