Pronájem bytu 4+kk • 130 m² bez realitkyDuisburg Rahm Nordrhein-Westfalen 47269

Údržbovaný, světlem zalitý a prostorný 4,5 pokojový byt se nachází v přízemí sympatického domu určeného pro 6 rodin, kde bydlí klidní a přátelští sousedé. Dům disponuje soukromou přístupovou cestou s prostorným vnějším vstupem a příjemným zeleňováním a svým charakterem spíše připomíná rodinný dům. Tento byt s terasovým dispozicí a „dům v domě“ charakterem se vchází zvenčí přes samostatný vstup do bytu. Po vstupu vás přivítá velkorysá luxusní hala s jasným mramorovým podlahovým krytem, z níž vedou všechny místnosti. Stěny přibližně 40 m² velké obývací a jídelny zaujmou neobvyklou benátskou technikou omítání. Strop je vybaven reflektory, které lze dle potřeby rozdělit do skupin nebo stmívat, a tak vytvořit příjemnou atmosféru v pozdních večerních hodinách. Z obývacího pokoje pak terasové dveře vedou na velkou terasu s výhledem na zahradu. Kuchyně, která sousedí s obývacím a jídelnou, je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z chodby. Tím máte možnost si po krátké cestě vychutnat v klidu snídani na slunečné jižní terase. Další jižní terasa se nachází před přibližně 24 m² velkou pracovnou. Ložnice, pracovně a koupelna se nacházejí v menší hale v zadní části bytu a jsou odděleny od zbytku, takže při návštěvě v přední části zůstává zadní část soukromá. Koupelna se nachází mezi pracovnou a ložnicí a vstupuje se do ní z chodby.

Hostinského WC, které se nachází v oblasti vstupu do domu, získává nádech exkluzivity díky osvětlené zrcadlové skříni, bílému mramorovému podlahovému krytu a umyvadlu v mušlovitém designu.

Přes schodiště umístěné přímo za vstupními dveřmi se z interiéru dostanete do další místnosti v suterénu s dvěma světlými okny.

Byt je obzvláště vhodný pro páry, které chtějí bydlet v klidu, částečně pracovat z domova a preferují výhodnou dopravní dostupnost.

Atraktivní dům s osobitým soukromým šarmem se nachází v klidové zóně na slepé ulici v Duisburgu Rahm. Les s přístupem do rekreační oblasti "Sechs-Seen-Platte" a les Angermunder/Lintorfer je dosažitelný pěšky a vyzývá také k delším cyklistickým výletům do Mülheimu, Ratingenu, Düsseldorfu či Duisburgu. Specifický půvab lokality spočívá rovněž v tom, že si můžete užít přednosti jižního Duisburgu, ale zároveň i sever Düsseldorfu, který sousedí s Rahmem. Máte tak spojení na krásné obytné lokality Düsseldorfu jako Angermund (Schloss Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) či historický Kaiserswerth (Rhein), kam se lze dostat jak po klidných cyklistických trasách napříč poli, tak autem. Přípojka k dálnici s napojením na A524/A59 je dosažitelná za 2 minuty. Díky spojení s nedalekým křižovatkovým bodem Ratingen-Breitscheidt (A3/A52) jsou rychle dosažitelná oblast Porúří i Düsseldorf. Nejbližší autobusová zastávka je 3 minuty pěšky a umožňuje dobré spojení s vlakem linky S1. S-Bahn vás dostane během několika minut k letišti Düsseldorf, za 17 minut do centra Düsseldorfu a za 8 minut do Duisburgu. Rozmanité možnosti nákupů, lékaři, banky a další služby jsou rovněž snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Obývací a jídelna jsou vybaveny pravým parketovým dřevěným podlahovým krytem, zatímco všechny další podlahy bytu, včetně kuchyně a hostinského WC, jsou pokryty vysoce kvalitním bílým mramorovým podlahovým krytem. V chodbě se kromě otevřeného šatníku s botní skříní nachází několik vestavěných úložných skříní vybavených policemi a ramínky. Ložnice je vybavena až ke stropu sahajícím, trojdílným posuvným skříňovým systémem.

Všechna okna a dveře mají ochranné zámky proti vloupání a bezpečnostní rolety; rolety v obývacím a jídelním pokoji mají navíc elektrický pohon. Terasové dveře obývacího pokoje jsou opatřeny proti hmyzu sítí.

Bíle obložená koupelna se světlou šedou podlahou je vybavena kulatou sprchou a kromě topení i vyhřívaným držadlem na ručníky. Koupelna a kuchyň mohou být opatřeny přípojkou na pračku. Alternativně lze pračku využít i ve společné prádelně (sdílené využití) se sušičkou ve sklepě. Obě terasy lze kompletně zastínit markýzami, přičemž markýza před obývacím pokojem se pohodlně ovládá elektricky.

Vstupní dveře jsou certifikovány z hlediska bezpečnosti a mají uvnitř další zámek.

Vnitřní schodiště a sklepní chodba jsou pokryty béžovým mramorovým podlahovým krytem a vedou do další místnosti v suterénu, kde je položen laminátový podklad a dvě světlá okna – ta jsou zvenčí opatřena jak bezpečnostními mřížemi, tak i běžnými ochrannými prvky. Televize je možná bezpoplatkově díky společné satelitní anténě.

Střecha je izolována pomocí 220 mm silné kamenové vlny.

Chov psů a koček není bohužel možný (alergie).

Kouření je dovoleno výhradně v exteriéru.

Prosíme, aby jste při žádosti o zpětné volání uvedli své telefonní číslo a kontaktní údaje: křestní jméno a příjmení, aktuální adresu bydliště, e-mailovou adresu. Dále se stručně představte vy i členy domácnosti: počet osob v domácnosti, věk všech členů, důvod stěhování, druh a výši příjmu (stálý příjem, samostatný příjem ze zaměstnání nebo důchod).

Budou vyřizovány pouze KOMPLETNÍ a přátelské zprávy.

Před uzavřením nájemní smlouvy je nutné předložit následující dokumenty: dobrovolné prohlášení nájemce, solvabilní prověrku provedenou firmou Haus und Grund včetně aktuálního výpisu ze Schufa, doklady o příjmech za poslední 3 měsíce, potvrzení o bezdlužnosti vůči nájemnému, doklady o posledních 3 platbách nájemného a kopii občanského průkazu.

Kauce činí 3 měsíční nájmy.