Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyHamburg Sasel Hamburg 22395

K prodeji je tento vysoce kvalitní 3+1 pokojový byt v přízemí elegantního čtyřdomovního domu z roku 2018 o přibližně 99 m² obytné plochy. Otevřený koncept obývacího a jídelního prostoru, dvě ložnice, koupelna s vanou, sprchová koupelna a praktická skladovací místnost zajišťují moderní komfort bydlení.

Byt zaujme moderní vestavěnou kuchyní značky Nobilia, terasou s přímým vstupem do oplocené zahrady, velkou sklepní místností (cca 14 m²) a dalšími společnými prostory. Okna od podlahy ke stropu, trojsklová s elektrickými žaluziemi, podlahové topení a moderní designový vinylový podlahový kryt zajišťují světlost a pohodu. Budova splňuje standard KfW 55 (A+) a je vytápěna vzduchovým tepelným čerpadlem.

Byt je v současnosti pronajat na dobu určitou za 1.950 € čistého nájemného za měsíc a je proto vhodný jak jako investiční nemovitost, tak i pro vlastní bydlení. K dispozici je výtah a domovní poplatky činí aktuálně 400 €/měsíc, včetně rezerv.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Kvalitní čtyřdomovních dům (2018)

• Byt v přízemí s terasou a zahradou

• Otevřený koncept obývacího a jídelního prostoru

• 2 ložnice, koupelna s vanou + sprchová koupelna, hostinská toaleta

• Vestavěná kuchyň Nobilia, sklepní místnost cca 14 m²

• Okna od podlahy ke stropu s trojsklováním a elektrickými žaluziemi

• Podlahové topení a moderní designový vinylový podlahový kryt

• Standard KfW 55, A+ energetická účinnost se vzduchovým tepelným čerpadlem

• K dispozici výtah

• V současnosti pronajato: 1.950 €/měsíc, roční čistý nájem 23.400 €

Lokalita: V docházkové vzdálenosti od AEZ, S-Bahn Poppenbüttel, škol a Saseler Markt; s výborným spojením na letiště a centrum; v zeleném okolí s nedalekou řekou Alster a potokem Saselbek.

Těšíme se na vaši poptávku prohlídky tohoto opravdu výjimečného bytu v centrální lokalitě.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v oblíbené části Hamburku-Sasel, jen pár kroků od nákupního centra Alstertale, S-Bahn stanice Poppenbüttel a nedaleko škol a mateřských škol. Tato výjimečná mikrolokace je zajímavá jak pro starší osoby hledající bezbariérový byt ve svém známém prostředí, tak i pro mladé rodiny, které ocení blízkost škol, sportovních klubů, mateřských škol a přírodního idyla u Alsteru.

Kombinace centrální, pěší dostupnosti a klidné obytné lokality činí tento přízemní byt obzvláště atraktivním. Pěkně upravená a oplocená zahrada nabízí přesně tu správnou velikost – nenáročnou na údržbu, ale zároveň skutečný přínos pro volný čas a odpočinek.