Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyErnst-Brasse-Straße 26A Mönchengladbach Hardterbroich-Pesch Nordrhein-Westfalen 41065

Nabízíme k prodeji udržovaný a výjimečně řežený třípokojový byt o přibližně 100 m² obytné plochy, nacházející se v 1. patře dvojrodinného domu v Mönchengladbachu, 41065.

Jádrem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s krbem a přímým vstupem na rozlehlou střešní terasu. Přibližně 100 m² velká střešní terasa nabízí zřídka se setkávající prostor pro posezení, jídelní kout, rostliny, sluneční lehátka nebo soukromé venkovní útočiště. Ze dvou ze tří pokojů se rovněž dostanete na terasu.

Byt disponuje moderní kuchyní, světlým obývacím a jídelním pokojem, ložnicí, dvěma dalšími pokoji a udržovanou koupelnou s vanou. Díky poloze v dvojrodinném domě panuje mnohem soukromější pocit bydlení než v klasických bytových domech.

Kombinace prostorné obytné plochy, krbu, moderního vybavení a neobyčejně velké střešní terasy činí tento byt obzvláště atraktivním pro páry, malé rodiny či zájemce o jedinečný vlastnický byt s domácím pocitem.

Vybavení:

• přibližně 100 m² obytné plochy

• přibližně 100 m² střešní terasy

• 3 pokoje

• 1. patro v dvojrodinném domě

• krb v obývacím prostoru

• moderní vestavěná kuchyň

• prostorný obývací a jídelní kout

• koupelna s vanou

• velká okna

• udržovaný stav

• spousta využitelné plochy v exteriéru

• klidná, soukromá atmosféra díky pouze dvěma obytným jednotkám

Byt se nachází v 41065 Mönchengladbachu ve vyspělé obytné lokalitě s výborným spojením s okolní infrastrukturou. Okolí je charakterizováno směsí obytných zón, menších vícepodlažních domů a městské blízkosti.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, školy a školky jsou – podle přesné mikrolokace – dobře dostupné. Také je zajištěna dobrá dostupnost veřejné dopravy a okolních čtvrtí Mönchengladbachu. Díky umístění v dvojrodinném domě panuje, přestože se byt nachází v blízkosti centra, příjemný soukromý pocit s výrazně nižším počtem obytných jednotek než v klasických bytových domech.

Obzvláště atraktivní je kombinace centrální dostupnosti a prostorného venkovního prostoru: Přibližně 100 m² velká střešní terasa nabízí vzácný bonus a vytváří pocit bydlení, který spíše připomíná penthouse nebo dům s venkovní plochou.

Byt byl důkladně zmodernizován a zrenovován a prezentuje se v velmi udržovaném, současném stavu. Moderní podlahy, světlé uspořádání interiéru, kvalitní vestavěná kuchyň a udržovaná koupelna společně vytvářejí harmonické a ihned k nastěhování připravené bydlení.

Prostorný obývací a jídelní kout s krbem tvoří srdce bytu. Odtud vedou dveře na neobyčejně velkou střešní terasu o rozloze přibližně 100 m², která nabízí široké možnosti využití – od lounge zóny a venkovního jídelního prostoru až po možnosti individuálního zútulnění zeleňou.

Díky umístění v dvojrodinném domě panuje klidný a soukromý pocit bydlení, který se výrazně liší od klasických vlastnických bytů ve větších bytových domech.

Byt je v současné době pronajatý, a proto je vhodný jak pro investory, tak pro kupující, kteří mají zájem o vlastní bydlení.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Další dokumenty, jako jsou půdorys, energetický štítek a relevantní informace o nemovitosti, mohou být k dispozici při vážném zájmu.