Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyChemnitz Schloßchemnitz Sachsen 09113

Na prodej se nabízí udržovaná dvoupokojová bytová jednotka s přibližně 53 m² obytné plochy v prvním patře velmi udržovaného více rodinného domu ve chemtzické čtvrti Schlosschemnitz. Budova, postavená okolo roku 1920, zaujme svým působivým celkovým dojmem, vybudovanou obytnou strukturou a solidní kvalitou objektu.

Byt disponuje dvěma dobře využitelnými místnostmi, balkonem a komfortem existujícího výtahu. Kompaktní obytná plocha je ideální zejména pro jednotlivce, páry či menší domácnosti a tím podporuje dobrou pronajímatelnost. Umístění v prvním patře podtrhuje praktickou využitelnost jednotky.

Byt je od roku 2004 dlouhodobě a spolehlivě pronajatý. Aktuální měsíční čistý nájem činí 305 €. Nájemné je v současné době předmětem zvažované úpravy, takže na straně příjmů může vzniknout reálný prostor pro růst. Měsíční poplatek spojený se správou domu činí 227 €, z čehož přibližně 135 € je přenositelných a 53 € náleží na rezervační fond určený na údržbu. Tím se investice vyznačuje transparentní a dobře srozumitelnou nákladovou strukturou.

I z hlediska energetiky se objekt prezentuje v energetické třídě C se spotřebou 79 kWh, což je v solidním rozsahu. To podporuje udržitelnou pronajímatelnost a snižuje typická rizika, která u energeticky méně efektivních stávajících objektů narůstají.

Pro kapitálové investory představuje byt se stávajícím nájemním příjmem, ověřenou historií pronájmů a jasnou nákladovou strukturou zajímavou příležitost. Možná indexace nájmu či vzdání se práva na ukončení nájemní smlouvy mohou – pokud budou smluvně sjednány nebo v budoucnu realizovatelné – ještě více zvýšit předvídatelnost příjmů. Ve spojení s konzervativně strukturovaným financováním je byt vhodný pro investory, kteří kladou důraz na stabilitu, předvídatelnost a dlouhodobé vyhlídky.

Byt se nachází v zavedené chemtzické čtvrti Schlosschemnitz, jedná se o vybudovanou obytnou oblast s dobrou každodenní infrastrukturou a blízkostí centra města. V bezprostředním okolí se nacházejí nákupní možnosti, poskytovatelé služeb, gastronomické provozy i zdravotní péče, což podporuje komfort místní zásobovací sítě.

Také vzdělávací a pečovatelská zařízení jsou v této čtvrti a okolních lokalitách k dispozici. Jednou z výrazných výhod lokality je blízkost k zeleným a rekreačním oblastem, jako je Schloßteich, Schönherrpark a Küchwald. Tyto oblasti nabízejí vysoký volnočasový a relaxační potenciál, aniž by omezovaly dostupnost města.

Veřejná doprava je solidně zajištěna a umožňuje dobré spojení v rámci městské části Chemnitz. Celkově lokalita nabízí vyváženou kombinaci městské infrastruktury, blízké občanské rekreace a dlouhodobé udržitelnosti pronájmu. Přesně to, co by měl kapitálový investor hledat: není zde žádná show, ale spolehlivá každodenní funkčnost.

Byt vyniká svou funkční a snadno pronajímatelnou výbavou. Na přibližně 53 m² obytné plochy se rozprostírají dvě dobře využitelné místnosti v prvním patře. Přítomný balkon zvyšuje hodnotu bytu, zatímco výtah poskytuje dodatečný komfort a podporuje dlouhodobou pronajímatelnost.

Kombinace kompaktní velikosti bytu, balkonu, výtahu a udržovaného stavu budovy vytváří solidní základ pro širokou oslovitelnost potenciálních nájemníků. Nejde o přehnané popisy jako „oáza pohody“, ale o reálně využitelné vlastnosti, které na trhu skutečně mají cenu.

Poznámka: Ze zásad ochrany soukromí nájemníků nejsou zveřejňovány originální fotografie interiéru. Zobrazené interiérové pohledy ukazují skutečné prostory, avšak byly digitálně (s využitím umělé inteligence) zařízeny a vizualizovány. Prohlídka bytu je možná po předchozí domluvě.

Nabízený byt se prodává přímo majitelkou. Makléřský poplatek se tedy nevybírá; je již zahrnut v kupní ceně.

Poznámka: Všechny údaje v tomto expozici byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a na základě aktuálně dostupných informací. Změny a chyby jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou výhradně dohody obsažené v kupní smlouvě.