Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89077

Byt se 2 pokoji s historickým šarmem, moderním komfortem bydlení a jedinečnou atmosférou!

Typ nemovitosti: vlastnický byt

Ulice: Welserweg 7/3

Lokalita: 89077 Ulm-Galgenberg

Kupní cena: 289.000,00 €

Měsíční poplatek: 654,00 €

Poznámka k poplatku: dle WP pro byt a podzemní garáž, včetně rezerv a části na renovaci

Počet pokojů: 2

Obytná plocha cca: 67 m²

Užitná plocha: 4 m²

Patro: podkroví

Celkový počet pater: přízemí + patro + 1. patro + 2. podkroví

K nastěhování: 01.09.2026

Rok výstavby: 1927

Osobní výtah: ano

Vhodné pro seniory: ano

Podzemní parkovací místo: ano, cena parkovacího místa 25.000,00 €

Energetický štítek: není vyžadován

Rekonstrukce: ano, výměna oken a dveří v roce 2025

Prodej probíhá soukromě, bez kupní provize

Vstupte a užijte si pocit domova – elegantní starší byt se 2 pokoji na žádané lokalitě Ulm Galgenberg.

Byt se nachází v podkrovním patře velmi dobře udržované, památkové vily z roku 1927, která byla v roce 1997 kompletně zrekonstruována.

Cca 67 m² obytné plochy je rozděleno následovně:

Pohodlně se pomocí výtahu a vstupní haly dostanete zprava nejprve do WC s toaletou a umyvadlem, poté do modernizované koupelny s denním světlem, která je vybavena podlahou až ke sprše, umyvadlem a přípojkou na pračku.

Přímo dál se nachází ložnice.

Srdcem bytu je útulný obývací pokoj s průchodem dvojitými křídlovými dveřmi do jídelny a nové kuchyně.

Je zde také úložný prostor o velikosti cca 4 m², který není zahrnut do výpočtu obytné plochy.

Ve 2. podkrovním patře náleží bytu samostatný úložný prostor a sušárna je k dispozici pro společné užívání.

K bytu je navíc připočítáno podzemní parkovací místo, oceněné na 25.000,00 €.

Byt je momentálně pronajatý do 31.08.2026 a poté bude k dispozici pro vlastní užívání nebo nové pronajímání.

Byt se nachází centrálně, a přesto v velmi klidné části Ulm Galgenberg, a nabízí tak atraktivní infrastrukturu.

Römerplatz nebo Ehinger Tor, s připojením k tramvajové lince, je vzdáleno jen několik minut chůze a nabízí pohodlné spojení do centra Ulmu, k Science Park 2, stejně jako na univerzitu a do klinik.

Podlahové krytiny: parkety a dlaždice

Vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny.

Sanitární vybavení: koupelna s denním světlem se sprchou, umyvadlem a přípojkou na pračku, samostatné WC s toaletou a umyvadlem.

Topení: centrální plynové vytápění.

V domě je k dispozici osobní výtah.