Prodej domu 6+1 • 180 m² bez realitkyWächtersbergstr. 46, , Bádensko-Württembersko

Po 40 letech mé radosti z bydlení si brzy mohou nový lidé užívat tento výjimečný domov, naplněný pozitivní energií.

Co je výjimečné:

!! Zde se spojují výhody bungalovu s výhodami penthousu !!

Ze všech stran se vám otevírají široké panoramatické výhledy. Všichni sousedé sídlí níže nebo jsou posunuti dozadu, a tak terasa není viditelná zvenčí. Garáž a vstup jsou téměř na stejné úrovni jako hlavní obytný prostor v přízemí (3 pokoje, jídelna s kuchyní, koupelna, WC, západní terasa se zimní zahradou a saunou).

Vstupte prosím:

Přes velký dvůr s dvojgaráží vstoupíte do hlavní obytné úrovně zcela seuterénovaného, masivního bungalovu. Po vstupních dveřích vás přivítá prostorná hala. Odtud půjdete doleva k samostatnému WC s horním oknem. Vpravo od vstupu na vás čeká pokoj s posuvnými dveřmi vedoucími do skleněné zimní zahrady se saunou. Ze vstupní chodby pokračujete rovně do prostorného obývacího pokoje s jižním oknem a posuvnými dveřmi na velkou západní terasu. Vedle obýváku se nachází jídelna s kuchyní s východním a jižním oknem, z nichž můžete vidět i výhledy, jak je patrno na fotografiích. Ze stejné chodby se dostanete do ložnice a dále do velkorysé, v roce 2018 modernizované koupelny se sprchou.

Nyní do zahradní úrovně:

Dřevěnými schody se dostanete do spodního patra s pokojem pro hosty a vanovou koupelnou. Kromě toho můžete využívat také velkou dílnu, sklad, topnou a praní místnost a místnost pro pelety se solárně podporovaným zásobníkem teplé vody.

Samostatný byt v zahradní úrovni má samostatný vchod z jižní terasy a další vstupní dveře ze spodního patra. Skládá se z prostorného obývacího pokoje, dalšího pokoje, kuchyně a koupelny se sprchou.

Částečně původní podlahové a stěnové obklady vám poskytují prostor pro vlastní úpravy.

Stěny a střecha jsou typické pro dobu výstavby co do izolace.

Dům byl vystavěn v roce 1974 a v roce 1986 jsme jej mírně přepracovali – schválené stavební plány budou předány.

Pelletové topení se solárním ohřevem teplé vody bylo instalováno v roce 2021.

Zahrada, terasa, markýzy, skleněná zimní zahrada, sauna a většina oken byly v posledních letech renovovány.

Dům bude volný od 30.09.2026!

• Rozsáhlé panoramatické výhledy – bez náznaku vhledu do interiéru

• Masivně postavený bungalov, plně seuterénovaný

• Samostatný byt

• Dvojgaráž

• Plochá střecha

• 1000 m² pozemku ve vlastnictví

• Přízemí: cca 110 m² obytné plochy, 3 pokoje, jídelna s kuchyní, koupelna, WC

• + 16 m² – 1 koupelna v zahradní úrovni

• Obývací pokoj s parketovou podlahou a kamny

• Velká západní terasa se zimní zahradou a saunou

• Zahradní patro: cca 70 m² obytné plochy, z toho 54 m² samostatného bytu

• Celkem 3 koupelny, 1 WC (hlavní koupelna modernizována v roce 2018, zbytek původní)

• Rok výstavby 1974, přestavba 1986

• Pelletové topení se solárním ohřevem teplé vody

• Skleněná zimní zahrada se saunou

• 3x markýza

• Elektrické rolety

• Ochrana proti hmyzu

Orientace místností:

• Východ: koupelna, ložnice

• Východ + jih: jídelna s kuchyní

• Jih + západ: obývací pokoj

• Západ: schodiště, pracovna, terasa, zimní zahrada

Nabídkové řízení:

Jelikož nedokážu jedinečnost tohoto domu ohodnotit v eurech, rozhodl jsem se jej nabídnout formou nabídkového řízení:

Zveme vás na prohlídku nemovitosti v neděli 17.05.2026 a 24.05.2026 od 12:00 do 13:00. Prohlídka proběhne pouze v těchto dvou časových úsecích.

Na prohlídku prosím přineste své kontaktní údaje. V případě dalšího zájmu o koupi obdržíte po prohlídce veškeré potřebné podklady e-mailem.

Nezmeškejte termín – do 31.05.2026 do 13:00 mi zašlete svou písemnou cenovou nabídku e-mailem. Nabídky zaslané po této lhůtě nebudou brány v úvahu! Nejvyšší nabídka bude průběžně aktualizována a zveřejňována na portálu Immobilienscout.

Prodej je možný bez provize a také pod stanovenou tržní hodnotou 601 000 eur, samozřejmě s mou konečnou souhlasem.

Mé rozhodnutí prodat je neodvolatelné, takže pokud máte zájem koupit již nyní, těším se na vaši návštěvu!