Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyKarlsfeld Bayern 85757

Tento pronajatý dvoupokojový byt se nachází ve druhém patře udržovaného bytového domu z roku 1972 v klidné rezidenční části Karlsfeldu. S obytnou plochou přibližně 44,4 m² a s doplňkovým hobby pokojem o přibližné rozloze 20,5 m² nabízí nemovitost mnohostranné možnosti využití a představuje atraktivní příležitost jak pro investory, tak pro potenciální vlastníky.

Byt zaujme svou funkční a dobře navrženou dispozicí. Světlý obývací pokoj i ložnice mají velká balkonová okna, která zajišťují příjemné množství denního světla a vytvářejí přívětivou atmosféru. Samostatná kuchyň je vybavena oknem a nabízí praktické řešení s dobrou ventilací. Koupelna je navržena funkčně, nicméně je vhodné počítat s renovací v střednědobém horizontu. Byt je vytápěn pomocí nočních zásobníků tepla.

Zvláštním lákadlem je prostorný hobby pokoj s využitelnou plochou přibližně 20,5 m². Ten je navíc vybaven vodovodním připojením i dřezem, což z něj činí ideální prostor pro koníčky, práci, fitness nebo úložný prostor a představuje výraznou přidanou hodnotu v porovnání s podobnými byty.

Byt je v současné době spolehlivě pronajatý a má dlouhodobé nájemce, což jej činí zejména zajímavým pro investory.

Lokalita v Karlsfeldu se vyznačuje příjemným klidem a dobrou infrastrukturou. Obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky. Stanice S-Bahn Karlsfeld je vzdálena přibližně 1 km, což zajišťuje dobré napojení na Mnichov a okolí.

Byt se nachází v klidné a vyspělé obytné oblasti Karlsfeldu, oblíbené obce přímo severně od Mnichova. Karlsfeld kombinuje příjemné bydlení v přírodě se špičkovou infrastrukturou a díky vynikajícímu spojení s hlavním městem spolkové země patří mezi vyhledávaná místa bydlení v okolí Mnichova.

Okolí je charakteristické udržovanými obytnými celky, hojností zeleně a příjemným sousedstvím. Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, lékárny a další provozovny jsou dosažitelné pěšky, čímž se zvyšuje komfort bydlení.

Stanice S-Bahn Karlsfeld je vzdálena přibližně 1 km a díky lince S2 nabízí rychlé spojení do centra Mnichova, ale i do Dachaua a Petershausenu. I autem je možné využít velmi dobré dopravní spojení díky blízkosti silnice B304, dálnice A99 a dálnice A8.

Karlsfeld nabízí vysokou míru volnočasových a rekreačních možností. Nedaleké Karlsfelder See (Karlsfeldské jezero) a četné zelené plochy, cyklostezky a procházkové cesty poskytují pestré možnosti pro volnočasové aktivity a rekreaci. Zároveň obyvatelé profitují z výborné infrastruktury se školami, školkami, sportovními zařízeními a zdravotní péčí.

Kombinace klidného bydlení, dobrého dopravního napojení a vysoké kvality života činí Karlsfeld atraktivním místem bydlení jak pro vlastníky, tak pro investory.