Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyUnterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Prakticky uspořádaný 2-pokojový byt ve 2. patře menšího činžovního domu – 2. patro, s výtahem, prádelnou v suterénu, sklepním prostorem a samostatným parkovacím místem v podzemní garáži. Bytový komplex, postavený v roce 1983, je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu, bez zpožděných oprav. Samotný byt je ve velmi dobrém, pečlivě udržovaném stavu; nabízí vestavěnou kuchyň, úložnou místnost s připojením pro pračku a balkon. Koupelna je udržovaná, nicméně by stálo za zvážení její modernizaci.

Byt je momentálně pronajatý na velmi výhodných podmínkách podle indexační nájemní smlouvy platné do dubna 2028. Základní měsíční nájem činí 1 333 EUR plus 250 EUR poplatků, což dohromady činí 1 583,00 EUR v měsíci (včetně podzemní garáže). Bylo sjednáno každoroční přizpůsobení nájmu dle indexu spotřebitelských cen. Nájemníci – pár o dvou osobách – jsou velmi spolehliví.

Tato nemovitost představuje atraktivní investiční příležitost, která je zároveň vhodná i pro budoucí vlastnické bydlení.

Dobře uspořádaný 2-pokojový byt se nachází ve 2. patře menšího činžovního domu. Budova disponuje výtahem, společnou prádelnou v suterénu, soukromým úložným prostorem a individuálním parkovacím místem v podzemní garáži. Bytový komplex, postavený v roce 1983, je ve velmi dobrém, dobře udržovaném stavu, bez nutnosti dalších oprav. Samotný byt je ve vynikajícím, pečlivě udržovaném stavu; nabízí vestavěnou kuchyň, úložnou skříň s připojením pro pračku a balkon. Koupelna je udržovaná, ale modernizace by mohla být zvážena.

Byt je v současné době pronajímán za velmi výhodných podmínek podle pevně stanovené indexační nájemní smlouvy platné do dubna 2028. Základní měsíční nájem činí 1 333 EUR plus 250 EUR poplatků, tedy celkem 1 583,00 EUR (včetně podzemního parkovacího místa). Roční přizpůsobení nájmu dle indexu spotřebitelských cen je dohodnuto. Nájemníci – pár o dvou osobách – jsou velmi spolehliví.

Tato nemovitost představuje atraktivní investiční příležitost, vhodnou i pro budoucí vlastní bydlení.

Bytový komplex se nachází velmi výhodně a dopravně dostupně v centru Unterschleißheimu – pouhými čtyřmi minutami pěšky k stanici S-Bahn i k tržnímu náměstí – přičemž díky budově umístěné před komplexem, která štítí před zvuky S-Bahn, zůstává lokalita klidná. K dispozici jsou rozsáhlé a pečlivě udržované zelené plochy.

Unterschleißheim je díky nedaleké dálnici výborně napojen a jeho stanice S-Bahn se nachází přímo na letištní trase. Blízkost Mnichova i mnichovského letiště zajišťuje optimální polohu. Město nabízí přístup ke všem stupňům školství, mateřským školám a řadu nákupních možností.

Pečlivě udržované a solidní vybavení nevyžaduje okamžitou renovaci. Vybavení koupelny pochází z roku 1983 a okna (bílé z PVC) byla před několika lety již vyměněna.

Čistý soukromý prodej z důvodu věku. Prohlídky jsou samozřejmě možné po předchozí domluvě.