Prodej domu 5+1 • 229 m² bez realitkyOberhausen Dümpten Nordrhein-Westfalen 46045

Mitten im Herzen von Oberhausen erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit:

Přímo v centru Oberhausenu vás čeká jedinečná příležitost:

Ein großzügiges, ca. 3.000 m² großes Grundstück mit einem Flachdachbungalow sowie zusätzlichem, genehmigtem Baupotenzial.

Štědrý pozemek o rozloze cca 3 000 m² s bungalovem se plochou střechou a navíc s povoleným dalším stavebním potenciálem.

Das Bestandsgebäude wurde bislang als Wohnhaus genutzt. Zwischenzeitlich liegt eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vor – diese kann bei Bedarf selbstverständlich wieder in eine reine Wohnnutzung zurückgeführt werden.

Stávající budova byla doposud využívána jako obytný dům. V mezičase bylo uděleno povolení k podnikatelskému využití – toto lze v případě potřeby samozřejmě opět převést zpět na čistě obytné využití.

Die Immobilie bietet durch ihre großzügige Grundfläche von ca. 229 m² sowie die überdurchschnittliche Raumhöhe ideale Voraussetzungen für eine moderne, offene Gestaltung nach Renovierung.

Nemovitost díky štědré dispozici o rozloze cca 229 m² a nadprůměrné výšce stropů poskytuje ideální podmínky pro moderní, otevřenou dispozici po rekonstrukci.

Besondere Highlights

Výjimečné přednosti:

• Großzügiges Grundstück (ca. 3.000 m²) – selten in dieser Lage

• Štědrý pozemek (cca 3 000 m²) – to v takové lokalitě je vzácností

• Zusätzliche Bebauung bereits genehmigt (zweites Gebäude möglich)

• Další výstavba již schválena (možnost výstavby druhé budovy)

• Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder Kombination

• Flexibilní využití: bydlení, podnikání nebo kombinace

• Mehrgenerationen-Konzept realisierbar

• Možnost realizace konceptu pro více generací

• Bereits entkernt – perfekte Grundlage für individuelle Gestaltung

• Již zbaveno vnitřního vybavení – ideální základ pro individuální úpravy

• Fernwärmeversorgung vorhanden

• K dispozici dálkové vytápění

• Drei Garagen sowie gesicherte Zufahrt

• Tři garáže a zajištěný příjezd

• Ruhige, grüne Atmosphäre – eine Oase mitten in der Stadt

• Klidná, zelená atmosféra – oáza uprostřed města

Nutzungspotenzial:

Využití:

Dieses Objekt eignet sich ideal für:

Tato nemovitost je ideální pro:

• Privatnutzer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen auf einer Ebene

• Soukromé uživatele toužící po prostorném bydlení na jedné úrovni

• Mehrgenerationenwohnen mit viel Freiraum

• Bydlení pro více generací s dostatkem volného prostoru

• Wohnen & Arbeiten kombinieren

• Kombinaci bydlení a práce

• Investoren / Projektentwickler, die das zusätzliche Baupotenzial nutzen möchten

• Investory/projektové developery, kteří chtějí využít další stavební potenciál

Zustand:

Stav:

Das bestehende Gebäude ist renovierungsbefürftig. Dies ermöglicht Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit ohne Rückbaukosten.

Stávající budova potřebuje renovaci, což vám dává naprostou svobodu při úpravách bez nákladů spojených s bouráním.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 46045 Oberhausen mit guter Anbindung zur Autobahn A 40 und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Nemovitost se nachází v centrální oblasti 46045 Oberhausen s výborným spojením na dálnici A 40 a zároveň nabízí vysokou míru soukromí a klidu.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsanbindungen sowie das urbane Leben sind in wenigen Minuten erreichbar.

Obchodní možnosti, školy, dopravní spojení i městský život jsou dosažitelné během několika minut.