Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento udržovaný řadový dům z roku 2002 se nachází v klidné obytné lokalitě centra Ratingen a nabízí na přibližně 145 m² obytné plochy rozložené do tří pater promyšlené a rodinně příznivé uspořádání prostor. Pozemek má rozlohu 159 m² a disponuje slunečnou západní terasou se zahradou.

Nemovitost je ideální pro rodiny nebo páry s rozšířenou potřebou prostoru. Zvláštní pozornost si zaslouží vynikající energetická účinnost třídy A+/A, která zaručuje trvale nízké náklady na energie.

Hlavní přednosti přehledně

• Lokace: Tichá obytná čtvrť v centru Ratingen s centrální infrastrukturou v docházkové vzdálenosti

• Energetická účinnost: Energetická třída A+, centrální vytápění městským teplem, velmi nízká spotřeba energie pouhých 28,95 kWh/m² za rok

• Prostornost: 5 pokojů, přístavěný podkrovní prostor a plně vybavený sklep s přibližně 49 m² užitné plochy

• Vybavení: Kvalitné parketové podlahy v obytných prostorech, žulová podlaha v kuchyni a vstupní oblasti

• Kuchyně: Exkluzivní vestavěná kuchyň s pracovní deskou z Galaxy žuly a vysoce kvalitními spotřebiči značky Miele

• Okna a sluneční ochrana: Nová střešní okna Velux (trojitě zasklená) od června 2024 se solárními rolety; rolety na všech patrech

• Vnější prostory: Rozloha pozemku cca 159 m² se západní terasou, markýzou a upravenou zahradou

• Parkování: Přístřešek na auto přímo před domem

• Internet a TV: K dispozici optické připojení a satelitní zařízení

Přízemí:

Vstupní hala je vybavena kvalitní žulovou podlahou. Přilehlá kuchyň disponuje moderní vestavěnou kuchyní s luxusní žulovou pracovní deskou a spotřebiči značky Miele. Prostorný, světlý obývací a jídelní pokoj s parketovou podlahou nabízí díky velkým posuvným dveřím přímý vstup na terasu a do západní části zahrady. I v přízemí jsou nainstalovány rolety.

Horní a podkrovní patro:

Na horních patrech se nachází celkem 4 dobře uspořádané pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské, hostinské nebo pracovny. Všechny obytné prostory jsou vybaveny jednotnými parketami a také disponují roletami. K dispozici jsou dvě koupelny v horním a podkrovním patře a samostatná toaleta v přízemí, čímž se nabízí další možnosti využití prostoru. Upravovaný podkrovní prostor poskytuje dodatečné úložné prostory a možnosti využití.

Sklep a technika:

Dům je zcela podkrovním a nabízí přibližně 49 m² užitné plochy, která je vhodná například pro koníčky, hospodářské potřeby, uskladnění nebo technické zařízení domu.

Topení probíhá pomocí centrálního vytápění městským teplem. V kombinaci s velmi kvalitní izolací vzniká energeticky efektivní a nákladově úsporný topný systém.

Ostatní:

Nemovitost byla využívána jako nekuřácký dům bez chovu domácích zvířat a nachází se ve velmi udržovaném stavu.

Prodej soukromou osobou – bez provize realitce.

Ulice August-Bagel se nachází v ustájené a klidné obytné čtvrti centra Ratingen. Ratinger Innenstadt se svou pěší zónou a také nástup na S-Bahn Ratingen-Ost jsou dosažitelné přibližně za 5–10 minut chůze. Obchody jako Aldi a Edeka, drogerie, lékaři, mateřské školky a školy jsou rovněž v bezprostřední blízkosti. Výborné spojení s Düsseldorfnem, Essen a celým regióm Rýn-Ruhr je samozřejmostí. A za 5 minut je možné se dostat k dálnici A3/A44-Ratingen-Ost.

Okna ve všech pokojích, včetně kuchyně, s roletami.

Všechny obývací pokoje s parketovou podlahou.

Žulová podlaha ve vstupní oblasti, na toaletě pro hosty a v kuchyni.

Vestavěná kuchyň s luxusní žulovou pracovní deskou a spotřebiči značky Miele (trouba a varná deska).

Velké posuvné dveře do zahrady.

Koupelny a toaleta pro hosty obloženy podlahově až stropními dlaždicemi.

Nová plastová střešní okna Velux (trojitě zasklená) se solárními rolety od června 2024.

Satelitní zařízení.

Optické připojení k internetu.