Prodej domu 5+1 • 124 m² bez realitkyDüsseldorf Unterrath Nordrhein-Westfalen 40468

Nasete se a budete se cítit pohodlně: vysoce kvalitně zmodernizovaný řadový dům na rohu s vnitřním dvorem bez automobilů a dětským hřištěm

Klidná mikro lokalita v blízkosti letiště s velmi dobrou dopravní dostupností

Potok a park v bezprostředním okolí

Zahrada se zachováním soukromí

Tento vysoce kvalitně zmodernizovaný rodinný dům spojuje stylové bydlení s výjimečnou polohou: nachází se v osídlení řadových domů s chráněným vnitřním dvorem bez automobilů, čímž vzniká klidné obytné prostředí s důrazem na soukromí.

Začleněn do vyspělé infrastruktury, čeká na Vás domov s prvotřídním vybavením – včetně parkovacího místa v carportu –, dvěma slunečnými terasami a promyšleným dispozicím interiéru – ideální pro páry nebo rodiny.

V klidné a rodinně přátelské lokalitě Düsseldorfu – Unterrath se tento řadový dům na rohu představuje jako opravdový prostorový zázrak. Již při vstupu přes vstupní dveře vybavené čtečkou otisků prstů je patrné: zde se mísí promyšlená architektura s moderním celkovým ztvárněním, které nepotřebuje žádné rekonstrukce.

Přízemí:

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu a skrze do roku 2024 instalovaná plastová okna s trojitým zasklením nabízí výhled do udržované a s láskou upravené zahrady po obou stranách.

Přízemí je dále vybaveno hostinskou toaletou a vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní. Interiér s hladce omítnutými a broušenými zdmi a dubovým parketovým podlahovým krytím odpovídá moderním požadavkům.

Zahrada:

Díky terasám umístěným na obou stranách domu lze slunce vychutnávat kdykoliv během dne.

V létě se zahrada promění v obytný prostor: vysoce kvalitní dřevěná terasa – zastíněná markýzou – jako sluneční oáza je doplněna zahradním domkem na pilotách; jde o výjimečné místo pro hry i relaxaci!

Zahradu dále dotvářejí vyvýšený záhon a kůlka na nářadí.

1. patro:

Světlé, otevřené dřevěné schodiště vede do 1. patra, kde, stejně jako v přízemí, byla položena vysoce kvalitní dubová podlaha.

Hned nalevo vstoupíte do prostorné ložnice s výhledem do zadní zahrady.

Moderní koupelna se sprchou a vanou se nachází hned vedle.

Směrem k vnitřnímu dvoru se nachází další místnost, která se hodí jako dětský pokoj nebo pracovna (aktuálně vybavená palandou).

Všechny místnosti mají hladce omítnuté a broušené stěny.

Podkroví:

Prosvětlené podkroví nabízí výhled až ke střešní špičce.

Z chodby se vlevo dostanete do prostorného dětského pokoje s velkým střešním oknem.

Uprostřed se nachází moderní koupelna se sprchou a dvojitým umyvadlem.

Odtud je rovněž přístup do topného systému.

Dalším vrcholem tohoto patra je pokoj v dormeru, který se hodí jako dětský či hostinský pokoj.

Odkryté dřevěné trámy dodávají místnostem další šarm.

I zde byla položena vysoce kvalitní dubová podlaha.

Kromě dodatečné izolace střechy a instalace střešních oken s elektrickými žaluzie přispívá klimatizace v obou obytných prostorech k příjemné teplotě.

Stěny jsou hladce omítnuté a broušené.

Sklep:

Částečně obytně upravený sklep nabízí nejen úložný prostor, ale i místo pro koníčky.

V prostorné hobby místnosti je instalováno mnoho světelných zdrojů, stěny jsou hladce omítnuté a broušené a vinylová podlaha v dřevěném designu, položená zde, spolu s podlahou v chodbě dodává celku vysoce kvalitní dojem.

V pomocné místnosti, kde se kromě jističové skříně nachází také přípojky pro pračku, mrazák a sušičku, byl rovněž připraven prázdný kanál pro budoucí optické připojení a zajištěno elektrické připojení pro balkonovou fotovoltaickou elektrárnu.

Přesvědčte se osobně o přednostech této jedinečné nemovitosti během prohlídky!

Nemovitost se nachází v městské části Unterrath.

Tato část patří mezi nejžádanější obytné lokality Düsseldorfu, protože se vyznačuje bydlením v zeleném prostředí a vynikající infrastrukturou.

Unterrath získává na atraktivitě díky vynikající regionální i nadregionální dopravní dostupnosti (A44 a A52, příměstská dráha, autobusové linky, tramvaje, letiště).

Zároveň letadla nepřelétávají nad Unterrath, neboť vzletová a přistávací dráha probíhá kolmo k této oblasti.

Převládají zde řadové a dvojdomy, bytové domy i samostatně stojící rodinné domy.

Městská část je doplněna nespočtem menších zelených ploch.

Nordpark, Aquazoo a řeka Rýn jsou dostupné na kole během 10 až 15 minut.

A s kolem nebo městskou dopravou se dostanete do centra za přibližně 20 minut.

Městskou část navíc obohacují aktuální stavební projekty:

• Byla vybudována nová pobočka Rewe

• Nový bazén na Ulmenstraße (aktuálně ještě na Eckener Straße) má být dokončen do roku 2028

• Metro přesouvá své sídlo na velkoobchodní areál

• Projekt „Deiker Höfe“ nabídne další možnosti nákupu

V bezprostředním okolí se nacházejí jesle, základní školy, střední školy a gymnázia, stejně jako obchody každodenní potřeby, lékárny, ordinace lékařů a restaurace.

Tramvaje a autobusové linky jsou dosažitelné pěšky.

Hřiště, nedaleký potok Kittelbach (2 minuty chůze), bazén, knihovna, 2 sportovní kluby a další volnočasové možnosti patří k řadě nabízených aktivit.

Neváhejte nás kontaktovat, pokud byste se chtěli dozvědět více o přednostech této městské části!

Bez provize, od soukromého vlastníka.

Dostupnost: dle dohody

Chyby a případný meziprotah v prodeji vyhrazeny.

Řadový dům na rohu s krásnou zahradou, 4 ložnicemi, 2 koupelnami a hostinskou toaletou ve vnitřním dvoře bez automobilů

Společné vlastnictví pro společné prostory (vnitřní dvůr, cesty, cyklo sklad, parkovací carport, prostor pro odpadkové koše)

Obytná plocha cca 124 m²

Využitelná plocha: cca 45 m² ve sklepě + 5 m² kůlka

Pozemková plocha: 219,8 m²

Rok výstavby: 1993, zděná konstrukce, sedlová střecha s vikýřem

Plně sklepněný

Parkovací místo v carportu

Samostatný vstup do zahrady

Trojitě zasklená plastová okna (Golden Oak)

Vstupní dveře z hliníku (Golden Oak) s čtečkou otisků prstů a zámkovým válcem

Stejný zámkový válec v terasových dveřích umožňuje přístup do domu i ze zahrady

Exteriér: dlažba v antracitové barvě (20x60 cm), dřevěný prvek na ochranu soukromí v kosočtvercovém provedení, zahradní brána s dřevěným obložením v kosočtvercovém stylu

Terasové dřevěné dek z Cumaru

Markýza

Skleněná střecha (východ na terasu)

Zvýšený záhon (2x1 m)

Zahradní domek na pilotách

2 venkovní vodovodní přípojky

Exteriérové osvětlení v zahradě se zapínatelným elektrickým připojením

Dozorový systém (kamery) u vchodu a v zahradě

Terasové dveře (v kuchyni a obývacím pokoji)

Dubové parkety v celém obytném prostoru + dlaždice v kuchyni a koupelnách

Vestavěná kuchyň (spotřebiče značek Siemens a Miele)

Elektrické žaluzie v přízemí

Klimatizace Daikin se 2 split jednotkami a dálkovými ovladači v podkroví

Střešní okno v chodbě (Velux) s elektrickou žaluzie, s možností otevírání a zavírání na dálkové ovládání

Střešní okno (s rámečkem typu Aufsatzkeil) v ložnici s elektrickou žaluzie a dálkovým ovládáním

Otevřené dřevěno-kovové schodiště spojující sklep s podkrovím

Topení: plynové ústřední vytápění (rok 2010) s centrálním ovládacím prvkem v přízemí

Energie: plyn

Energetická třída: E (potvrzení o spotřebě)

Spotřeba energie (pro domácnost 5 osob): 142,27 kWh/(m²*rok)

Rok vydání energetického certifikátu: 2026

Rozložení (viz půdorysy):

Přízemí: předsíň, kuchyně s přístupem na terasu, obývací/jídelní prostor s přístupem do zahrady a na terasu

1. patro: chodba, 2 ložnice, koupelna s vanou a sprchou, úložný prostor

Podkroví: chodba, 2 ložnice, koupelna se sprchou, topenářská místnost

Sklep: chodba, hobby místnost, prádelna

Modernizace:

2015: Přepracování přízemí (kuchyně, chodba, hostinská toaleta, dveře, stěny, dlažba, vypínače, zásuvky, nízkoprofilové designové radiátory)

2015: Vestavěná kuchyň

2015: Vestavěná skříň pro šatnu

2015: Úprava sklepa (hobby místnost): stěny hladce natřené a broušené, instalace osvětlení a zásuvek

2020: Renovace 1. patra (stěny a podlaha v chodbě, vestavěná skříň a dětský pokoj/kancelář, nový radiátor)

2020: Renovace schodišťového prostoru (od sklepa až do podkroví)

2020: Podkroví: nová koupelna se sprchou, toaletou a dvojitým umyvadlem, nový radiátor, dlaždicová zástěna a podlaha, omítnuté a broušené stěny, odkryté střešní trámy

2020: Částečná izolace střechy

2020: Instalace klimatizace

2020: 2 nová střešní okna

2020: Přepracování podkroví včetně 2 ložnic s volným výhledem na střešní špičku, zvětšení pokoje ve vikýři, nové radiátory

2020: Položení dubových parket v podkroví, nové dveře

2020: Instalace nového zásobníku teplé vody

2024: Instalace nového CO senzoru a obětní anody do plynového topení – s roční údržbou prováděnou odbornou firmou!

2024: Výměna dřevěných oken v přízemí, 1. patře a v pokoji ve vikýři: plastová okna s trojitým zasklením, místy zrcadlově efektivní s texturou strukturovaného dřeva (Golden Oak)

2024: Pokládka dubových parket v hlavní ložnici v 1. patře

2025: Přepracování exteriéru: dlažba v antracitové barvě, terasa (směrem na západ), cesty, zahradní brána, ochranný prvek (Rhombus) vedle vchodových dveří

2025: Výstavba zahradního domku na pilotách s otevíravou přední stěnou

2025: Položení dubových parket v obývacím/jídelním prostoru (přízemí)

2025: Modernizace stěn v obou koupelnách

2025: Rekonstrukce carportu a cyklo skladiště prostřednictvím společenství vlastníků