Prodej domu • 305 m² bez realitkyBindweidring 54, , Hessen

Tento mimořádně kvalitní novostavěný rodinný dům s odděleným samostatným bytem kombinuje nadčasovou moderní architekturu, nejvyšší energetickou účinnost a maximálně flexibilní koncepci bydlení. Nový objekt nabízí ideální podmínky pro náročné rodiny, vícigenerační bydlení, práci z domova nebo kvalitní částečné pronajímání.

Na přibližně 305 m² obytné plochy, rozprostřené do čtyř úrovní, se odvíjí promyšlené uspořádání s jasnými liniemi, prostornými zornými osami a světlem prosvětlenými místnostmi. Podlahové energeticky úsporné okna vytvářejí plynulé přechody mezi vnitřním a venkovním prostorem a podtrhují otevřený, reprezentativní charakter domu.

Samostatně přístupný byt s vlastním oddělením měřičů představuje zvláštní přidanou hodnotu a umožňuje nezávislé využití – ať už jako kancelář nebo ordinaci, hostinský byt, pro příbuzné, či pro udržitelné pronajímání.

Nejmodernější domovní technologie s vzduchovodní/vodní tepelným čerpadlem, řízeným větráním obytných prostor s rekuperací tepla a energie a rovnoměrným podlahovým vytápěním zaručují maximální komfort bydlení při trvale nízkých provozních nákladech.

Nemovitost se nachází v Karben-Burg-Gräfenrode, v klidné a žádané obytné čtvrti s vysokou kvalitou života. Okolí je poznamenáno udržovaným sousedstvím, hojností zeleně a přátelskou rodinnou strukturou.

Obchodní možnosti, mateřské školy, základní školy i lékařská péče jsou dosažitelné během několika minut. Vynikající napojení na oblast Rýn-Majn umožňuje dojezd do Frankfurtu nad Mohanem přibližně za 20 minut. Dálnice A5 a A661 a veřejná doprava zajišťují optimální mobilitu.

Vybavení & Hlavní přednosti:

• Novostavba / prvotní užívání (dokončení 2025)

• KfW-40 - energeticky efektivní dům

• Přibližně 305 m² obytné plochy na čtyřech úrovních

• Samostatný byt s vlastním vchodem a oddělením měřičů

• Moderní vzduchovodní/vodní tepelné čerpadlo

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Rovnoměrné podlahové vytápění

• Kvalitní parkety z masivního dřeva a dlaždice v elegantním mramorovém vzhledu

• Exkluzivní vybavení koupelen (Grohe, Villeroy & Boch, Geberit, Duravit)

• Podlahová energeticky úsporná okna

• Terasa, zahrada a balkon se skleněným zábradlím

• Garáž se elektrickým rolovacím vratem a dvě další parkovací místa

Rozložení prostorů:

Podzemní podlaží – samostatný byt (cca 60 m²):

• Samostatný vchod

• Obývací a jídelní prostor s kuchyní

• Dvě místnosti

• Moderní sprchové koupelny

• Úložné a technické místnosti

Ideální pro pronájem, práci z domova nebo vícigenerační bydlení.

Přízemí (cca 95 m²):

• Prostorný, otevřený obytný a jídelní prostor

• Kuchyně s oddělenou spižírnou

• Přímý přístup na terasu a do zahrady

• Koupelna

• Další místnost (ložnice nebo pracovnu)

• Přímý přístup do garáže

První patro (cca 90 m²):

• Dvě ložnice s balkonem

• Další místnost (dětská nebo pracovního charakteru)

• Prostorná, kvalitní koupelna

• Předpřipravené přípojky pro kuchyni (volitelně využitelné)

Mezipatro (cca 60 m²):

• Bytový prostor ve stylu studiového bytu

• Samostatná ložnice

• Koupelna s přirozeným denním světlem

• Úložné prostory

Ideální jako prostor pro mládež, hosty nebo pracovní využití.

Venkovní prostory:

• Slunná terasa se zahradou a zahradní domek

• Zadní přístup

• Balkon se skleněným zábradlím

• Celkem tři parkovací místa, z toho jedna garáž

Nemovitost je bez nájemníků a bude předána při prvotním užívání. Samostatný byt disponuje vlastním vchodem a oddělením měřičů, což umožňuje flexibilní využití.

Tato nemovitost je vhodná jak pro majitele, kteří hledají moderní, energeticky efektivní domov s vysokou kvalitou bydlení, tak pro investory, kteří chtějí využít dodatečné příležitosti z pronájmu nebo alternativního využití samostatného bytu.

Na vyžádání Vám rádi poskytneme další podklady a domluvíme si osobní prohlídku.