Pronájem bytu 2+kk 52 m², Kolmanova, Praha, Praha

Pronájem bytu 2+kk • 52 m² bez realitkyKolmanova, Praha - Modřany

Nový

Kolmanova, Praha - ModřanyČástečně vybaveno • Výtah • Garáž • Sklep 6,4 m² • Lodžie 5,9 m²

Vyžadováno pojištění odpovědnostiVyžadováno ověření bezdlužnosti

Měsíční nájemné27 000 KčUšetříte 1 000 Kč28 000 Kč

+ Poplatky za služby1 500 Kč

+ Poplatky za energie1 500 Kč

+ Vratná kauce50 000 Kč

Máte o nabídku zájem?

Ušetřete 27 000 Kč na provizi a komunikujte se všemi majiteli.

🇨🇿 Česky

🇬🇧 English

Nabízím k dlouhodobému pronájmu zcela nový byt 2+kk o podlahové ploše 51,3 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží prestižního rezidenčního projektu Modřanský cukrovar od společnosti Skanska Residential v Praze 12 – Modřanech, v ulici Kolmanova. Architekturu projektu vytvořilo renomované studio CHYBIK + KRISTOF ve spolupráci s LOXIA.

Tento byt spojuje nadčasový design, chytré technologie a udržitelné bydlení nové generace. Díky moderním technologiím a energeticky úsporným řešením nabízí až o 44 % nižší provozní náklady oproti běžným novostavbám.

Součástí pronájmu je sklepní kóje i parkovací stání.

Dispozice a vybavení bytu

• vstupní předsíň s vestavěnou skříní

• světlý obývací pokoj s kuchyňskou linkou Nobilia a vestavěnými spotřebiči Electrolux

• prostorná lodžie ideální pro ranní kávu i večerní relax

• ložnice s vestavěnou skříní

• koupelna s vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku

• samostatné WC s umyvadlem

• velkoformátová okna se sníženými parapety pro maximum světla

• elegantní vyšší bezfalcové dveře SAPELI

• kvalitní vinylové podlahy s minerálním jádrem

• designová dlažba od Maxima Velčovského

Technologie a udržitelnost

• dálkově ovládané venkovní žaluzie

• smart home technologie a chytrý videotelefon

• rekuperace zajišťující neustálý přísun čerstvého vzduchu

• komfortní podlahové vytápění

• energetická třída PENB A

• certifikace BREEAM Very Good

• fotovoltaická elektrárna a solární termický systém

• využití recyklované šedé vody

Život v Modřanském cukrovaru

Projekt nabízí nejen kvalitní bydlení, ale i jedinečný komunitní koncept:

• společná střešní terasa s výhledem na Vltavu

• venkovní kuchyně a gril pro setkávání s přáteli

• kolárna s myčkou na kola i domácí mazlíčky

• upravené vnitrobloky s pergolami a zelení od ateliéru Flera

• dětská hřiště, lavičky a relaxační zóny

• budoucí náměstí s kavárnami, obchody, pivovarem, amfiteátrem i loděnicí

Lokalita

Modřany patří mezi nejrychleji se rozvíjející části Prahy a nabízejí ideální kombinaci městského života a blízkosti přírody:

• cyklostezka podél Vltavy a přívoz do Velké Chuchle

• autobusová zastávka Cukrovar Modřany jen 3 minuty od domu

• tramvaj a vlak (nádraží Praha-Modřany) cca 6 minut pěšky

Náklady

• nájemné: 28 000 Kč / měsíc

• záloha na služby: 3 000 Kč / měsíc

• elektřina se převádí na nájemce

Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní, klidné a technologicky vyspělé bydlení v jedné z nejzajímavějších nových pražských čtvrtí.

Jsem přímý majitel, nemusíte platit realitní kanceláři provizi.

I offer for long-term rent a brand new 2+kk apartment with a floor area of 51.3 m², located on the 5th floor of the prestigious residential project Modřanský cukrovar developed by Skanska Residential in Prague 12 – Modřany, on Kolmanova Street. The project's design was created by the renowned studio CHYBIK + KRISTOF in collaboration with LOXIA.

This apartment combines timeless design, smart technologies, and next-generation sustainable living. Thanks to modern technology and energy-efficient solutions, it offers operating costs up to 44% lower compared to typical new-builds. The rental includes a basement storage unit and a parking space.

Apartment Layout and Features

• Entry hall with a built-in wardrobe

• Bright living room with a Nobilia kitchen unit and built-in appliances

• Spacious loggia, ideal for morning coffee or evening relaxation

• Bedroom with a built-in wardrobe

• Bathroom with a bathtub, sink, and space for a washing machine

• Separate WC with a sink

• Large-format windows with lowered sills for maximum light

• Elegant high SAPELI frameless doors

• High-quality vinyl flooring with a mineral core

• Designer tiling by Maxima Velčovský

Technology and Sustainability

• Remotely controlled external blinds

• Smart home technology and a smart video intercom

• Heat recovery system ensuring a constant supply of fresh air

• Comfortable underfloor heating

• Energy rating: PENB A

• BREEAM Very Good certification

• Photovoltaic power plant and solar thermal system

• Use of recycled greywater

Living in Modřanský cukrovar

The project not only offers quality housing but also a unique community concept:

• Shared rooftop terrace with views of the Vltava River

• Outdoor kitchen and grill for gatherings with friends

• Bicycle storage equipped with a bike wash and provisions for pets

• Landscaped inner courtyards with pergolas and greenery designed by the Flera studio

• Children's playgrounds, benches, and relaxation zones

• Future town square featuring cafés, shops, a brewery, an amphitheater, and a boathouse

Location

Modřany is among the fastest-developing parts of Prague, offering an ideal combination of city life and nature:

• Bike path along the Vltava River and a ferry connection to Velká Chuchle

• Bus stop "Cukrovar Modřany" just 3 minutes from the building

• Tram and train (Prague-Modřany station) approximately a 6-minute walk away

Costs

• Rent: 28,000 CZK per month

• Service charge: 3,000 CZK per month

• Electricity is paid by the tenant

The apartment is ideal for an individual or a couple seeking modern, peaceful, and technologically advanced living in one of Prague’s most exciting new neighborhoods.

I am the direct owner, so you do not have to pay a real estate agency fee.