Prodej domu 5+1 • 174 m² bez realitky, Dolní Sasko

Realitní makléři nejsou vítáni!!

Shrnutí:

Lokalita: Hannover sever

Pozemek: 706 m²

Obytná plocha domu: cca 174 m²

Užitková plocha: cca 60 m²

Celková plocha: 186 m²

Rok výstavby: 1984

První užívání: 1989

Nové koupelny a rekonstrukce: 2017 – 2019

Topení: plyn, Buderus, rok výroby 2013

Podlahy: vinyl ve vzhledu buku. Technická místnost a vstupní prostor v přízemí mají bílé dlaždice

Fotovoltaická instalace: akumulátor 10KW, panely 9KW

Síťová kabeláž

Homematic se systémem pro sledování oken, řízením radiátorů, kontakty na dveře a otevíráním vstupních dveří (RFID / kódový zámek)

Energetický štítek: je k dispozici [ D ]

Pachtovné na půdu neplatí: NE

Ochrana památkového fondu: NE

Volně dle dohody

Tento atraktivní dům zaujme promyšleným rozložením a mnohostrannými možnostmi využití. Rozprostírá se na přízemí a podlaží a zahrnuje prostornou hlavní obytnou část, samostatný samostatně vstupující byt a přístavbu. Udržovaný pozemek nabízí předzahrádku a zahradu stejně jako vyhrazená stání pro dvě vozidla.

Jedinečností je přístavba, která je moderním proskleným propojením s hlavním domem. Dvojskla zajišťují dobrou energetickou účinnost. V roce 2022 byla instalována fotovoltaická soustava s akumulátorem, kterou doplňuje wallbox. Dům je vytápěn plynovým kotlem. DSL je k dispozici, optické vlákno je již na cestě.

Přízemí (EG):

Přízemí nabízí moderní vybavení a vysoký komfort. Bezpečnostní západky na oknech zajišťují ochranu. Vysoce kvalitní vinylová podlaha v bukové podobě je pokryta téměř ve všech obytných místnostech. Vstupní prostor s předsálí umožňuje oddělený vstup jak do hlavního domu, tak do samostatného bytu.

Prostorný obývací a jídelní pokoj s okny od podlahy ke stropu tvoří srdce domu a nabízí přímý přístup na terasu a do zahrady. Elektrické rolety a inteligentní ovládání zvýší komfort. Kuchyně je funkčně vybavená a propojená skleněnými posuvnými dveřmi. Moderní koupelna (rekonstruována v roce 2019) a prádelna s technickými připojeními doplňují vybavení.

Patro (OG):

V patře se nachází velký, flexibilně využitelný prostor (např. domácí kancelář) a ložnice. Nové Velux střešní světlíky přinášejí do chodby a místností v patře dostatek světla. Moderní koupelna (2020) je vybavena sprchou a vanou. Přístup je možný jak z hlavního domu, tak z bytu pro hosty.

Samostatný byt:

Byt se rozkládá přes dvě úrovně s obytnou částí v přízemí a ložnicí/pracovní místností v patře. Okna od podlahy ke stropu a ovladatelné rolety zajišťují komfort. Je zde zajištěn vstup do koupelny v patře. Spotřební hodnoty nejsou v současnosti evidovány odděleně pro elektřinu, s možností instalace dalšího elektroměru.

Přístavba & venkovní prostory:

Přístavba nabízí další místnosti, v současnosti využívané jako sklad, dílna a technická místnost. Přístřešená terasa (cca 5,5 x 4,5 m) s flexibilní krytinou láká k posezení. Přibližně 500 m² velká zahrada nabízí mnoho prostoru a je ohraničena moderním plotem (2020). Je vybavena závlahovým systémem a připojením na podzemní vodu.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v hlavním městě Spolkové země Dolní Sasko, Hannoveru, živém veletržním městě s pestrou nabídku kulturních akcí a vysokou kvalitou života. Mezi známé atrakce patří mimo jiné Herrenhäuser Gärten a Animal Park Hannover, které nadchnou jak obyvatele, tak návštěvníky.

Čtvrť Bothfeld se nachází na severu Hannoveru a vyznačuje se klidnou a rodinně orientovanou obytnou strukturou. Okolí je převážně tvořeno rodinnými domy a řadovými domy, které vytvářejí příjemnou a uvolněnou atmosféru bydlení.

Obchody pro denní potřeby jako supermarkety a lékárny jsou snadno dosažitelné pěšky. Kromě toho se v bezprostředním okolí nachází mnoho lékařů, služeb, restaurací a dalších obchodních příležitostí. Rodiny ocení rovněž vynikající infrastrukturu: mateřské školy, základní škola a střední školy jsou v bezprostřední blízkosti.

Výjimečným bonusem je blízkost k přírodě: Městský les Große Heide se nachází pouhých cca 150 metrů od domu a nabízí ideální možnosti pro procházky, odpočinek a volnočasové aktivity – což je obzvláště výhodné pro majitele psů.

Doprava městskou hromadnou dopravou je rovněž výborná. Během pouhých cca 5 minut chůze (cca 400 metrů) se dostanete na zastávku městské dráhy společnosti Üstra Verkehrsbetriebe AG. Odtud se během přibližně 20 minut pohodlně dostanete do centra Hannoveru. Ve dne je provoz zajištěn pravidelně každých 10 minut.

Všechny údaje jsou uvedeny orientačně a jsou přibližné hodnoty. Obrázky slouží k ilustračním účelům a nejsou součástí kupní ceny.

Interiéry domu nejsou v současnosti z částečně dostupných snímků kvůli tomu, že je nemovitost ještě obývána.

Vezměte prosím na vědomí, že expozici zasíláme výhradně po předchozím kontaktu se všemi kompletními kontaktními údaji. Ty zahrnují:

Jméno a příjmení

E-mailovou adresu

Telefonní číslo

Děkujeme za pochopení.