Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyOberbilker Allee 207 Düsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 40227

Bungalov s kompletní rekonstrukcí zadního dvora.

Na 2 pokojích a celkových 70 m² se Vám nabízí jedinečná příležitost vlastnit malou oázu bydlení v centrální části Düsseldorfu, v oblasti Oberbilk.

Bungalov je z obou stran čerstvě izolován a vybaven novým podlahovým vytápěním, což zaručuje mimořádnou energetickou efektivitu objektu.

Všechna okna jsou nová, trojitě zasklená a vybavena elektrickými rolety. Nové vstupní dveře splňují současné standardy ochrany před hlukem a bezpečnosti.

V chodbě Vás přivítá malá vestavěná skříň vyrobená na míru.

Všechny vodoinstalace v bungalovu byly kompletně přeinstalovány. Totéž platí i pro elektroinstalaci – nejenže byl vyměněn jističový rozvaděč, ale veškeré vedení bylo kompletně nové položeno.

Stěny a stropy byly všechny zcela nově ometen, vyhlazeny, natřeny a upraveny na kvalitní standard Q3.

Nabízený objekt je aktuálně ve fázi dokončování.

Budoucí majitel má nyní možnost dle vlastního vkusu zvolit podlahu, dlaždice do koupelny, barvu fasády a design terasy (dlaždice nebo dřevo).

Doba dokončení po uzavření kupní smlouvy činí 6 týdnů.

Oberbilker Allee 207 se nachází v jedné z nejperspektivnějších a nejživějších lokalit Düsseldorfu. Čtvrť Oberbilk se v posledních letech stala magnetem pro mladé profesionály, rodiny i investory – a to z dobrého důvodu.

1. Perfektní spojení a mobilita

Logistická poloha je téměř nepřekonatelná. Přímo před dveřmi máte k dispozici vynikající infrastrukturu:

MHD: Stanice S-Bahn Düsseldorf-Oberbilk a různé tramvajové a metropolitní linky jsou dosažitelné během několika minut chůze. Odtud se dostanete za přibližně 5 minut na hlavní nádraží a za asi 10 minut do centra (Königsallee).

Dálnice: Dojíždějící oceňují rychlý přístup k dálnici A46, která nabízí přímé spojení do Wuppertalu, Kolína nad Rýnem a Neussa.

2. Městský životní styl a občerstvení

Kdo zde bydlí, si užívá výhod města s krátkými cestami:

Nákupy: Supermarkety, drogerie a rodinné obchody s každodenním sortimentem se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Gastronomie: Okolí vyniká pestrou kulinářskou nabídkou – od autentických mezinárodních restaurací až po útulné kavárny v okolí nedalekého Lessingplatz.

3. Volný čas a odpočinek v přírodě

I přes centrální polohu zůstává možnost relaxace nedotčena. Rozlehlý Volksgarten (Südpark) je vzdálen jen krátkou procházkou a je považován za jednu z nejkrásnějších zelených ploch Düsseldorfu, ideální pro běhání, pikniky či dlouhé procházky u jezera.

4. Ekonomické prostředí

Blízkost Düsseldorfer Justizzentrum a řady moderních kancelářských komplexů a coworkingových prostor činí tuto adresu obzvlášť atraktivní pro nájemce, kterým záleží na krátké dojezdové vzdálenosti do práce.

Závěr: Oberbilker Allee 207 nabízí dokonalou symbiózu pulsujícího městského života, vynikající dostupnosti a blízkosti k zeleným útočištím. Je to adresa s budoucím potenciálem v hlavním městě spolkové země Severního Porýní-Vestfálska.

Energetická obnova a technika:

Izolace: Moderní izolace fasády (ze dvou stran).

Topení: Nové, energeticky úsporné podlahové vytápění.

Okna: Nová trojitá zasklení s elektrickými rolety.

Bezpečnost: Nové vstupní dveře splňující aktuální standardy ochrany před hlukem a bezpečnosti.

Elektroinstalace: Kompletně nové vedení a nový jističový rozvaděč.

Vodoinstalace: Veškeré vodovodní a kanalizační připojení byly kompletně přeinstalovány.

Interiérové zpracování a dokončovací práce:

Povrchy: Stěny a stropy nově ometené a vyhlazené dle kvalitního standardu Q3.

Zařízení: Vestavěné skříně vyrobené na míru v chodbě (šatna).

Personalizace a nastěhování:

Svoboda přizpůsobení: Kupující si v tuto chvíli může sám zvolit podlahové krytiny, dlaždice do koupelny, barvu fasády a úpravu terasy (dlaždice nebo dřevo).

Vezměte prosím na vědomí, že fotografie a zahrada jsou upravené originální snímky. Měřítka jsou stejná, ale zahrada a fasáda dosud nejsou dokončeny, protože bychom rádi kupujícího dle jeho přání zapojili do vytváření koordinovaného bydlení.