Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyDüsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40211

Umístění: Kde je Düsseldorf nejkrásnější

V jedné z nejoblíbenějších a hodnotnostně nejstabilnějších lokalit hlavního města spolkové země, v srdci živé čtvrti Pempelfort, vás tento prostorný byt očekává. Zde si užijete dokonalou symbiózu městského životního stylu a vysoké kvality života. Tato jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží velmi udržovaného rodinného domu z roku 1956, který kombinuje solidní šarm své doby s moderní údržbou. Ať už ji využijete jako nové rodinné bydlení, nebo jako skvělý doplněk vašeho portfolia nemovitostí, tento objekt vám nabízí široké spektrum možností.

Stav a vybavení: Nastěhujte se a relaxujte

Zapomeňte na zdlouhavé rekonstrukce. Byt byl nedávno kompletně zmodernizován a prezentuje se ve vynikajícím, moderním stavu. Neexistují zde žádné odložené opravy, a proto můžete vy nebo vaši budoucí nájemci ihned plně využívat přibližně 90 m² obytné plochy.

Zvláštní pozornost si zasluhuje promyšlená dispozice: Pokoje jsou prostorně navržené a propouštějí dostatek denního světla. Flexibilní třetí místnost se dokonale přizpůsobí vašim individuálním potřebám – ať už ji využijete jako produktivní home office v tichém prostředí, útulný dětský pokoj nebo prostor pro hosty.

Flexibilita a výnosnost: Čísla, která přesvědčují

Tento objekt je skutečným univerzálem. Pro uživatele nabízí vzácnou příležitost rychlého usazení v Pempelfortu. Pro investory představuje byt hodnotnostně stabilní stavební kámen s vynikajícími ukazateli:

• Potenciál pronájmu: Při kalkulovaném ročním čistém studeném nájemném ve výši 19 500 € dosáhnete atraktivního hrubého výnosu z nájmu cca 4,59 % (vázáno na nabídkovou cenu).

• Poměr cena/výkon: Kupní cena-faktor cca 21,79 je pro tuto špičkovou lokalitu výjimečnou nabídkou a podtrhuje ekonomický potenciál nemovitosti.

• Budoucí jistota: Investice do nejlepší lokality

Nemovitost v Pempelfortu je více než jen obytný prostor – je to pojistka proti ztrátě hodnoty. Díky bezprostřední blízkosti k Düsseldorfu, Hofgartenu a četným kavárnám a butikům na Nordstraße budete dlouhodobě profitovat z vynikající pronajmutelnosti a kontinuálního zhodnocení.

Důležité detaily k prodeji

Upřímný pohled: Stojíme na transparentnosti. Použité fotografie jsou originální snímky bez digitální úpravy či širokoúhlých triků. To, co vidíte na obrázcích, odpovídá realitě na místě.

Předání: Plná flexibilita pro vás – byt bude při prodeji předán zcela neobsazený, takže nic nebrání jeho okamžitému využití k vlastnímu bydlení nebo novému pronájmu.

Umístění: Pempelfort – Městský životní styl se setkává se sousedským kouzlem

Pempelfort nepochybně patří mezi nejživější a nejžádanější čtvrti Düsseldorfu – čtvrť, která definuje kvalitu života na nejvyšší úrovni. Přímo před vašimi dveřmi se vám naskytne inspirativní směs pohodlných kaváren, špičkové gastronomie a jedinečných butiků, které čtvrti dodávají její jedinečnou, okouzlující podobu.

Výhoda krátkých vzdáleností

V této lokalitě zvládnete vše pohodlně pěšky nebo na kole. Ať už jde o rychlý espresso ráno, uvolněný týdenní nákup na Nordstraße nebo návštěvu oblíbeného místního týdenního trhu – vynikající infrastruktura činí auto v každodenním životě prakticky zbytečným.

Příroda a město v dokonalé rovnováze

Pro chvíle odpočinku v přírodě se postarají nedaleký Hofgarten a nábřežní promenáda podél Rýna, kam se dostanete za pár minut chůze. Zároveň se nachází pulzující centrum s celosvětově proslulou Königsallee a historickým starým městem přímo v sousedství. Bydlíte tam, kde je Düsseldorf nejživější.

Výborné dopravní spojení

Prvotřídní propojení prostřednictvím veřejné dopravy vám zaručuje maximální mobilitu do všech směrů. Hlavní nádraží a všechny důležité uzly města dosáhnete během velmi krátké doby, což činí tuto lokalitu ideální i pro dojíždějící pracovníky.

Shrnutí k umístění

Bydlení v Pempelfortu znamená být uprostřed dění a přitom si užívat autentickou, srdečnou atmosféru. Je to místo, které spojuje městský život se stabilitou hodnoty – adresa, na kterou můžete být hrdí.

Obytná plocha: přibližně 90 m² prostorného bydlení

Pokoje: 3 optimálně uspořádané a flexibilně využitelné místnosti (ideální pro home office nebo rodinu)

Exteriér: 2 balkony pro odpočinek na čerstvém vzduchu

Podlaží: Pohodlně umístěno ve 2. nadzemním podlaží

Technická modernizace a energie:

• Elektroinstalace a instalatérské práce: Kompletní obnova veškeré elektroinstalace a všech vodovodních potrubí

• Okna: Nová okna a nová balkonová vrata na přední straně

• Topení: Spolehlivé a účinné centrální plynové topení

• Bezpečnost: Instalace nových, moderních vchodových dveří (bezpečnostní standard)

• Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní, odolná vinylová podlaha v moderním designu

• Koupelna: Nadčasový design ve stylovém dlaždicovém provedení

Žádná provize pro kupující, bez provize!

Impressum:

HSK Immobilien GmbH

Vogelsanger Weg 91

40470 Düsseldorf