Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

Světlý, moderní a promyšlený až do posledního detailu – tento třípokojový byt spojuje současný komfort bydlení s elegantním šarmem v jedné z nejoblíbenějších čtvrtí posledních let.

Velkorysě dispozovaný, prosvětlený díky podlahodveřovým oknům ve všech místnostech a vybavený luxusní pravou dubovou parketou – zde se bydlení promění v opravdový zážitek. Moderní podlahové vytápění zajišťuje po celý rok příjemnou atmosféru, zatímco trojskleněná okna s elektrickými roletami poskytují klid a soukromí.

Obývací prostor se plynule otevírá do kuchyně – ideální pro společné večery u vaření, uvolněné chvilky a pohodové setkávání. Srdce bytu, kde pulzuje život: světlé, prostorné a stylově zařízené.

Více než 12 m² velká, zastřešená loggia orientovaná na východ je mnohem víc než jen balkon. Je to váš chráněný úkryt pod širým nebem – ideální pro první ranní kávu, chvíli odpočinku v přírodě, nebo klidný závěr dne.

Klidně umístněná ložnice pro rodiče nabízí prostorné oázy klidu, zatímco druhá místnost se dá flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Dvě koupelny:

• První koupelna zaujme vanou, toaletou, umyvadlem a připojením pro pračku.

• Druhá koupelna vyniká bezprahovou sprchou, toaletou a umyvadlem – ideální pro hosty nebo jako rychlá sprcha.

Velkorysý sklepní oddíl nabízí cenný úložný prostor. Vlastní místo v podzemní garáži zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování přímo u domu.

Novostavbové čtvrti se nachází ideálně zasazené v Neupasingu, jedné z nejperspektivnějších rozvojových oblastí západního Mnichova. Hned na východ od obytného komplexu se rozprostírá nově upravený veřejný park – zelený útočiště pro sport, hru i odpočinek. Na jihu pak láskyplně navržený tématický park doplňuje nabídku o speciální herní a zážitkové zóny pro děti i dospělé. Jen pár kroků na západ jsou k dispozici nákupní možnosti pro každodenní potřeby – mezi ně patří supermarkety, pekárna, řeznictví a obchod s nápoji – stejně jako mateřská školka a další zařízení v okolí nového čtvrťového náměstí. Autobusová zastávka vás za přibližně osm minut doveze na nádraží München-Pasing, kde najdete spojení na hlavní S-Bahn linii i regionální a dálkové vlaky. Celá čtvrť byla navržena s velkým důrazem na zelené a volné prostory: rozlehlé, rozmanité vnitřní dvory, parky a četná malá dětská hřiště. Téměř třetina plochy je tvořena zelení – což je opravdové plus pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kteří si cení klidu a kvality života. V vznikajícím centru čtvrti se nachází nová základní škola (do 200 metrů) a několik mateřských školek je situováno rovněž v bezprostřední blízkosti (do 500 metrů).

Moderní, kvalitní a promyšlené:

• 12,5 m² velká zastřešená loggia na východ – ideální pro pohodové snídaně v ranním slunci

• Světlé místnosti díky podlahodveřovým oknům, která propouštějí spoustu denního světla

• Otevřený obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na loggiu/balkon – plynulé propojení pro moderní bydlení

• Luxusní pravá dubová parketa ve všech obytných prostorech – teplá, odolná a hodnotná

• Trojskleněná plastová okna s elektrickými roletami pro pohodlí a energetickou efektivitu

• Stylové, na bílou barvu lakované vnitřní dveře s elegantní dřevěnou obložkou

• Efektivní podlahové vytápění s individuálním ovládáním jednotlivých místností prostřednictvím moderních termostatů

• Highspeed optické připojení včetně TV připojení – připraveno na všechny digitální požadavky

• Videodveřní interkom u vstupu zajišťuje další bezpečnost a pohodlí

Dvě moderní koupelny s vyspělým vybavením:

• Hlavní koupelna: obložená až ke stropu, s vanou, velkým umyvadlem, toaletou, připojením pro pračku a ručníkovým ohřívačem.

• Koupelna se sprchou: rovněž obložená až ke stropu, s prosklenou sprchovou kabinou, značkovými armaturami, moderním umyvadlem, toaletou a ručníkovým ohřívačem.

Kuchyně – design se setkává s funkcí:

• Prémiová vestavěná designová kuchyně se značkovými spotřebiči od SIEMENS z roku 2021, s původní cenou přibližně 15 000 €.

Další komfort:

• Velkorysý sklepní oddíl s vlastním elektrickým připojením

• Individuální místo v podzemní garáži

• Byt je teprve 5 let starý a nachází se proto ve vynikajícím, novém stavu.