Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81479

Základní údaje:

• Malý bytový komplex s 5 jednotkami

• Velmi dobrá a klidná lokalita

• 3 pokoje

• Přibližně 92 m² obytné plochy

• Koupelna se sprchou i vanou

• Hostinská toaleta

• Zahrada

• Terasa

• Sklepní kóje

• Duplex parkovací místo

• Prádelna a sušárna

• Vysoké stropy cca 2,50 m

• Měsíčný poplatek 570,00 Euro

Světlý byt se zahradou se nachází v přízemí bytového domu postaveného z cihel, který má celkem jen 5 bytových jednotek (rok výstavby 1984). Byt disponuje obytnou plochou cca 92 m².

Nachází se přímo naproti malému lesíku.

Malá část zahrady s jihozápadní orientací je sjednána jako výlučné užívací právo a byla oplocena plotem. V bezprostředním okolí najdete rodinné domy a menší bytové komplexy.

Probíhají průběžné rekonstrukce. Před 10 lety byla okna vyměněna – převážně za téměř podlahové varianty s trojsklem. Před 2 lety byla renovována první část střechy. Letos již byly utěsněny střechy vikýřů a v tomto roce by měly být rekonstruovány i balkony.

Budova je vytápěna plynovým kotlem z roku 2016. Tepelný výměník byl v dubnu 2025 vyměněn. V dlouhodobém horizontu se v této části Mnichova plánuje připojit domy na geotermální energii Pullach.

Pod bytovým domem se dále nachází podzemní garáž. K nabízenému bytu patří duplex parkovací místo dle standardů roku 1984 a sklepní kóje.

V podzemní garáži je k dispozici také sklep na kola určený k obecnému použití.

Prádelna nabízí dostatek místa pro vlastní pračku a sušičku.

Každé jednotce je přiděleno místo, rovněž pro individuální sušák na prádlo.

V současnosti má stávající majitel navíc pronajatý velký sklepní prostor (cca 18 m² užitné plochy). Elektřina spojená s využíváním tohoto sklepa je aktuálně napojena na tento byt. Možná bude možné jej i nadále pronajímat – je však třeba to projednat se společenstvím.

Byt se nachází v okouzlující mnichovské čtvrti Solln. Pěšky jsou dostupné oblasti podél řeky Isar i park Forstenrieder. Veřejnou dopravu zajišťuje linka S7 a také řada autobusových spojů, takže se rychle dostanete do centra Mnichova. Je zde dobrá infrastruktura pro každodenní potřeby a také vynikající dostupnost lékařů, školek a škol.

Z velkého obývacího pokoje vedoucí terasa ústí přímo do zahrady orientované na západ. Krásným detailem obývacího pokoje je malý výklenek. Kuchyň i ložnice mají každý malý balkon.

Koupelna byla před několika lety kompletně zrekonstruována a nově obložena zemitémi kameninovými dlaždicemi. Je vybavena vanou i sprchou a navíc umožňuje zapnutí podlahového vytápění. Celkový komfort pak doplňuje ručníkovač. Integrované rádio v rámci GIRA plošného spínače lze zapnout při pobytu v koupelně. Zrcadlová skříňka a umyvadlový pult se zásuvkami pro ručníky dokonale uzavírají vytvořenou malou oázu pohody.

Dodatečná hostinská toaleta byla také před několika lety kompletně zrekonstruována a opatřena podlahovým vytápěním. Malá komora vedle kuchyně poskytuje místo pro všechny drobnosti každodenního života. V bytě jsou všechny stěny omítnuté a natřené. Rovněž jsou všechna zásuvka a spínače vybaveny GIRA plošným spínačem (s dětskou pojistkou). Čtyři z těchto zásuvek mají navíc automatické LED noční osvětlení. Elektrický rozvaděč v bytě byl vyměněn za nový s FI ochranným spínačem.

Vstupní dveře bytu byly rovněž již vyměněny za nové bezpečnostní dveře firmy Schörghruber.