Prodej domu 4+1 • 146 m² bez realitkyBad Aibling Bad Aibling Bayern 83043

Tato komplexně zmodernizovaná a zrekonstruovaná polovina dvojdomu z pevného cihlového provedení nabízí na přibližně 146 m² dostatek prostoru pro celou rodinu. Přibližně 413 m² velký pozemek sousedí přímo s idylickým lesem – při ranní kávě si už můžete všimnout srnek procházejících kolem oken.

Budova je kompletně podzemně využitá – zde se nachází praktická prádelna (včetně umyvadla), dostatek úložného prostoru ve spíži, topná technika a příjemná, vytápěná a světlá hobby místnost s přímým denním světlem díky dvěma velkým oknům a světlíkovi. Hobby místnost je momentálně využívána jako domácí kancelář.

Prakticky uspořádaná chodba s mramorovou podlahou v přízemí propojuje vstupní prostor s toaletou pro hosty, kuchyní a otevřeným obývacím a jídelním prostorem. V toaletu pro hosty jsou instalovány bílé obkladové dlaždice na stěnách, doplněné terakotově zbarvenou podlahovou krytinou.

Kuchyně byla s láskou zmodernizována a nyní nabízí robustní kámen pracovní desku a prvotřídní značkové spotřebiče. Nové podlahové dlaždice, nový topný těleso a moderní okno dodávají celkovému dojmu harmonii. Praktické podavače usnadňují servírování v přilehlé jídelně.

Příjemný obývací a jídelní prostor zaujme vysoce kvalitní laminátovou podlahou s autentickým dřevěným vzhledem, která místnosti dodává příjemný, teplý charakter. Obzvlášť světlý tento prostor je díky nedávno zmodernizovaným oknům v jídelně a velkorysému skleněnému obličeji v obývacím pokoji. Harmonický přechod do venkovního prostoru vytváří nová dvojkřídlová terasová vrata, která elegantně propojují obytný prostor se zahradou. Pro útulné teplo se stará nově instalované, zvláště úsporné topné těleso.

Schodiště s mramorovou podlahou vede do patra, kde začíná útulný chodba s vysoce kvalitním, strukturovaným laminátovým povrchem. Odtud se otevírají dvě útulné dětské pokoje, koupelna a prostorná ložnice rodičů – dokonale přizpůsobený obytný prostor potřebám rodiny.

Oba dětské pokoje zazáří po komplexní modernizaci novým leskem. Kromě vysoce kvalitních laminátových podlah s textura efektem byly instalovány trojitě zasklená okna a elektricky ovládané rolety s tepelnou ochranou.

Částečně modernizovaná koupelna zaujme praktickým vybavením: prostorným umyvadlem, samostatnou sprchou a vanou, stejně jako toaletou. Připraven je i přípojka pro bidet pro další komfort. Klasické obklady na stěnách a podlaze jsou v béžové barvě.

V světlé ložnici rodičů s kvalitním laminátem s texturovaným povrchem je dostatek místa pro velkou pohodlnou postel, skříň a další nábytek. Nová dvojitá zasklení oken a dvé balkónových dveří propouští spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru.

Prostorný podkrovní prostor se dostává přes úsporné zasouvací schodiště v chodbě. Je dvojitě izolován (jak střecha s mezistřešní izolací, tak strop mezi patry) a v současné době nabízí spoustu úložného prostoru. Díky dobré stavební kvalitě je budoucí využití jako obytný prostor kdykoli možné.

Venkovní prostor se představuje se dvěma atraktivními odpočinkovými zónami: zcela zrekonstruovaným balkonem s markýzou, kde byly obnoveny zábradlí a nosná konstrukce, a prostornou jihozápadní terasou s dvojitými markýzami. Terasa zaujme novou podlahovou krytinou a vysoce kvalitní masivní dřevěnou konstrukcí přístřešku s průhledným sklem. Nově upravená zahrada působí dojmem soukromí díky neprůhlednému živému plotu, solitérním rostlinám a dekorativní dřevěné ohrádce – vše je dokonale narostlé pro okamžité soukromí.

K parkování slouží praktické parkovací místo přímo u domu a samostatná garáž.

Těšíme se na váš zájem a rádi vám dům osobně ukážeme.

Tento atraktivní obytný objekt se nachází v oblíbené a centrálně lokalizované obytné čtvrti, obklopené přírodou a kvalitní výstavbou. Poloha u lesa zaručuje relaxační atmosféru a soukromí.

Ideální poloha pro milovníky přírody a volnočasových aktivit:

- Pouhých několik minut chůze vás odděluje od řeky Mangfall, která v létě láká ke koupání a po celý rok k malebným procházkám či cyklistickým výletům podél řeky.

- Chiemsee je dosažitelný za přibližně 30 minut autem – ideální pro koupací výlety, procházky po břehu nebo plavby na lodi s výhledem na Alpy.

- Díky blízkosti Alp (cca 45–60 minut) se nabízí řada outdoorových aktivit: turistika, cyklistika, lyžování, sáňkování a další zimní sporty v známých oblastech.

Perfektní infrastruktura pro rodiny a každodenní život:

- Mateřská škola, základní škola i střední školy jsou pohodlně dostupné pěšky nebo za krátkou jízdou.

- Lékaři, kadeřníci, restaurace, lékárny a další poskytovatelé denních služeb se nacházejí v těsné blízkosti.

- Nejbližší supermarket je rychle dosažitelný, stejně jako další možnosti nákupů.

Dopravní spojení a městský život:

- Rychle dostupná dálnice A8 (směrem na Mnichov/Salzburg).

- Nedaleká železniční stanice umožňuje pohodlné dojíždění.

- Za 10–15 minut pěšky se dostanete do pulzujícího centra města s pestrou infrastrukturou: útulné kavárny, restaurace, kina a nákupní ulice.

- Městský park s rozsáhlými zelenými plochami zve ke procházkám a odpočinku.

Topení a energie:

- Nový energeticky úsporný nízkoteplotní kotel (spolehlivé a efektivní řešení pro dnešek i budoucnost)

- Modernizovaná topná tělesa

- Vysoce kvalitní trojitě zasklená okna/dveře s hliníkovou vložkou (částečně s elektricky ovládanými rolety)

- Všechna okna v suterénu jsou rovněž trojitě zasklená

- Střešní izolace: izolace mezi krovy a stropem mezi patry

Elektroinstalace a technika:

- Nová elektroinstalace: spínače, zásuvky, proudové chrániče, pojistky apod.

- LAN kabeláž

- Připojení pro wallbox pro elektromobil

Obytné prostory:

- Vysoce kvalitní značková kuchyň s kamennou pracovní deskou

- Nová plně zapadající vrata s nerezovou klikou a zrekonstruovanými zárubněmi dveří

- Prémiové laminátové podlahy s texturovaným povrchem

- Kompletně obložený suterén a schodiště s vysoce kvalitními nerezovými lištami

- Mramorová podlaha v chodbě a na schodišti

Venkovní prostory:

- Terasa s masivním dřevěným přístřeškem a průhledným sklem

- Modernizovaná terasa a balkon

- Nově upravená a průhledně uzavřená zahrada

- Nová podlahová krytina u příjezdu a na parkovacím místě u garáže

Tato nabídka je poskytována výhradně soukromě a přímo od majitele. Poptávky od makléřů či komerčních zájemců nejsou vítány a nebudou vyřizovány. Prosíme, abyste nás v této funkci nekontaktovali.

Informace v tomto inzerátu vycházejí z pečlivého ověření a jsou podávány podle nejlepšího vědomí a svědomí. Za úplnost, správnost a aktuálnost všech detailů není poskytnuta žádná záruka. Rozhodující jsou výhradně smluvní ujednání a veřejné dokumenty (např. katastr nemovitostí, stavební plány). Případné chyby a změny si vyhrazujeme.

Zájemcům doporučujeme, aby si nemovitost osobně prohlédli, a tak se sami přesvědčili o jejích vlastnostech.