Prodej bytu 2+kk • 62 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13351

Níže naleznete český překlad textu označeného XML tagem :

Hlavní body na první pohled:

• Přírodně laděné prostředí (500 m do parkové krajiny Goethepark – Rehberge – Plötzensee) a výborné dopravní spojení (linky U6, U9, dále autobus a tramvaj v docházkové vzdálenosti, cca 3 minuty na dálnici A100)

• Prostorný loftový obývací/jídelní/pracovní prostor (cca 33 m²) orientovaný na jihozápad

• Balkón orientovaný na jihozápad s fotovoltaickou instalací (balkónová elektrárna)

• Výška stropu cca 2,75 m – pocit prostornosti

• Průběžně modernizováno: omítnuté stěny, broušené podlahy, elektroinstalace, koupelna

• Dlaždice v koupelně, elegantní dřevěné parkety ve všech ostatních místnostech

• Všechny místnosti mají přirozené denní světlo

• Okamžitě k nastěhování: Tento byt můžete ihned obývat, poslední renovace (včetně malířských prací) proběhla na podzim 2024

• Klidný, zelený obytný komplex se starým stromořadím a omezeným soukromým parkovacím místem

• Energetická třída C – díky úplné tepelně izolační úpravě

• Suchý sklep chráněný proti výhledu je součástí bytu

• Vestavěná kuchyň s umyvadlem je zahrnuta – sporák a lednici je třeba doplnit

• Byt lze využít v rámci stávajícího rozložení s velmi velkou obývací/jídelní/pracovní zónou, ale s minimálním úsilím lze oddělit i polovinu místnosti

Stav společných prostor a budovy:

• Dům a obytný komplex jsou ve velmi udržovaném stavu.

• Společné prostory jsou průběžně modernizovány – například instalací nových oken a balkonových dveří, obnovou stoupačů, kompletní tepelnou izolací fasády a novými střešními i základovými izolacemi.

• Co se týče topení, spoluvlastnická komunita aktuálně zkoumá možnost přechodu na tepelné čerpadlo se solárním systémem, alternativně je možnost připojení k dálkovému vytápění.

Lokalita a okolí:

• Obytný komplex se nachází zpět od silnice, přístupný soukromou cestou, a je obklopen rozsáhlými zelenými plochami se starým stromořadím, což zaručuje velmi tichý pobyt.

• Pro děti je k dispozici vlastní hřiště.

• Africké čtvrti berlinského Weddings je oblast s vyvinutým charakterem, zeleným okolím a vynikající dostupností.

• Okolí směrem na východ je obzvláště živé – řada restaurací, kaváren a obchodů je dosažitelná pěšky.

• Pro volný čas a odpočinek se na západě nachází rozsáhlý parkový komplex Rehberge – Goethepark – Plötzensee, kde Plötzensee láká ke koupání.

• Podél berlínsko-spandauer kanálu jste na kole za 15 minut v Jungfernheide a za 25 minut u jezera Tegel.

• Navzdory městské poloze si zde vychutnáte klid a přírodu.

• Individuální doprava je ideálně zajištěna: Objekt nabízí cca 50 parkovacích míst pro automobily, které jsou vyhrazeny obyvatelům prostřednictvím závorového systému.

• Ke bytu patří parkovací karta pro jeden automobil.

• Dálnice A100 je dosažitelná za cca 3 minuty.

• V docházkové vzdálenosti jsou dále stanice metra (U6, U9), autobusy (109, 221, 120) a tramvajové linky (M13, 50).

Technické vybavení a vybavení bytu:

• Podlahy: Originální dřevěné parkety (dřevo typu Raucheiche), v roce 2024 čerstvě broušené a biologicky zapečetěné.

• Stěny: Omítnuté a obroušené (prováděno v letech 2015 a 2024), nově natřené (2024).

• Koupelna s denním světlem, vybavená vanou a topením s držákem na ručníky, modernizována cca v roce 2012.

• Elektroinstalace: Obnova všech zásuvek a vypínačů (2015), v několika místnostech dodatečná instalace stmívačů (2025).

• Balkón: Orientován na jihozápad, dřevěná podlaha s fotovoltaickou instalací (2025).

• Výška stropu v obytných místnostech: cca 2,75 m.

• Energetický průkaz: Třída C (zejména díky energetické renovaci a izolaci).

• Topení: Centrální olejové topení (rok výstavby 2000), přičemž se aktuálně posuzuje přechod na tepelné čerpadlo se solárním systémem, nebo možnost připojení k dálkovému vytápění.

• Součástí bytu je i sklep chráněný před výhledem a s dobrou suchostí, dále je k dispozici společný sklep na kola a společná prádelna se sušičkami a žehličkou na prádlo.

• Na společném pozemku je vyhrazen parkovací průkaz pro omezená parkovací místa.

• Vestavěná skříň na věšák je umístěna v předsíni.

• Koupelnový nábytek je zahrnut v kupní ceně.

• V následujících měsících bude obytný komplex vybaven optickým připojením pro vysokorychlostní internet.

Prodejní podmínky:

• Prodej probíhá soukromě od vlastníka, a proto bez realitní provize.

• Aktuálně je tento byt spojen se sousedním bytem o 3,5 pokojích, který je rovněž k prodeji. Pokud máte zájem, můžete obdržet expozici i pro tento druhý byt, nebo nabídku balíčku obou bytů. Při prodeji balíčku je poskytnuta sleva. Pokud by byly byty prodány samostatně, prodávající na vlastní náklady uzavře průchod a omítne, obrousí a natře zeď.

Zájemci:

• Pokud máte zájem, zašlete nám prosím Vaše osobní údaje: jméno, adresu, e-mail i telefonní číslo. Následně Vám zašleme podrobnou expozici a zaznamenanou video prohlídku, abyste si mohli udělat ucelený obrázek, než případně domluvíme termín prohlídky.

Odškodnění:

• Všechny údaje v této expozici byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Za správnost, úplnost a aktuálnost obsahu však neneseme žádnou záruku. Rozhodující jsou výhradně ustanovení obsažená v notářské kupní smlouvě. Vyhrazujeme si právo na změny, chyby a mezitímní prodej.

Toto je český překlad původního textu.