Pronájem bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyNürnberg Eibach Bayern 90451

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

K prvnímu pronájmu je k dispozici exkluzivní novostavba 2,5-pokojový byt z roku 2026 v 1. patře kvalitního třírodinného domu v Norimberku-Eibach. Ihned k nastěhování. Bez provize, přímo od vlastníka.

NEJVYŠŠÍ ENERGETICKÉ STANDARDY – NÍZKÉ PROVOZNÍ NÁKLADY, AŽ ZA 20 LET

Energetická třída A+ s konečnou energetickou spotřebou pouhých 21,15 kWh/(m²·rok). To je umožněno kombinací moderního vzduch/voda tepelného čerpadla (Viessmann Vitocal 250-A, vítěz testů Stiftung Warentest), podlahového vytápění s chytrými termostaty, decentralizované větrací jednotky Lunos s rekuperací tepla a trojskleněného zasklení.

Rozhodující rozdíl oproti starším bytům s olejovým nebo plynovým vytápěním: Tepelné čerpadlo využívá teplo z okolí – CO₂ poplatky a neustále rostoucí ceny fosilních paliv se vás NEBUDET týkat. Olej a plyn se totiž díky CO₂ zdanění každý rok zdražují.

BYT PODROBNE

• 66,31 m² obytné plochy, 2,5 pokoje

• Otevřený obývací-jídelní-kuchyňský prostor cca 27 m² s kvalitní vestavěnou kuchyní, která je zahrnuta v ceně

• Ložnice cca 16,60 m²

• Koupelna se denním světlem, vybavená walk-in sprchou, lesklým umyvadlem a LED zrcadlem

• Samostatná úložná místnost v bytě

• Prostorný balkon cca 8 m² – ideální k grilování a posezení s výhledem na zelené stromy

• Podlahy z masivního dřeva v obývacím a ložnicovém prostoru, dlaždice 60×60 v koupelně a chodbě

• Chytré elektricky ovládané hliníkové rolety v odstínu antracitu (ovládané motorem)

• Síťové / optické zásuvky v každé místnosti

• Video interkom

• Provize: žádná – přímo od vlastníka

• Dostupné: ihned

Poznámka k fotografiím: Fotografie zobrazují typické vybavení projektu (třírodinný dům se třemi podobně vybavenými byty).

Norimberk-Eibach patří k vyhledávaným obytným lokalitám v jižním Norimberku: klidná oblast s vlastní infrastrukturou, rychlým spojením s centrem města a dálnicí – přičemž možnosti pro odpočinek jsou prakticky na dosah.

MHD

• S-Bahn S2 Eibach – cca 10 minut do hlavního nádraží v Norimberku

• Několik autobusových linek v bezprostřední blízkosti

DÁLNICE

• Přístup na dálnici A73 je dosažitelný během několika minut

OBCHOD A SLUŽBY

• Plně zásobený supermarket, pekárna, lékárna v docházkové vzdálenosti

• Prakticky umístění praktických lékařských ordinací i specialistů

PRO RODINY

• Základní škola, střední školy a školky v Eibach

PŘÍRODA A VOLNÝ ČAS

• Eibacher Forst, Rednitz-Auen a Volkspark Dutzendteich v bezprostřední blízkosti

STÁKOVÁNÍ

Před domem a v okolí je dostatek bezplatných parkovacích míst na ulici.

STAVBA A ENERGIE

• Masivní monolitická konstrukce (Ytong + příčky z kalksandsteinu)

• Trojskleněná plastová izolační okna

• Vzduch/voda tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 250-A (vítěz testů Stiftung Warentest)

• Podlahové vytápění ve všech místnostech s individuálními termostaty

• Decentralizovaný větrací systém Lunos s rekuperací tepla v každé obytné místnosti

• Energetický štítek: konečná energie 21,15 kWh/(m²·rok), energetická třída A+

CHYTRÝ DOMA A BEZPEČNOST

• Chytré elektricky ovládané hliníkové rolety v odstínu antracitu (motorové ovládání)

• Chytré termostaty pro podlahové vytápění (individuální regulace pro každou místnost)

• Video interkom

• Multimediální centrum uvnitř bytu

• Síťové / optické zásuvky v každé obytné místnosti

• Zvukotěsná vstupní vrata bytu s klimatickou třídou 3

BYDLENÍ A KOUPELNA

• Kvalitní vestavěná kuchyně v ceně

• Podlahy z masivního dřeva v obývacím a ložnicovém prostoru

• Dlaždice 60×60 v koupelně a chodbě

• Světlé, hladce omítnuté a bíle natřené stěny

• Koupelna se denním světlem, vybavená walk-in sprchou a lesklým umyvadlem

• LED zrcadlo s funkcí proti zamlžení

• Černý topný ručníkovač

• Dveře s plnou výplní a černou klikou

• Samostatná úložná místnost uvnitř bytu

VENKU A NA DOMĚ

• Prostorný balkon cca 8 m² s výhledem do zeleně – ideální k grilování a posezení

• Chytré elektrické rolety i na balkoně

• Tepelně izolovaná vstupní vrata v odstínu antracitu

• Třírodinný dům jen se 3 jednotkami – klidné obytné prostředí