Prodej bytu 1+kk • 34 m² bez realitkyChemnitz Lutherviertel Sachsen 09126

Tato 1,5-pokojová bytová jednotka ve 2. patře zrekonstruovaného více rodinného domu z roku 1911 nabízí přibližně 34 m² obytné plochy s funkčním dispozicím a jasnou strukturou investičního kapitálu. Celkově udržovaný objekt má energetickou třídu C a představuje tak pevný základ pro dlouhodobě pronajímatelnou obytnou jednotku v chemnitzer Lutherviertel.

Rekonstruovaný byt je pronajatý od října 2025 a dosahuje měsíční čistého nájmu 245 €, což odpovídá 7,22 €/m². Tím jednotka generuje okamžité příjmy. Indexovaný nájem je významnou výhodou této investice, neboť vytváří transparentní základ pro budoucí úpravy nájemného a dlouhodobě posiluje výnosovou stránku.

Měsíční poplatek spojený s údržbou domu v současnosti činí 131 €, z čehož je přibližně 80 € přeúčtovatelných nákladů. Provozní náklady tak zůstávají přehledné a dobře kalkulovatelné.

Při kupní ceně 48 500 € vychází hrubý výnos přibližně na 6,06 %. V kombinaci s existujícím pronájmem, indexací a vzájemným zřízením rezignace na ukončení smlouvy nabízí byt realistickou kombinaci průběžného peněžního toku, bezpečnosti příjmů a rozvojového potenciálu.

Pro investory tak vzniká již pronajatá investice s přehlednou vstupní cenou, jasnou strukturou nákladů a stabilním základem výnosů. Zejména při solidním financování se tato jednotka hodí pro investory, kteří kladou důraz na předvídatelné výnosy a udržitelný pronájem.

Chemnitzer Lutherviertel je považován za zavedenou obytnou lokalitu v blízkosti centra s dobrou každodenní funkčností. Rozrostlá zástavba, krátké cesty do centra a blízkost k Sonnenbergu, Gablenzu a Bernsdorfu činí tuto čtvrť obzvláště zajímavou pro singly, studenty, dojíždějící pracovníky a menší domácnosti.

Obchody pro denní potřeby, pekárny, poskytovatele služeb, gastronomii, ordinace lékařů a vzdělávací instituce se nacházejí v okolí a jsou převážně dostupné pěšky. Navíc několik autobusových linek spolu s blízkým napojením na tramvajovou dopravu zajišťuje rychlé spojení do centra a dalších částí města. Také ulice Augustusburger Straße a Zschopauer Straße jsou snadno dosažitelné.

Zeleň a možnosti rekreace v bezprostřední blízkosti zvyšují kvalitu bydlení. Pro investory tato lokalita představuje pevný základ pro udržitelný pronájem, nízká rizika prázdných prostor a široké cílové spektrum na nájemním trhu.

Budova i byt jsou udržované, nepřetržitě se provádí jejich údržba a nacházejí se ve velmi dobrém stavu.

Dům nemá výtah, stejně tak byt nemá balkon.

Poznámka: Z důvodu ochrany soukromí nájemníků nejsou zveřejňovány originální fotografie interiérů. Zobrazené pohledy interiérů ukazují skutečné prostory, avšak byly digitálně (umělou inteligencí) zařízeny a vizualizovány. Prohlídka interiéru bytu je možná po předchozí domluvě termínu.

Nabízený vlastnický byt je prodáván přímo majitelkou. Provize realitní kanceláře tedy není účtována; je již zahrnuta v kupní ceně.

Poznámka: Veškeré informace v tomto inzerátu byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a na základě aktuálně dostupných informací. Změny a nepřesnosti jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou pouze ujednání obsažená v kupní smlouvě.