Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitkyStiegelenweg 6, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorně řešený rodinný dům (bungalov s plochou střechou) nabízí na 1,5 podlaží obytnou plochu přibližně 150 m² a kromě atraktivní polohy zaujme svým luxusním interiérem (kamenná podlaha z přírodního kamene, podlahové vytápění, kachlový krb). Budova, postavená v roce 1978, byla průběžně udržována a naposledy modernizována v roce 2021. Velký obývací pokoj s okny od podlahy ke stropu je orientován na jih a zachycuje spoustu slunečního světla. Mnoho přirozeného světla do domu proniká také skrze několik střešních světlíků. Kromě pěti pokojů dům obsahuje dvě koupelny. Přímo pod dětskými pokoji se nachází hobby místnost (v suterénu, s okny, radiátory a umyvadlem), která není v půdorysu vyznačena.

Velká vestavěná kuchyň (mimo jiné s indukční varnou deskou) doplňuje funkční vybavení objektu. Prostorná terasa orientovaná na jih a západ nabízí kromě výhledu do vlastního zahrady, zejména v odpoledních hodinách, často fantastickou panoramu Vosg. Navíc obrovský sklep a přízemní, uzamykatelný prostor pro úschovu jízdních kol poskytují praktické zázemí pro koníčky a úložné prostory. Vytápění probíhá efektivně a udržitelně pomocí peletového kotle a je doplněno solárním termálním systémem a fotovoltaickou elektrárnou.

Masivně postavený dům disponuje vysoce kvalitní, válcově svařovanou nerezovou střešní krytinou, díky níž jsou závažné netěsnosti střešní krytiny prakticky vyloučeny na neurčito. Během let byla nemovitost neustále udržována a opakovaně rekonstruována/modernizována, takže v současnosti je potřeba pouze místních modernizačních zásahů.

Velká zahrada okouzlí starými i mladými ovocnými stromy, bobulovitými keři a ozdobnými keři, květinami a trvalkami (jablko, kiwi, vinná réva, angrešt, maliny, ostružiny, …).

Dům se nachází v obzvlášť atraktivní lokalitě na okraji obce Staufen im Breisgau na západním okraji, s volným výhledem přes pole na Vosgy. Před domem neprochází žádná tranzitní doprava, což jej činí ideálním nejen pro rodinu s malými dětmi. Školní centrum (základní škola a gymnázium Faust) se sportovní halou a hřištěm je snadno dostupné pěšky. Město Staufen nabízí kromě chráněného historického středověkého centra ("Städtle") velmi dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby a je dobře napojeno na regionální dopravní síť.

Vybavení zahrnuje podlahové vytápění (centrální vytápění), kachlový krb (s moderní vložkou), elektricky ovládané rolety, solární termální systém, cisternu na dešťovou vodu a centrální ovládání rolet a podlahového vytápění (chytrá domácnost). Rodinný dům je navíc extrémně bezbariérový.

Kromě obytné plochy dům disponuje rozsáhlými užitkovými prostory, jako jsou několik sklepních místností různé velikosti. Nemovitost je kompletně zkrojená (sklepy jsou suché!). V suterénu je navíc instalována další sprcha a WC.

Tato nemovitost není ovlivněna zvýšením terénu způsobeným geotermálními vrtaními v historickém jádru Staufenu! K nastěhování je k dispozici po domluvě. V současnosti mezi oběma dětskými pokoji zakreslenými v půdorysu neexistuje žádná zeď. K garáži a parkovacímu místu lze dále dokoupit.

Jedná se o soukromý prodej, proto bez provize. Prosím, žádné dotazy od makléřů!