Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodáváme náš udržovaný rodinný dům v Bad Krozingen, prodáváno přímo od vlastníka. Pro kupující neplatí žádná provize realitní kanceláři (cca 35 000 eur a více). Nemovitost je obzvláště vhodná pro rodiny, páry s potřebou prostoru, dojíždějící směrem k Freiburgu nebo do Basileje/Švýcarska, stejně jako pro kupující, kteří hledají klidnou, dobře dostupnou lokalitu s přístupem ke zahradě a skutečnými výhodami vlastního parkovacího místa. Tento řadový koncový dům byl postaven v roce 2015 a nabízí přibližně 150 m² obytné plochy (včetně poměrně započítaných terasových ploch) a dále sklepní a užitné prostory.

Mezi hlavní přednosti patří:

• středomořská zahrada s vlastním venkovním prostorem;

• zahradní terasa a střešní terasa;

• 2 plnohodnotná venkovní parkovací místa pro automobily s přibližně 40 m² vlastního prostoru;

• dům s energetickou účinností KfW-70;

• topný systém na dřevní pelety;

• skleník se 3 izolovanými místnostmi;

• kompletně zrekonstruované podkroví s koupelnou a krytou terasou;

• klidná, rodinně přívětivá lokalita;

• přibližně 5 minut pěšky k nádraží a lázeňskému parku;

• prodej bez provize, přímo soukromým prodejcem.

Kombinace domu, zahrady, terasových ploch, dvou skutečných parkovacích míst a centrální polohy v Bad Krozingen je v této podobě exkluzivní. Především blízkost nádraží a lázeňského parku činí nemovitost velmi atraktivní jak pro rodiny, tak pro dojíždějící směrem k Freiburgu a Basileji/Švýcarsku. Z diskretních důvodů nezveřejňujeme v počáteční prezentaci žádné identifikovatelné fotografie nemovitosti. Kompletní expoziční materiál s exteriérovými pohledy, obrázky zahrady/terasy, půdorysy a dalšími podklady poskytneme po kvalifikovaném prvním kontaktu.

! DŮLEŽITÁ PODMÍNKA PRO NÁKUP (výměna pronajaté nemovitosti) !

Prodej této nemovitosti je neoddělitelně spojen s řešením naší vlastní bytové situace. Dům prodáváme výhradně kupujícím, kteří nám na oplátku – rovněž bez provize – zavazují nabídnout k pronájmu rodinný dům v oblasti Bad Krozingen nebo v okolí Freiburgu im Breisgau.

Kontaktujte nás prosím pouze, máte-li doložitelný zájem o koupi a splňujete-li námi stanovenou podmínku (výměna pronajaté nemovitosti v oblasti Bad Krozingen).

Dům se nachází v naprosto žádané a rodinně přívětivé obytné čtvrti v Bad Krozingen, jen pár minut pěšky od lázeňského parku.

Sen pro dojíždějící a pracovní přeshraniční obyvatele: Neporazitelnou výhodou této lokality je vynikající dopravní spojení. Jen 5 minut pěšky vás dovedou na hlavní nádraží Bad Krozingen, odkud můžete využít přímých vlakových spojů do Freiburgu (cca 15 minut jízdy) dále směrem k Basileji (Badischer Bahnhof / Basel SBB) a do Švýcarska. Také napojení na silnici B3 a dálnici A5 je ideální. Školy, mateřské školy a veškeré možnosti pro běžné nákupy jsou snadno dosažitelné pěšky nebo na kole.

Vzhledem k naší diskrétní marketingové strategii na tomto portálu nezveřejňujeme detailní fotografie interiéru ani exteriéru. Podrobný PDF-expoziční materiál s rozsáhlým obrazovým doplňkem vám rádi poskytneme po kvalifikovaném osobním kontaktu.

(1) Zázrak prostoru venku – vaše soukromé útočiště:

Tento objekt vám nabízí volné plochy, jejichž dostupnost v této centrální lokalitě je absolutní výjimkou a které zásadně přispívají ke zvýšení hodnoty nemovitosti:

• Středomořská zahradní terasa (cca 20 m²): Plynulý přechod z obytné zóny do pečlivě upravené, soukromé zahrady s velkou trávníkovou plochou.

• Exkluzivní střešní terasa (cca 10 m²): Hlavní ložnice v podkroví disponuje vlastní soukromou střešní terasou – ideální jako nerušené útočiště.

• Komfortní parkování: Pozemek o rozloze 280 m² zahrnuje dvě plnohodnotná venkovní parkovací místa pro automobily (cca 40 m² prostor). Zaparkujete si pohodlně na vlastním pozemku bez každodenního stresu s hledáním parkovacího místa, a to jen 5 minut pěšky od nádraží Bad Krozingen.

(2) Rozložení a hlavní výhody pro rodiny:

S přibližně 150 m² započitatelné obytné plochy nabízí tento dům neobyčejně moc prostoru.

• Přízemí: Světlý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu a do středomořské zahrady. Kvalitní vestavěná kuchyň je již součástí interiéru.

• Patro: Tři optimálně řešené dětské nebo pracovny a prostorná rodinná koupelna s vanou.

• Podkroví: Absolutním vrcholem je kompletně zrekonstruovaná ložnice rodičů se střešní terasou a další, třetí koupelna se sprchou.

• Suterén: Nemovitost je kompletně sklepněna (3 izolované místnosti).

(3) Vybavení:

• bezbariérový přístup

• vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (v ceně)

• 3 sanitární zóny (hostinské WC v přízemí, rodinná koupelna v patře, 3. WC se sprchou v podkroví)

• ekologické a nákladově efektivní vytápění na dřevní pelety

• dům v naprosto novém stavu (energeticky efektivní dům KfW-70)

• 2 venkovní parkovací místa přímo na pozemku (zahrnuto v kupní ceně)

• velká, nenáročná a středomořsky upravená zahrada se zahradním domkem

• 3 izolované, suché sklepní místnosti

! DŮLEŽITÁ PODMÍNKA PRO NÁKUP (výměna pronajaté nemovitosti) !

Prodej této nemovitosti je neoddělitelně spojen s řešením naší vlastní bytové situace. Dům prodáváme výhradně kupujícím, kteří nám na oplátku – rovněž bez provize – nabídnou závazně k pronájmu rodinný dům v oblasti Bad Krozingen či v okolí Freiburgu im Breisgau.