Pronájem bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyAn der Schwefelquelle 2, , Bavorsko

Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung (Souterrainwohnung) überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und befindet sich im Kellergeschoss eines neu errichteten 5-Parteienhauses aus dem Baujahr 2025. Es handelt sich um einen attraktiven Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigem Wohnkomfort.

Tento moderní a světlý 3-pokojový byt (suterénní byt) zaujme obytnou plochou přibližně 64 m² a nachází se v suterénu nově postavené 5-byty budovy z roku 2025. Jedná se o atraktivní prvorezidenční bydlení s moderním vybavením a vysoce kvalitním komfortem.

Besonders hervorzuheben ist der niedrige Energiebedarf des Gebäudes: A+ (12,6 kWh / (m²xa) - ! SEHR ENERGIEEFFIZIENT !

Zvláště je třeba zdůraznit nízkou spotřebu energie budovy: A+ (12,6 kWh/(m²·rok) – ! VÝJIMEČNĚ ENERGETICKY EFEKTIVNÍ !

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Hier ist bereits eine neue, moderne Einbauküche vorhanden, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt und keine Wünsche offenlässt. Durch die offene Gestaltung entsteht eine besonders angenehme und einladende Wohnatmosphäre.

Byt disponuje promyšleným půdorysem se světlými a přívětivými místnostmi, které nabízejí široké možnosti úprav. Srdcem bytu je prostorná, otevřená obytná, jídelní a kuchyňská část. V bytě je již zabudována nová, moderní kuchyňská linka, která se harmonicky začleňuje do obytného prostoru a postará se o veškeré potřeby. Díky otevřenému konceptu vzniká mimořádně příjemná a lákavá atmosféra domova.

Dank der modernen Bauweise profitieren Sie von einer energieeffizienten und komfortablen Wohnatmosphäre. Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Díky modernímu stavebnímu provedení máte možnost využívat energeticky efektivní a komfortní bydlení. Klidná lokalita kombinuje příjemné bydlení s výbornou dostupností obchodů, prostředků veřejné dopravy a zařízení pro každodenní potřeby.

Die Wohnung befindet sich in der Straße An der Schwefelquelle 2 in Schwandorf und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in einem hochwertigen Neubau suchen.

Byt se nachází na adrese An der Schwefelquelle 2 ve Schwandorfu a je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, které hledají moderní domov v kvalitním novostavbě.

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.

K bytu náleží vlastní uzamykatelný suterénní sklepní kóje.

Miete:

736,00 € Kaltmiete

+192,00 € Betriebskosten-VZ

+50,00 € Küche

+35,00 € 1 x Außenstellplatz

= 1.013,00 € Monatlicher Zahlbetrag

Nájem:

736,00 € základní nájem

+192,00 € provozní náklady

+50,00 € kuchyň

+35,00 € 1 x venkovní parkovací místo

= 1.013,00 € měsíční celková platba

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Straße An der Schwefelquelle 2 in Schwandorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur aus.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě na adrese An der Schwefelquelle 2 ve Schwandorfu. Okolí vyniká příjemnou kombinací klidného bydlení a dobré infrastruktury.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, školy i školky jsou dostupné během několika minut. Také restaurace, kavárny a možnosti volnočasových aktivit se nacházejí v bezprostředním okolí a zajišťují vysokou kvalitu bydlení a života.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Schwandorf als auch umliegende Orte schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Díky výborné dopravní dostupnosti jsou rychle dosažitelné jak centrum Schwandorfu, tak okolní obce. Veřejná doprava je na pohodlné blízkosti. Region navíc nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek v přírodě.

Wohnfläche:

15,54 m² Schlafzimmer

+6,68 m² Bad

+7,15 m² ( Büro oder Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer 2)

+34,36 m² Wohnen / Essen / Kochen

= 64,00 m² Gesamtwohnfläche

Obytná plocha:

15,54 m² ložnice

+6,68 m² koupelna

+7,15 m² (kancelář nebo pokoj pro děti bzw. druhá ložnice)

+34,36 m² obývací/jídelní/kuchyňský prostor

= 64,00 m² celková obytná plocha

-Erstbezug (Neubau)

-Neue, schicke Einbauküche bereits vorhanden (50,00 EUR mtl.)

-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

-moderne Wohnungstüren in weiß mit Edelstahlgriffe

-Wohnungseingangstüre mit Schallschutzanforderung und Türspion

-hochwertige und moderne Fliesen in der gesamten Wohnung

-Fußbodenheizung in allen Räumen

-Heizungsanlage für das 5 Parteienhaus im Keller: Luft-Wärmepumpe, Heizungsverteilung mittels Fußbodenheizung und Einzelraumregelung

-Gegensprechanlage mit Haustüröffner

-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung 3-fach in der Farbe weiß

-Fenster auf der Straßenseite jeweils zusätzlich noch mit Schallschutzverglasung

-großzügige, ebenerdig begehbare Dusche mit moderner Duschwand

-Warmwasserboiler im Bad (Warmwasser-Erwärmung erfolgt ausschließlich über Boiler)

-Internet und Telefon (noch kein Glasfaser vorhanden)

-Lüftungsanlage innerhalb der Wohnung

- První nastěhování (novostavba)

- Nová, elegantní vestavěná kuchyň již je k dispozici (50,00 EUR měsíčně)

- Připojení pro pračku v koupelně

- Moderní bytové dveře v bílé barvě s nerezovými kováními

- Vstupní dveře bytu se zvukovou izolační vlastností a dozorem (zvonek/správce)

- Vysoce kvalitné a moderní dlaždice v celém bytě

- Podlahové vytápění ve všech místnostech

- Vytápěcí systém pro 5-byty dům v suterénu: vzduchové tepelné čerpadlo, rozvod tepla prostřednictvím podlahového vytápění a individuální regulace pro každou místnost

- Vzájemná interkomová soustava s otevírákem vstupních dveří

- Plastová okna s trojitým izolačním sklem v bílé barvě

- Okna orientovaná na ulici mají navíc i protihlukové zasklení

- Prostorná, přízemně přístupná sprcha s moderní sprchovou stěnou

- Bojler na teplou vodu v koupelně (ohřev teplé vody probíhá výhradně přes bojler)

- Internet a telefon (zatím není k dispozici optické připojení)

- Větrací systém uvnitř bytu

Angaben gem. Energieausweis:

-Mehrfamilienhaus, freistehend: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf

-Baujahr Gebäude: 2025

-Baujahr Wärmeerzeuger: 2025

-Anzahl der Wohnungen: 5

-Gebäudenutzfläche (AN): 536 m²

-Wesentlicher Energieträger Heizung: eco-Strom

-Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: eco-Strom

-Erneuerbare Energien: Umweltenergie + PV Anlage

-Art der Lüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

-Endenergiebedarf dieses Gebäudes: A+ (12,6 kWh / m²xa)

-Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 10,1 kwH / (m² x a)

Údaje dle energetického průkazu:

-Bytový dům, samostatně stojící: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf

-Rok výstavby budovy: 2025

-Rok výstavby topného zařízení: 2025

-Počet bytů: 5

-Užitná plocha budovy (AN): 536 m²

-Hlavní energetický zdroj pro vytápění: ekologická elektřina (eco-Strom)

-Hlavní energetický zdroj pro ohřev teplé vody: ekologická elektřina (eco-Strom)

-Obnovitelné zdroje energie: environmentální energie + fotovoltaická zařízení

-Typ větrání: Větrací systém s rekuperací tepla

-Konečná energetická náročnost budovy: A+ (12,6 kWh/(m²·rok))

-Primární energetická náročnost budovy: 10,1 kWh/(m²·rok)

Wichtige Voraussetzungen für die Anmietung der Wohnung:

- Festes, regelmäßiges Einkommen

- Aktuelle, Schufa-Auskunft

- Mieterselbstauskunft

- Die letzten 3 Gehaltsnachweise

- Kopie Personalausweis (Vorder-/Rückseite)

- Zahlung einer Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten

- Zuverlässige und höfliche Kommunikation

Důležité předpoklady pro pronájem bytu:

- Stálý, pravidelný příjem

- Aktuální záznam ze SCHUFA (úvěrová zpráva)

- Dotazník nájemce

- Poslední 3 výplatní pásky

- Kopie občanského průkazu (přední i zadní strana)

- Úhrada nájemní kauce ve výši 3 čistých měsíčních nájmů

- Spolehlivá a zdvořilá komunikace

Das Team von CK Immobilienmanagement

Frau Carolin Kaiser

Tým CK Immobilienmanagement

paní Carolin Kaiser

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Zprostředkovatelské poptávky nejsou žádány! Podle § 7 UWG je nepovolené nevyžádané kontaktování ze strany realitních makléřů bez výslovného souhlasu příjemce!