Prodej bytu 1+kk • 40 m² bez realitkyKatzenberg 36 Mainz Finthen Rheinland-Pfalz 55126

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Popis nemovitosti:

- Velmi vzácná příležitost

- Exkluzivní investiční příležitost v dobré lokalitě v Mainzu.

- 6% výnos a několik exkluzivních daňových výhod.

- Plocha bytu: 40 m², 1,5 místnosti, optimálně dispozovaný, ideální pro páry, řemeslníky, AirBnB,…

- Renovace: Kompletně zrekonstruováno 2026

- Trojitě zasklená okna

*** Po 10 letech lze prodat bez daní a vydělat přibližně 50 000 € - 100 000 € čistého zisku

*** Přibližně 120 €/měsíc více čistého můžete ihned uvést na své mzdové listině

*** Tím okamžitě zvýšíte svou úvěruschopnost u bank

*** Můžete rychleji šetřit a nakupovat další nemovitosti

*** K tomu exkluzivní kontakt na daňového poradce pro nemovitosti/danového experta na optimalizaci daní

*** Spravujte všechny své nemovitosti u uvedeného špičkového daňového poradce

*** Nakupujte tak ještě více daňově optimalizovaných bytů, až již nebudete muset platit žádné daně z příjmu jako zaměstnanec.

*** Mohli bychom za vás uhradit náklady spojené s koupí

*** Vaše návratnost vlastního kapitálu je pak v podstatě nekonečně vysoká

*** Osobní poradenství ohledně výše uvedených bodů od experta Normena Strucka

Daňová výhoda díky odepisování (AfA):

Roční AfA 4,55 % namísto obvyklých 2 %

Příklad: 150 000 € × 4,55 % = 6 825 € ročně namísto obvyklých 3 000 €

- Čistý nájem: 850 € měsíčně (10 200 € ročně)

- Domovní poplatek dle hospodářského plánu 2026: 270 €/měsíc, rozděluje se následovně:

- 123 €/měsíc nelze přenést – určeno na správu a fond oprav.

- 147 €/měsíc přenositelných nákladů / provozních nákladů

- Fond oprav přibližně 230 000 € (viz zápisy)

Závěr:

Tento byt vám nabízí vynikající příležitost investovat do solidní a výnosné nemovitosti v žádané lokalitě. Využijte atraktivního výnosu z nájmu, který dalece přesahuje průměr, s rekonstruovaným apartmánem a navíc se můžete těšit na více než dvojnásobek obvyklých daňových výhod. Zajistěte si tuto kapitálovou investici, položte základy pro svou finanční budoucnost a začněte ihned vydělávat peníze!

Mainz-Finthen kombinuje kouzelnou kvalitu života se skvělou ekonomickou dynamikou. Pro investory je tato lokalita zárukou dlouhodobé hodnotové stability a minimálních rizik neobsazenosti.

Magnet pro odborníky: Přímá blízkost k globálním hráčům, jako jsou Boehringer Ingelheim, Schott AG a ZDF, stejně jako k rozkvétajícímu biotechnologickému centru (BioNTech), zajišťuje stálý příliv solventních nájemců.

Věda a infrastruktura: Díky blízkosti k Univerzitě Johanna Gutenberga a výbornému napojení na dálniční síť (A60/A643) je tato čtvrť preferovaným bydlištěm pro dojíždějící v celém regionu Rýn-Main.

Vysoká hodnota pro volný čas: Poloha u lesa Lenneberg poskytuje ideální únik z pracovního života, což ještě více podněcuje zájem o bydlení v této oblasti.

Byt je plně zařízen a nabízí vše, co potřebujete pro pohodlný život – elegantně, prakticky a promyšleně zařízený. Tady platí: Rozbalte kufry a můžete bydlet!

Vybavení bytu:

- Spací prostor s útulnou postelí (1,40 m) včetně povlečení a polštářů

- Šatní skříň s dostatečným úložným prostorem

- Obývací prostor s křeslem, jídelním stolem, židlemi a dekorativním osvětlením

- Moderní vestavěná kuchyň se všemi důležitými spotřebiči a kompletním kuchyňským vybavením (hrnce, nádobí, příbory, sklenice atd.)

- Plochá televize pro pohodové večery

- Ručníky a vše potřebné pro denní potřeby

- Vysavač, čisticí prostředky a další praktické pomocníky do domácnosti

- Elegantní stropní svítidla, lampy s různými světelnými odstíny a vkusné dekorativní prvky pro útulnou atmosféru

- Uzamykatelný sklep

- Podlaha: dlaždice, designový klikací vinyl

- Další vybavení: balkon, sklep, výtah, sprchové koupelny, vestavěná kuchyň, bezbariérový přístup

Toto vybavení činí byt obzvlášť atraktivním pro každého, kdo hledá pohodlné bydlení bez zbytečných starostí.