Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyRomanstr München Neuhausen Bayern 80639

Nemovitost:

Výjimečný byt s terasou v obytném domě ve vile stylu s 13 obytnými jednotkami, nacházející se ve velké parkové zahradě se starými stromy a bohatou zelení, což zajišťuje vysokou kvalitu bydlení

Nemovitost:

Výjimečný byt s terasou v obytném domě ve vile stylu s 13 obytnými jednotkami, nacházející se ve velké parkové zahradě se starými stromy a bohatou zelení

Nabízená nemovitost se nachází na adrese Romanstr. 23 / Rondell Neuwittelsbach, obklopena reprezentativními historickými budovami, se starými stromy a parkovými zahradami, nedaleko zámku Nymphenburg, zámkového kanálu a zámkového parku.

Linky U1/U7 na Rotkreuzplatz a tramvajové linky 12/16 a 17 u Romanplatzu zajišťují perfektní veřejné spojení.

Obývací pokoj

Prostorné otevřené obytné prostory se sádrovými stropy, mramorovými podlahami z keramiky a zdivovým mramorovým krbem.

Krb je poháněn ethanolem. Plameny se tvoří jako v klasickém krbu – šamot akumuluje teplo po celé hodiny.

Otevřená vestavěná kuchyň s pracovní deskou ze žuly

Hostinská toaleta

Terasa orientovaná na jih/západ se přímo napojí na obývací pokoj. Zahradní část bytu není ze silnice Roman viditelná. Soukromí na terase a v bazénové oblasti je zaručeno.

Venku je umístěna kuchyň a nově instalovaný whirlpool s tepelným čerpadlem,

instalované v roce 2023.

Bazén a venkovní kuchyň lze volitelně převzít.

Ložnice se dvěma okny propouštějícími denní světlo

Koupelna s oknem propouštějícím denní světlo

Walk-in dešťová sprcha, WC, bidet a umyvadlo

Vola Armaturen

Vstup do bytu a druhé vchodové dveře s přímým přístupem do podzemní garáže a prádelny

Byt byl v roce 2017 kompletně zrenovován. Koupelna a hostinská toaleta byly nově instalovány, rozvody byly provedeny z nerezové oceli, elektrolektra a rozvaděč byly nově uvedeny, topení bylo zapuštěno do podlahy a vybaveno moderním digitálním ovládáním.

Na podlahu byl položena keramikou vyrobená dlažba a sádrové stropy byly obnoveny.

Byt lze bez obtíží při potřebě zpětně přeměnit na třípokojový.

Otevřená dispozice také umožňuje zařadit čtvrtý pokoj.

V domě byla v listopadu 2025 instalována nová efektivní plynová topení podle nejnovějších zákonných požadavků.

Betonová rekonstrukce v podzemní garáži byla provedena v roce 2023.

Společenství vlastníků průběžně rekonstruuje, další zásadní zásahy nejsou plánovány.

Obývací pokoj

Prostorné otevřené obytné prostory se sádrovými stropy, mramorovými podlahami z keramiky a zdivovým mramorovým krbem.

Krb je poháněn ethanolem. Plameny se tvoří jako v klasickém krbu – šamot uchovává teplo po celé hodiny.

Otevřená vestavěná kuchyň s pracovní deskou ze žuly

Hostinská toaleta

Terasa orientovaná na jih/západ se přímo napojí na obývací pokoj. Zahradní část bytu není ze silnice Roman nahlédnutelná. Soukromí na terase a v oblasti bazénu je zaručeno.

Venku je kuchyň a nově instalovaný whirlpool s tepelným čerpadlem,

instalované v roce 2023.

Bazén a venkovní kuchyň lze volitelně převzít.

Ložnice se dvěma okny propouštějícími denní světlo

Koupelna s oknem propouštějícím denní světlo

Walk-in dešťová sprcha, WC, bidet a umyvadlo

Vola Armaturen

Vstup do bytu a druhé vchodové dveře s přímým přístupem do podzemní garáže a prádelny

Byt byl kompletně zrenovován v roce 2017. Koupelna a hostinská toaleta byly nově instalovány, rozvody byly provedeny z nerezové oceli, elektrolektra a rozvaděč byly nově vedeny, topení bylo zapuštěno do podlahy a vybaveno moderním digitálním ovládáním.

Na podlahu byla položena keramikou vyrobená dlažba a sádrové stropy byly obnoveny.

Byt lze bez problémů při potřebě opět přeměnit na třípokojový.

Otevřená dispozice nabízí také prostor pro čtvrtý pokoj.

V domě byla v listopadu 2025 instalována nová plynová topení podle zákonných požadavků.

Betonová rekonstrukce v podzemní garáži byla provedena v roce 2023.

Společenství vlastníků provádí pravidelné renovace, další zásahy nejsou plánovány.

Energetický štítek je k dispozici – avšak z roku 2018.

Nový štítek bude vyžádán, neboť s instalací nové topení došlo ke změně klíčových údajů.

Expozice je k dispozici – rádi ji zašleme na vyžádání

Telefonické dotazy na čísle 0176 6000 92 85