Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyErmslebener Weg 4 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Vítejte ve vaší potenciální nové městské oáze!

Nabízíme k prodeji světlý a optimálně dispozicovaný 2-pokojový byt ve vyhledávané berlínské čtvrti Wilmersdorf, který je bez provize.

Péče o obytný komplex byla v roce 2010 provedena s důrazem na modernizaci: Fasadě byl instalován moderní tepelně izolační systém, vstupní prostory byly atraktivně znovu navrženy a všechny balkony kompletně přepracovány – s čerstvým nátěrem, kvalitními obklady dlažbou a bočními skleněnými výřezy. Navíc zasklená okna s izolačním sklem zajišťují příjemné obytné prostředí a dobrou energetickou účinnost.

Dispozice bytu je ideální: Ze vstupní chodby máte přístup do všech místností. Dva velké, světlé pokoje nabízejí dostatek prostoru pro vaše individuální návrhy. Zvláštní atrakcí je balkon orientovaný na jih, ke kterému lze přistupovat z obou pokojů a který vás zve k relaxaci. Prostorná kuchyně poskytuje dostatek místa i pro jídelní kout, zatímco samostatná koupelna a WC zajišťují dodatečné pohodlí. Praktický úložný prostor a sklepní kóje dále rozšiřují úložné možnosti.

Byt se nachází na ulici Ermslebener Weg v klidné, ale přesto centrální části berlínského Wilmersdorfu. Poloha hovoří sama za sebe: Během několika minut se dostanete k proslulému Kurfürstendammu s jeho exkluzivními obchody, restauracemi a kulturními možnostmi.

Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají odpočinek – přímo u bytu se rozprostírá Volkspark Wilmersdorf s rozsáhlými zelenými plochami, jezery a sportovními zařízeními. Rovněž Preußenpark a nedaleké Halensee lákají k procházkám.

Dopravní dostupnost hromadnou dopravou je vynikající. V docházkové vzdálenosti naleznete stanice U7 Blissestraße, Fehrbelliner Platz a Konstanzer Straße, stejně jako dopravní uzel Heidelberger Platz, který nabízí přímé spojení se S-Bahn kruhem (S41, S42) a linkou U3. Díky tomu jste skvěle spojen s celým Berlínem.

Detaily nemovitosti na první pohled:

Adresa: Ermslebener Weg 4, 10713 Berlín

Bytová plocha: cca 61 m²

Pokoje: 2

Podlaží: 4. patro

Rok výstavby: 1962

Stání: Soukromá parkovací plocha s vratou

Vybavení: 2 velké pokoje, prostorná kuchyně, chodba, balkon, samostatná koupelna a WC, úložný prostor a sklep

Měsíční správcovský poplatek: 290 € (z toho 65 € na rezervu a 30 € na správu)

Celková údržbová rezerva: cca 600 000 € (podíl cca 4 000 €)

Bez provize. Žádné poplatky maklérovi – vaše cenová výhoda při přímém nákupu.

Vhodný: Ideální pro uživatele i investory (vhodné také jako byt ve spolubydlení)

Vaše nové bydlení nebo investice?

Tento byt je ideální jak pro uživatele, kteří ocení centrální a klidnou lokalitu v Berlíně, tak pro investory. Zejména pro investory je byt zajímavý, protože díky optimální dispozici se dvěma samostatně přístupnými pokoji, velkou kuchyní a oddělenou koupelnou s WC skvěle hodí i pro pronájem jako byt ve spolubydlení.

Využijte příležitosti a domluvte si prohlídku ještě dnes. Přesvědčte se sami o optimálním uspořádání prostoru a vynikající poloze tohoto okouzlujícího bytu.

Tel.: 0179 69 42 69 1