Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyInntalstraße 8 Brannenburg Brannenburg Bayern 83098

Tento prostorný a zcela nový byt se nachází ve 2. patře (včetně výtahu) vícebytového domu s celkem 13 jednotkami. Dům byl dokončen v létě 2018 a v říjnu nastěhován.

Dům je součástí areálu, který vznikl na bývalém kasárenském pozemku a byl koncipován s důrazem na bydlení přizpůsobené rodinám a seniorům – areál je pod názvem „Dahoam im Inntal“ známý i na celostátní úrovni. K celému pozemku, na kterém je podíl na spoluvlastnictví, patří kromě zelených ploch také dva prostorné dětské hřiště, centrální prostor pro společenské akce a několik parcel určených k vysazení malých zeleninových zahrádek.

Prostorný 3-pokojový byt disponuje moderním a otevřeným půdorysem. Z vstupní haly vstoupíte do otevřeného kuchyňsko-jídelního prostoru, který plynule přechází do obývacího pokoje. Tento koncept vytváří flexibilní možnosti využití a krásný přechod mezi vařením, stolováním a bydlením, díky čemuž vzniká příjemná a harmonická atmosféra při návštěvách přátel, sousedů či rodiny. Dvě světlé, na jih orientované ložnice a koupelna jsou přístupné chodbou vedoucí z obývacího pokoje. Prostorná koupelna nabízí velkorysou bezbariérovou sprchu s velkou sprchou ve stylu deště, rohovou vanu pro dvě osoby a WC. Navíc je k dispozici samostatné hostinského WC.

Velkorysý balkon orientovaný na jih nabízí výhled na krásně upravené prostředí areálu a zároveň dechberoucí výhled do blízkého i vzdáleného horského panoramatu až k pohoří Kaisergebirge a Wendelsteinu.

K bytu náleží dobře rozměrný, zdivem vybudovaný sklep. Dále je k dispozici společná prádelna s prostorem pro umístění pračky a sušičky (nad sebou).

K domu patří ve venkovní části dvě samostatné budky – jedna pro odvoz odpadu a druhá pro úschovu kol.

Pro parkování vozidel je k dispozici venkovní parkovací místo i místo v podzemní garáži. Parkovací místo v podzemní garáži je vybaveno wallboxem pro nabíjení elektromobilů.

Kupní cena se skládá následovně:

Kupní cena bytu včetně venkovního parkovacího místa: 559 000 €

Kupní cena místa v podzemní garáži: 25 800 €

Celkem: 584 800 €

Byt je již nyní volný a je okamžitě k nastěhování.

Idylická obec Brannenburg se nachází v jižní části Bavorska, vložená do malebné krajiny předalpí jižního Bavorska. Okouzlující osada patří do okresu Rosenheim a leží u úpatí Wendelsteinu, jednoho z nejznámějších vrcholů regionu. Nejbližší okolí se vyznačuje přírodní idylkou, která nabízí klid i možnosti volnočasových aktivit v jedné z nejkrásnějších oblastí Německa.

Místní poloha a okolí:

Brannenburg se nachází přibližně 14 kilometrů jižně od města Rosenheim, asi 60 kilometrů jihovýchodně od Mnichova, asi 80 kilometrů západně od Salzburgu a přibližně 90 kilometrů severovýchodně od Innsbrucku, takže je zde zaručena jak klid venkova, tak blízkost k městským centrům. Region je poznamenán lesy, zelenými loukami a impozantními Alpami, které zve k řadě aktivit na čerstvém vzduchu, jako je pěší turistika, cyklistika a zimní sporty. Zejména nedaleký Wendelstein (1 838 m) je populární cílem turistů a nabízí nezapomenutelný panoramatický výhled díky Wendelsteinbahn, jejíž podání se nachází v obci, a vyhlídkové plošině.

Wendelstein: Horské sedlo s nádherným výhledem, které je přístupné pomocí Wendelsteinbahn. Nachází se zde horská restaurace, observatoř a řada turistických stezek.

Chiemsee: Nejznámější bavorská jezera jsou vzdálena přibližně 35 km a nabízejí řadu volnočasových aktivit.

Možnosti koupání v okolí: Freibad Nussdorf (cca 5 km), Naturfreibad Neubeuern (cca 7 km), Freibad Flintsbach (cca 2 km), Freibad Großholzhausen (cca 5 km).

Pěší turistika a cyklistika: Kolem Brannenburgu se rozprostírá rozsáhlá síť stezek pro pěší turistiku i cyklistiku, která potěší každého příznivce přírody.

Kultura a historie: V Brannenburgu se nachází umělecká kolonija, která již hostila řadu známých umělců.

Dopravní spojení a občanská vybavenost:

Autem:

Brannenburg je výborně dostupný. Společná silnice B15 prochází přímo obcí a umožňuje rychlé spojení směrem k Rosenheimu i Kufsteinu. Díky dálnici A93, která protéká Inntalem a je vzdálena cca 3 km, je dopravní zátěž v obci relativně nízká. Dálnice A8 je rovněž rychle dostupná, což umožňuje pohodlný přístup jak do centra Mnichova, tak do alpských oblastí. Cesta do Rosenheimu trvá cca 15 minut, do Mnichova asi 40 minut.

Veřejnou dopravou:

Brannenburg je dobře propojen s veřejnou dopravou. Obec má vlastní železniční stanici na trati Rosenheim–Kiefersfelden, takže existují přímá vlaková spojení do okolí i do Mnichova. Při přímé spojení trvá cesta vlakem na hlavní nádraží v Mnichově cca 45 minut.

Občanská vybavenost:

Obec Brannenburg nabízí dobré zázemí pro každodenní potřeby. Supermarkety Edeka (včetně prodejny s nápoji) a Netto jsou dosažitelné pěšky za cca 5 minut. Dále zde najdete obchody s obuví, sportovním a oděvním zbožím, další potraviny (Penny) a dodatečný obchod s nápoji.

Kromě několika praktických ordinací základních lékařů má obec také specialisty, jako je dermatolog, dětský lékař, gynekolog, ortoped, urolog a další.

Závěr:

Nemovitost se nachází na mimořádně atraktivním místě, které osloví milovníky přírody i dojíždějící. Klidné, idylické prostředí a blízkost Mnichova činí z Brannenburgu atraktivní lokalitu pro rodiny, pracovní dojíždějící a všechny, kteří chtějí využít to nejlepší z obou světů – klidné, přírodou obklopené bydlení a vynikající dopravní spojení.

Byt je vytápěn podlahovým topením. Tepelná energie je zajištěna na základě smlouvy o dodávce tepla prostřednictvím dálkového vytápění.

Všechny obytné prostory jsou vybaveny kvalitními parketami z masivního dřeva (dub) a podlahovou krytinou z dlaždic na koupelně, WC a kuchyni. Ve sprše byl na podlaze a na vybraných částech stěn položen mozaikový vzor odpovídající podlaze.

Ve všech obytných místnostech a na chodbě jsou k dispozici LAN zásuvky, které jsou centrálně napojeny v rozvodné skříni. Jako připojení k internetu je k dispozici kabelové připojení, ale i optické vlákno.

Televizní program lze přijímat jak přes kabelové připojení, tak pomocí stávající satelitní antény.