Prodej domu 3+kk • 117 m² bez realitkyUnterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Úchvatný domov, kde se budete cítit skvěle, v Unterschleißheim: Okamžitě nastěhovatelný řadový dům na roh reálně děleného pozemku v absolutním klidu

Vítejte ve vašem novém domově na Starenweg! Tento okouzlující řadový dům, skutečně dělený na dva samostatné podíly, postavený v roce 2003, spojuje moderní, na budoucnost připravené bydlení s prostornými místnostmi a idylickou, příjemnou atmosférou. Je to ideální místo pro páry, které potřebují hodně prostoru, nebo pro malou rodinu, která ocení bezpečné, komfortní a naprosto klidné prostředí.

Čerstvě zrekonstruovaný, prostorný a ihned nastěhovatelný

Už při vstupu vás ohromí pocit velkorysého prostoru. Díky čerstvě natřeným stěnám a téměř novým podlahám září celý dům moderním, příjemným leskem – stačí se nastěhovat a cítit se jako doma!

Skutečnou dominantou je zcela izolovaný zimní skleník, který jako nádherná zimní zahrada tvoří srdce přízemí. Tato světlá místnost nabízí přímý výhled do zeleně. Přilehlá kuchyň je již kompletně vybavená a je součástí ceny. Pro chladnější období roku zase v obývacím pokoji najdete útulný kamín na dřevo, který poskytne příjemné extra teplo.

Dostatek prostoru od půdního podlaží až po plně sklep

Horní podlaží nabízí spoustu místa pro vaše individuální nápady – ať už si přejete reprezentativní ložnici, prostornou domácí kancelář nebo útulný dětský pokoj. Velkým lákadlem domu je také mimořádně velká koupelna s denním světlem: vaše osobní wellness oáza s vanou, oddělenou sprchou i dvojitým umyvadlem. Dům je navíc plně sklepněn, což poskytuje obrovský úložný prostor. Zvláštním klenotem sklepa je hobby místnost o rozloze přibližně 16 m², ideální pro domácí kancelář, soukromou posilovnu nebo jako pokoj pro hosty.

Soukromá zahrada u biotopu a perfektní parkování

Z obývacího prostoru se dostanete přímo do své soukromé zahrady. Díky jejímu přilehlému biotopu máte zaručeno maximum soukromí a klidu. Parkování je naprosto bez starostí: V ceně je zahrnuta vlastní garáž i praktické parkovací místo.

Budoucnost zajištěná, energeticky efektivní a reálně dělený pozemek

I z energetického hlediska jste zde skvěle zabezpečeni: díky vynikající energetické třídě B a ekologickému vytápění pomocí úsporné centrální tepelné energie (geotermie) bydlíte CO2-neutrálně a zároveň máte dlouhodobou finanční jistotu. Navíc, jelikož je pozemek reálně dělený, získáváte naprostou nezávislost bez omezení a nákladů spojených se společenstvím vlastníků (WEG).

Perfektní poloha: Slepá ulička, příroda a městská flexibilita

Lokalita na konci klidné uličky (slepá ulička) vám zaručuje absolutní bezpečí bez průjezdové dopravy. Přesto však mikrolokace nabízí maximální flexibilitu: Za pár minut pěšky dosáhnete nedalekého jezera. Kromě toho je infrastruktura výborná – všechny obchody každodenní potřeby, lékaři, školy a restaurace máte příjemně v docházkové vzdálenosti. Stanice S-Bahn je také nedaleko, s přímým spojením na hlavní nádraží v Mnichově nebo na letiště. Řidiči ocení rychlé napojení na dálnice.

Vaše výhoda: Přímý prodej od soukromého vlastníka bez makléřských poplatků

Tuto nemovitost prodává soukromý vlastník. Pro vás jako kupce to znamená, že ušetříte drahé makléřské provize, což výrazně sníží vaše dodatečné náklady při koupi. Splňte si sen o domově připraveném k okamžitému nastěhování, který dokonale redefinuje kvalitu života!

Nemovitost se nachází v žádané, rodinně přívětivé lokalitě Unterschleißheim v oblíbené severní části Mnichova. Město samo o sobě úzce propojuje přírodní prostředí se všemi výhodami výborné infrastruktury a nabízí ideální rovnováhu mezi městským životem a příjemným odpočinkem v přírodě.

Na místě naleznete vše, po čem si srdce může přát: všechny obchody každodenní potřeby, supermarkety, lékaře i útulné restaurace jsou dosažitelné během několika minut. Zejména pro rodiny je lokalita ideální, protože zde najdete širokou nabídku mateřských škol a všech typů škol – od základních a středních až po prestižní gymnázium Carl-Orff – přímo v obci. Pro vysokou hodnotu volného času přispívá také nedaleké jezero v Unterschleißheim, park Valentinspark a řada sportovních zařízení.

Dopravní dostupnost je optimální:

Se stanicí S-Bahn linky S1 (stávka Unterschleißheim nebo Lohhof) se dostanete do centra Mnichova za cca 25 minut a na letiště Mnichova za zhruba 15 minut. Dále pak hlavní silnice B13 a nedaleké dálnice A92 a A9 zajišťují perfektní a rychlé propojení autem se všemi směry.

• Topení a energie: Ekologická a krizově odolná geotermie (centrální teplo), vynikající energetická třída B. Podlahové vytápění v celém přízemí a koupelně (v patře), ostatní místnosti jsou vybaveny radiátory.

• Vrchol přízemí: Světlý, plně izolovaný zimní skleník s výhledem do zeleně a útulný kamín v obývacím pokoji.

• Sanitární zařízení: Prostorná wellness koupelna s vanou, oddělenou sprchou a dvojitým umyvadlem.

• Vytápěná velká hobby místnost v suterénu vhodná jako domácí kancelář, posilovna apod.

• Exteriér: Soukromá zahrada s maximálním soukromím díky přilehlému biotopu.

• Parkování: Vlastní garáž a další parkovací místo jsou zahrnuty v ceně.

• Stav rekonstrukce: Čerstvě zrekonstruováno (čerstvě natřeno a téměř nové podlahy), ihned nastěhovatelný.

• Právní status: Reálně dělený pozemek (žádné společenství vlastníků).

• Výhoda pro kupujícího: Prodej od soukromého vlastníka – zcela bez makléřských poplatků!