Prodej domu 4+1 • 144 m² bez realitkyKrailling Krailling Bayern 82125

Dom je součástí řadového domu se 6 jednotkami, který je přístupný přes obytnou cestu. Tato cesta se nachází v klidné části obytné ulice bez průjezdu, a okraj lesa je dosažitelný pěšky za 5 minut.

Z obytné cesty se k domu dostanete přes předzahrádku. Předsazené patro nabízí chráněný vstup do domu a suché úložné prostory, například pro několik jízdních kol.

Vstupem do domu se ocitnete ve velkém hallu (13 m²), odkud se napravo přes otevřenou šatnu dostanete k toaletě. Také napravo od haly se nachází schodiště, kterým vedou do horního patra a sklepa.

Napříč schodištěm se naleznete vlevo v hale k přístupu do kuchyně. Celkových 13 m² je rozděleno dvěma vyčnívajícími zdmi na kuchyňský kout a jídelní část. Kuchyňský kout orientovaný směrem k předzahrádce nabízí díky velkým oknům dostatek přirozeného světla, zatímco jídelní kout může posloužit například jako útulný posezení s nástěnnou sedací soupravou.

Světlý obývací pokoj o rozloze cca 32 m² umožňuje díky velkým oknům neomezovaný výhled do zahrady.

Ze obývacího pokoje je přístup na slunnou terasu o rozloze přibližně 22 m². Ta je z obou stran oddělena zhruba 3 metrovou zdí od sousedních domů, takže není vidět. I na zadní straně domu vytváří předsazené patro malý chráněný prostor nad terasou.

V horním patře jsou přes malý koridor na zahradní straně přímo přístupné dvě místnosti o rozloze přibližně 15 m² a 21 m². Menší z obou místností disponuje loggií o 4 m² s výhledem na zahradu.

Na druhé straně koridoru se nachází šatna, ze které jsou přístupné další místnost o 13 m² a koupelna.

Z obou místností je možný přístup do loggie směřující do předzahrádky o rozloze téměř 6 m².

Koupelna o rozloze přibližně 8 m² má okno a je momentálně vybavena vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou.

Celý podzemní dům obsahuje

kancelář o přibližně 15 m².

Vedle se nachází dříve legendárně přestavěná místnost pro koníček/party o téměř 17 m² s vchodovými dveřmi, kterými je přístup do zahrady po schodech.

Z chodby sklepa je také přístup do kotelny a prádelny.

Z prádelny vede cesta do prostoru pro olejový tank.

Dům je vytápěn olejovým nízkoteplotním kotlem (Viessmann), který zajišťuje teplo a teplou vodu.

Okna a dveře jsou převážně v původním stavu z doby výstavby, zatímco strop nejvyššího patra/spíž byl v roce 2023 zateplen 12 cm styroporem a OSB deskami.

Nemovitost je celkově udržovaná a autentická, nabízí však také potenciál realizovat vlastní nápady na bydlení a modernizační plány v rámci energetické renovace a dále dům rozvíjet podle vlastních představ.

Volitelně je nabízená garáž (18 000 €) v garážovém dvoře (přibližně 100 m vzdálen).

Vybavení:

Balkón, terasa, zahrada, sklep, vana, vestavěná kuchyň, hostinská toaleta, krb.

Další informace:

K dispozici ihned

Podlahové krytiny: dlažba, parkety, koberce

Nemovitost se nachází na jihovýchodním okraji Kraillingu v čistě obytné čtvrti, blízko hranice se Stockdorfem, na obytné ulici bez průjezdu. Okraj lesa, velké hřiště a svah pro sáňkování jsou dosažitelné pěšky během 5 minut.

Obec Krailling s přibližně 8 000 obyvateli leží v idylickém údolí Würm v horním Bavorsku, okres Starnberg – jen několik kilometrů jihozápadně od hranic Mnichova. Tento půvabný městys je již desítky let oblíbeným a exkluzivním místem k bydlení na předměstí Mnichova, který spojuje venkovskou klidnost s městskou blízkostí. Zde se prolíná bydlení v souladu s přírodou s prvotřídní dopravní dostupností do hlavního města spolkové země – ideální pro všechny, kdo hledají to nejlepší z obou světů.

Dopravní spojení a veřejná doprava:

Krailling se může pochlubit velmi dobrou dopravní dostupností: linka S-Bahn S6 je rychle dosažitelná ze stanic Stockdorf a Planegg a za přibližně 25 minut vás doveze přímo do centra Mnichova. Několik autobusových linek propojuje Krailling s okolními obcemi a sítí S-Bahn. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena asi 300 m a cesta do stanice S-Bahn Planegg trvá zhruba 8 minut.

Automobilem se díky dálnicím A95 nebo A96 rychle dostanete jak do Mnichova, tak do rekreačních oblastí na jihu. Mnichovské letiště je rovněž velmi dobře dostupné a cesta trvá asi 35 minut.

Péče o děti a vzdělávání:

Krailling je rodinná obec s bohatou nabídkou vzdělávání a péče o děti. V lokále se nachází několik mateřských škol a jeslí, včetně zařízení s Montessori či Waldorfským pedagogickým konceptem. Základní škola Krailling má vynikající pověst a nadstandardní školy jako reálné školy a gymnázia jsou pohodlně dostupné v okolních obcích Planegg, Gräfelfing a Gauting. Kromě toho je vzdělávací nabídka optimálně doplněna i soukromými a mezinárodními školami v západním Mnichově.

Obchodní možnosti a základní služby:

V Kraillingu můžete využít vynikající lokální nabídky – několik supermarketů, pekáren, řeznictví, lékárnu a menší specializované obchody a poskytovatele služeb v centru Kraillingu pokrývají každodenní potřeby, přičemž většina z nich je dosažitelná pěšky během 5 až 15 minut. Navíc vás útulné kavárny a restaurace v obci a okolí zvou k posednutí. Pro širší nákupní zkušenost můžete využít blízká centra v Gautingu, Planegg a Gräfelfingu – případně za přibližně 20 minut se dostanete do mnichovských Pasing Arcaden.

Možnosti volnočasových a rekreačních aktivit:

Okolí Kraillingu nabízí široké spektrum možností pro odpočinek a aktivní trávení volného času. Procházky podél řeky Würm nebo v lese Kasten, cyklistiku a pěší túry v Forstenrieder parku, či výlety do nedalekého regionu pěti jezer s jezerem Starnberg, Ammersee a Wörthsee – to vše je doslova na dosah. Sportovní kluby, tenisová hřiště, možnosti jezdeckého sportu a také kulturní nabídka jako koncerty a akce v přilehlých obcích údolí Würm doplňují toto bohaté spektrum.

Společenský život

Dostupnost (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, veřejná doprava

Volitelně je nabízena garáž (18 000 €) v garážovém dvoře (přibližně 100 m vzdálen).

Energie:

Energetický průkaz – je k dispozici.

Druh vytápění: ústřední topení

Hlavní zdroje energie: olej, navíc je k dispozici připojení na plyn.