Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Tento 2-izbový byt ve vyšším mezipatro byl od majitele – zapsaného architekta Bayernské architektů – kompletně zrekonstruován od základů. Výsledek: promyšlená dispozice s vysoce kvalitním vybavením, přičemž každý detail byl zvolen s rozmyslem.

Otevřená kombinace obývacího a kuchyňského prostoru se prostřednictvím podlahových skleněných stěn spojuje s prostornou lodžií a vytváří světlý, plynulý dojem prostoru. V ložnici poskytuje skleněná přepážka a integrovaná kancelářská zóna jak soukromí, tak flexibilitu pro moderní pracovní prostředí. Koupelna je vybavena italským dlažbou z jemného porcelánu ve velkém formátu, černými instalacemi Hansgrohe zasazenými do zdi a dešťovou sprchou s osvíceným koutkem.

Samotná budova je momentálně v rozsáhlé rekonstrukci: Na jaře 2026 společenství vlastníků rozhodlo o kompletní rekonstrukci balkonů včetně fasádních prací. Speciální příplatek vztahující se k tomuto bytu bude plně hrazen prodávajícím. Kupující tak získá čerstvě zrekonstruovaný byt v budově, která bude po dokončení prací (předpokládaný termín podzim 2026) i zvenčí v novém stavu.

Byt byl s novými okny (dvojsklo, rok 2026), novou elektroinstalací a kvalitní parketovou podlahou doveden k současnému standardu.

Berg am Laim patří mezi mnichovské čtvrti, jež v posledních letech zaznamenaly výrazné zhodnocení. Byt se nachází v klidné obytné ulici se zeleným nádvořím – a přesto jen 300 metrů od stanice U2 Josephsburg.

Během několika minut se dostanete do Werksviertelu se svými kavárnami, restauracemi a kulturní nabídkou. Ostpark poskytuje možnosti rekreace přímo za rohem. Přes východní nádraží a dálnici A94 jsou centrum, veletrh a letiště rychle dosažitelné.

Okolí nabízí vše pro každodenní život: REWE a Rossmann v dojezdové vzdálenosti 400 m, dále pekárny, školy a školky v docházkové vzdálenosti. Kombinace centrální dostupnosti a klidného obytného prostředí činí Berg am Laim obzvlášť atraktivním pro pracující a mladé páry.

PRVNÍ POUŽITÍ PO KOMPLEXNÍ REKONSTRUKCI

Kompletní rekonstrukce v roce 2025 pod vlastním architektonickým vedením. Nová elektroinstalace, nová okna, nová koupelna, nové podlahy – nebylo pouhé natírání, ale vše bylo kompletně obnoveno od základů.

DISPOZICE OD ARCHITEKTA

Promyšlené uspořádání s otevřeným obytným prostorem, oddělenou ložnicí, integrovanou kancelářskou zónou a prostornou lodžií. Každý čtvereční metr je využit efektivně.

REKONSTRUKCE BUDOVY 2026 – NÁKLADY HRAZENY

Společenství vlastníků schválilo kompletní rekonstrukci balkonů a fasády. Speciální příplatek vztahující se k tomuto bytu je plně hrazen prodávajícím. Kupující tak nemá dodatečné náklady.

LOKALITA BERG AM LAIM

Stanice U2 Josephsburg je vzdálena pouhých 300 m. Tramvajové linky 21 a 19 jsou dostupné pěšky. Werksviertel, Ostpark i východní nádraží jsou přímo v blízkosti. Byt se nachází v klidné obytné ulici se zeleným nádvořím.

PODLÁHA

Podlahy z masivních dřevěných dlaždic ve stylu venkovských desek v obytné a ložnicové části. Italský jemný porcelán (60×60 cm) v koupelně, všechny vnější rohy jsou zřezány na fazetu.

OKNA

Všechna okna a balkonové dveře budou obnovena v roce 2026 – plastové rámy s dvojskly.

ELEKTROINSTALACE

Kompletně obnovena včetně nového jističového rozvodu. Přepínačová série Busch-Jaeger Future Linear v matné hedvábné bílé barvě. Promyšlené světelné schéma s přípravou na chytrou domácnost a nadprůměrný počet zásuvek.

DESIGNOVÁ KOUPELNA

Minerální litý umyvadlový pult, bezobličková toaleta s automatickým spouštěním, instalace Hansgrohe v matné černé barvě (zasazená do zdi), dešťová sprcha s osvíceným koutkem a topný ručníkovač.

EXTRA VYSOKÉ DVEŘE

Dveře až ke stropu v interiéru pro prostorný pocit bydlení.

BEZ PROVIZE

Přímý prodej od majitele – žádné makléřské poplatky.