Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyDieselstr München Moosach Bayern 80993

Diese helle 3,5-pokojová byty v sedmém patře udržovaného věžiště zhruba z roku 1972 zaujme především svým širokým výhledem, příjemným prosvětlením a atraktivní polohou přímo u nákupního centra Olympia (OEZ).

Díky zvýšené poloze a volné orientaci působí byt mimořádně prostorně a přívětivě. Ze všech obytných místností si můžete užívat volný výhled na okolní zelené plochy a stromové koruny.

Výtah, kompletně obnovený v roce 2023, zastavuje na mezi patrech; odtud je potřeba ujít jen pár schodů až k bytu.

Dispozice bytu je velmi funkční a je vynikající jak pro rodiny, tak pro využití jako domácí kancelář nebo při spolubydlení. Všechny místnosti mají praktické řešení a skvěle se zařídí.

Kuchyně byla modernizována a renovována v roce 2019. Koupelna a samostatné WC prošly v roce 2021 celkovou modernizací.

Původně otevřená jídelna je v současnosti díky řešení ze sádrokartonu využívána jako samostatná pracovňa či kancelář a nabízí tak dodatečné flexibilní možnosti užití.

Z prostorného obývacího pokoje se dostanete na slunnou západní lodžii s výhledem směrem k nákupnímu centru Olympia.

Další úložný prostor uvnitř bytu poskytuje praktické místo pro skladování.

Byt je celkově ve velmi udržovaném stavu a současně nabízí potenciál pro individuální modernizaci podle vlastního vkusu.

Byt je již volný a může být krátkodobě obsazen nebo znovu pronajat.

Oblast Moosach patří k vyhledávaným obytným lokalitám na severozápadě Mnichova a láká především svou vynikající infrastrukturou, optimální dopravní dostupností a vysokou rekreační hodnotou.

Stanice metra „Olympia-Einkaufszentrum (OEZ)“ s linkami U1 a U3 se nachází jen několik minut chůze. Také řada autobusových spojů, včetně linek X35, X36, 50, 60, 143, 163, 175 a nočních linek N71 a N76, je v těsné blízkosti.

Přes Georg-Brauchle-Ring se autem rychle dostanete na střední kruhovou silnici (Mittlerer Ring) a ke všem důležitým připojením dálnic.

Přímo naproti se nachází nákupní centrum Olympia, nabízející rozmanité možnosti nákupů, gastronomie a vše potřebné pro každodenní život, což je velmi pohodlně dostupné pěšky.

Pro volný čas a odpočinek poskytují zejména Olympiapark, Fasaneriesee, Lerchenauer See a Feldmochinger See řadu možností pro sport, procházky i relaxaci v zeleném prostředí.

Kombinace městské infrastruktury, vynikající dopravní dostupnosti a vysoké rekreační hodnoty činí tuto lokalitu atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Budova je průběžně udržována. Výtah byl v roce 2023 kompletně obnoven.

V současnosti probíhá komplexní rekonstrukce balkonové části obytné budovy, jejíž dokončení je plánováno přibližně na červenec. Mimořádná speciální platba spojená s touto opravou již byla zcela uhrazena současným vlastníkem.

Ke bytu náleží sklepní kóje a individuální parkovací místo v podzemní garáži.

Parkovací místo v podzemní garáži je aktuálně pronajato za 90 EUR měsíčně, ale lze jej při potřebě převzít k vlastnímu užívání. Parkovací místo se prodává samostatně za 25 000 EUR.

Měsíční poplatek spojený s bytem činí podle aktuálního rozpočtu zhruba 529 EUR.

Byt byl naposledy od roku 2024 využíván jako plně zařízené spolubydlení a díky promyšlenému dispozičnímu řešení je vynikající jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem prostřednictvím spolubydlení.

Veškerý nábytek byl zakoupen znovu v roce 2024. Poslední dosažený celkový nájem činil přibližně 3 190 EUR měsíčně včetně poplatků.

Stávající zařizování lze v případě potřeby nadále využívat, což umožňuje krátkodobé nové pronajmutí.