Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyHolzmarktstraße 69 - 12.06 Berlin Mitte Berlin 10179

Vzácná lokalita s výhledem nad městem: ve 12. patře s volným výhledem směrem k řece Spree a „malou diplomatickou čtvrtí“/Centrem města/TV věží.

Budova se nachází ideálně centrálně, s venkovní zelenou plochou a vynikající infrastrukturou, pokud jde o nakupování a volnočasové aktivity. Různé druhy veřejné dopravy, např. S-Bahn a metro, jsou přímo vedle (Jannowitzbrücke).

Byt disponuje ideálním dispozicí a je udržovaný, funkční a vkusně zariadený. Dům je posazený zpět od křižovatky Jannowitzbrücke neboli hlavní třídy – i přes polohu v centru je klidný.

Dům se nachází v privilegované památkové zóně Mitte.

Hlavní přednosti:

47,26 m² | 12. patro | Nejlepší umístění –

Odpolední/večerní slunce dopadající na všechna okna, výhled až na řeku Spree/centrum

Zvukotěsná okna s úchvatným výhledem, spousta denního světla,

Vhodné i pro seniory – z větší části bez bariér

Apartmán se vyznačuje vysoce efektivním dispozicí:

• Multifunkční místnost s komfortní kuchyní, pultem, jídelnou i obývacím prostorem

• Ložnice, rovněž možné využití jako kancelář

• Koupelna s vanou a sprchou

• Příjemné vstupní foyer a kout s úložným prostorem/připojením pro pračku

• Vytápění centrálním tepelným rozvodem, chytré termostaty

• Moderní video intercom

• Občasný bezpečnostní servis, správce

• Místo k parkování u domu (volitelné – možnost koupě) – výborná poloha blízko hlavního vstupu

Dům: velmi udržovaný, přízemí s přírodním kamenem, video intercom,

• Každé patro: oddělený odhozový prostor pro odpad v samostatné místnosti,

• Udržované venkovní prostory

Celé zařízení může být přejato.

Tento dům na adrese Holzmarktstraße č. 69 se nachází přímo v srdci Berlína.

S výhledem na řeku Spree, která vybízí k běhání a procházkám, na berlínskou televizní věž a na Červenou radnici, leží tento byt jedinečně centrálně.

V bezprostřední blízkosti se nachází stanice metra Jannowitzbrücke. Perfektní nakupovací podmínky – četné supermarkety a nákupní centra – jsou vzdáleny jen pár metrů.

Všechna turistická místa a četné kulturní atrakce mezinárodního formátu jsou dosažitelné pěšky (opery, divadla, knihovny, Friedrichstadtpalast, Schauspielhaus, Muzejní ostrov atd.).

Tento dům se nachází v území ochrany památek.

Dům je částečně ohraničen, stavba je částečně ustavená a nestojí přímo u Holzmarkt- či Alexander-Strasse.

Veřejná doprava: Vstup do metra hned vedle ( pěšky cca 3 min.), S-Bahn naproti (přes ulici + cca 3–5 min.): U8 a městská dráha S3/S5/S7/S9 (mimo jiné přímé spojení s BER přes S9).

Břeh Spree / stanice Jannowitzbrücke (cca 2–3 min.) – běhání/procházky přímo u řeky bez automobilové dopravy!

Pěšky a vedle: různé supermarkety, drogerie, rozmanité gastronomické nabídky,

hřiště přímo v areálu sousedních domů. ALEXA se nachází na opačné straně ulice, Alexanderplatz a další atrakce jsou jen několik minut chůze!

Dům je uvnitř velmi klidný díky zvukotěsným oknům; jižní-západní orientace s odpoledním/večerním sluncem.

Apartmán je efektivní, nadčasový, s láskou a ekologicky zariadený, vhodný také pro alergiky.

Okna ve zvukotěsném provedení, větrání je možné i při zavřených oknech. Podlahové krytiny:

• Chodba/koupelna/multifunkční místnost: dlažba s krokovou zvukovou izolací,

• Ložnice/pracovna: parkety.

Vybavení:

– Multifunkční místnost s plně komfortní obývací kuchyní (značková zařízení), jídelní pult

– Obývací a jídelní kout s rozkládacím gaučem, 2 křesly, TV a malou skříňkou

– Jedna ložnice s manželskou postelí/skříní a pracovním koutem

– Koutek v chodbě s úložným prostorem/připojením pro sušičku prádla

– Koupelna s vanou a sprchou

– Příjemné vstupní foyer

– Vše dle možnosti prohlídky/fotografií

Rekonstrukce/aktualizace: Na přelomu 90. let kompletně, mimo jiné fasáda, rozvody/stenové sloupky, okna, venkovní prostory se stromy/zelení, parkovací místa a částečné oplocení. Pravidelná údržba (tlaková stanice, ventilace, rekonstrukce prostor ve prospěch úložných/zázemí pro kola, odpadové zařízení na každém patře v oddělené místnosti).

Výtahové zařízení Thyssen Krupp

Společenství vlastníků (WEG)/měsíční poplatek: 315 €/měsíc včetně podílu do fondu oprav; detaily dle hospodářského plánu/roční uzávěrky/protokolů.

Média: Kabel/DSL lze okamžitě nově aktivovat; optické vlákno (Telekom) je v plánu.

Úchvatný výhled s odpoledním/večerním sluncem

Přístup: z větší části bezbariérový;

Předání: volný k nastěhování ihned nebo dle notářské kupní smlouvy

Soukromý prodej, bez provize.

Veškeré informace budou podstatné v notářské kupní smlouvě, jak je uvedeno v prohlášení o rozdělení, protokolech, energetickém štítku atd. (či budou předány).

Jestli máte zájem o prohlídku bytu, informujte mě prosím předem o svém jménu, adrese, e-mailové adrese, telefonním čísle, případně profesi/příjmu, kupní záměru (pro vlastní bydlení nebo pronájem).

Parkovací místo: Výhradní užívací právo přímo u domu; případně také možnost koupě.

Prosím, žádné kontakty makléřů.