Prodej bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyAltheider Straße Berlin Adlershof Berlin 12489

2 katastrálně spojené garsoniéry, které jsou nad sebou a obě jsou vybavené a pronajímány s nábytkem. Použití jako maisonette je teoreticky možné, pokud je chcete spojit.

Skvělá investice s výborným výnosem od soukromého vlastníka v oblíbené lokalitě (na dobu určitou s možností prodloužení nájemní smlouvy) nebo také pro vlastní bydlení od roku 2027.

2 elegantně zařízené apartmány, každá o rozloze cca 36 m² s balkonem, celkem přibližně 72 m² – s koupelnou se sprchou a kuchyní – se nacházejí centrálně u S-Bahn zastávky Adlershof v klidné vedlejší ulici.

V žádané lokalitě se tyto dva půvabné a kompletně zařízené garsoniéry představují jako ideální investice s nadprůměrným nájemním potenciálem.

Přitažlivé byty se nacházejí ve 2. a 3. patře udržovaného starého domu. Okouzlí vás promyšlené rozložení prostor, příjemná výška stropů i světlá obytná atmosféra.

Apartmány jsou kompletně vybavené a ihned k použití – ideální pro pronájem s nábytkem, dojíždějící pracovníky nebo jako flexibilní druhé bydlení. Zvlášť je třeba zdůraznit aktuálně dosažený paušální nájem ve výši přibližně 2 000 € měsíčně (od října 2 100 €), což umožňuje atraktivní výnos. Byty jsou pronajaty jako byty pro dojíždějící pracovníky, konkrétně úředníkům Bundeswehru. Předchozí nájemníci rovněž pocházeli z řad Bundeswehru, neboť poloha vůči nejbližšímu kasárnu je ideální. Nájem hradí spolehlivý federální stát, tudíž nehrozí riziko prodlení či nesplacení. Nájemní smlouva není uzavřena na dobu neurčitou. Možnost vlastního užívání je k dispozici kdykoli. Navíc je za případné vlastní využití kdykoli možný ukončovací nájemní smlouva.

Hlavní body přehledně:

• Každý byt má cca 36,1 m² obytné plochy, celkem 72 m²

• 1 pokoj s efektivním dispozicí

• Kompletně zařízené a ihned k použití

• Balkon orientovaný do klidu

• Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Prostorná koupelna

• Udržovaný starý dům (rok výstavby cca 1917)

• K dispozici je sklepní místnost (samostatně pronajata za 40 €)

• Celkové příjmy z nájmů: aktuálně 2 000 €

Lokalita:

Nemovitost se nachází v oblíbené berlínské čtvrti Adlershof – jednom z nejdynamičtějších vědeckých a technologických center Německa. Kombinace kvalitní infrastruktury, blízkosti Humboldtovy univerzity, četných výzkumných zařízení a optimální dostupnosti veřejné dopravy činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

V bezprostředním okolí naleznete obchodní možnosti, kavárny, restaurace i zelené plochy. S-Bahn zastávka Adlershof je dosažitelná pěšky a nabízí rychlé spojení do berlínského centra i na letiště BER.

Dům je celkově ve velmi dobrém stavu a byl v posledních letech řádně spravován. Schodiště bylo kompletně zrenovováno v roce 2020, zámkový systém byl obnoven a byl instalován nový ohřívač teplé vody. V tomto roce budou modernizována všechna okna, což ještě více zlepší energetický štítek objektu. Stejně jako v dobře spravovaných budovách, byl zde také profilakticky vypracován plán energetické sanace, aby se v příštích letech smysluplně investovalo do energetické obnovy. Není zde žádné opoždění v údržbě.

Celý objekt je ve velmi udržovaném stavu, přičemž v budově bydlí mnoho vlastníků.

Závěr:

Jedná se o ideální investici pro kapitálové investory, kteří chtějí profitovat z atraktivní mikro-lokality, lákavého nájemního výnosu a okamžitě použitelného objektu.

Další informace:

Všechny údaje jsou založeny na informacích vlastníka. Předsudky a předkupní právo vyhrazeno.

Mírně odlehlý od rušné ulice Dörpfeldstrasse a výhodných dopravních spojů přes Adlergestell a S-Bahn zastávku Adlershof se nachází vícegenerační dům pocházející z přibližně roku 1912, který je dobře začleněn do staré a vyrostlé čtvrti. Otevřený výhled z oken orientovaných do klidné obytné ulice je omezen budovami teprve ve větší vzdálenosti. Díky výborné dopravní dostupnosti se ocitnete během pár minut chůze u S-Bahn zastávky Adlershof. Ať už autem či hromadnou dopravou, máte výborné spojení do všech částí Berlína, na dálnici a k berlínským letištím. Letiště Schönefeld je dosažitelné za cca 15 minut jízdy autem; vlakem trvá jen o něco déle.

Mnoho možností pro nákupy běžné potřeby je dosažitelných pěšky. V okolí se nachází řada ordinací, malých i velkých podniků a veřejných zařízení, jako jsou školy, školky a rekreační střediska. Oblíbená výletní místa a rekreační oblasti v jižním Berlíně jsou navíc rychle dosažitelná i na kole.

Jedná se o perspektivní a v současnosti velmi žádanou oblast, která se jak kdysi, tak dnes snaží nabídnout kvalitní životní prostředí pro mladé lidi a rodiny. Neopomenutelným faktorem jsou také technologická centra v impozantních památkách a novostavbách a vědecký kampus Humboldtovy univerzity v Berlíně. Dále sem patří infrastruktura, jako jsou hotely, restaurace, nákupní centra, lékařské ordinace, školky, golfová hřiště, tenisové kurty, kavárny a bary – prostě vše, co patří k životu a práci.

Byty jsou kompletně zařízené a vybavené.