Pronájem bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyEssen Frohnhausen Nordrhein-Westfalen 45145

Diese großzügige, sofort verfügbare Altbauwohnung in der Lübecker Straße, 45145 Essen, vereint klassische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung.

Tento prostorný a ihned dostupný byt ve staré budově na Lübecker Straße 45145 Essen spojuje klasickou architekturu s moderním vybavením.

Mit 93 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und zwei Badezimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien mit älteren Kindern, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

S 93 m² obytné plochy, třemi dobře řešenými pokoji a dvěma koupelnami nabízí dostatek místa pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny se staršími dětmi, které chtějí propojit městský život s klidným bydlením.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Holsterhausen – einem der begehrtesten Wohnviertel Essens. Die Hausgemeinschaft ist solide und freundlich, das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Byt se nachází ve 3. patře udržované bytové budovy v klidné obytné ulici v městské části Holsterhausen – jednom z nejoblíbenějších obytných čtvrtí v Essenu. Společenství obyvatel je pevné a přátelské a celá budova je ve velmi dobrém stavu.

Grundriss & Ausstattung

Die Raumaufteilung ist klassisch und großzügig: Über die zentrale Diele erreichst du alle Zimmer. Zwei helle, gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein großer Wohnbereich bieten viel Entfaltungsspielraum. Die hohen Decken, großen Fenster und klassischen Altbauelemente sorgen für ein luftiges Wohngefühl mit Charakter.

Dispozice a vybavení

Rozložení místností je klasické a prostorné: ze vstupní chodby se dostanete do všech pokojů. Dvě světlé a dobře proporčně navržené ložnice a velký obývací prostor poskytují dostatek místa pro osobní vyjádření. Vysoké stropy, velká okna a klasické prvky starých budov dodávají prostoru vzdušný pocit se šarmem.

Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern – eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich ein neues Duschbad mit modernen Fliesen und bodentiefer Dusche. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Stunden oder die Nutzung durch Familienmitglieder.

Zvláštní pozornost si zasluhuje vybavení se dvěma koupelnami – což je v této lokalitě vzácnost. V přední části bytu se nachází nová koupelna se sprchou, vybavená moderními dlaždicemi a bezprahovým sprchovým koutem. Druhá koupelna je vybavena vanou – ideální pro relaxační chvíle nebo pro využití rodinnými příslušníky.

Die Böden im Wohnbereich sind mit gepflegtem Parkett ausgelegt, das für ein wohnliches und warmes Ambiente sorgt. Im Untergeschoss der Wohnung (z. B. Hobbyraum, Büro oder Arbeitsbereich) wurde zudem ein neuer Bodenbelag verlegt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Podlahy v obývací části jsou pokryty udržovaným parketovým dřevem, které vytváří útulnou a příjemnou atmosféru. V nižším patře bytu (například jako místnost pro koníčky, kancelář nebo pracovní prostor) byla navíc položena nová podlaha, což přináší další možnosti využití.

Ein weiteres zukunftssicheres Ausstattungsmerkmal: die neu installierte Etagenheizung, die für eine effiziente und individuelle Wärmeversorgung sorgt.

Dalším vybavením orientovaným do budoucna je nově instalované podlažní vytápění, které zajišťuje efektivní a individuální ohřev.

Lage & Umfeld

Trotz der zentralen Lage in Essen-Holsterhausen liegt die Wohnung ruhig, ohne Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Auch die Universität Duisburg-Essen und das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar – ideal für Studierende, Berufstätige und medizinisches Fachpersonal.

Lokalita a okolí

Navzdory centrální poloze v Essen-Holsterhausen je byt umístěn v klidu, bez průjezdního provozu. Infrastruktura je vynikající: obchody, veřejná doprava, školy, lékaři a volnočasové možnosti se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Také univerzita Duisburg-Essen a univerzitní klinika jsou snadno dostupné – ideální pro studenty, pracovníky a zdravotnický personál.

Die Wohnung befindet sich in der Lübecker Straße 56 im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen, einer der gefragtesten und vielseitigsten Wohnlagen der Stadt.

Byt se nachází na Lübecker Straße č. 56 v oblíbené městské části Holsterhausen v Essenu, jedné z nejžádanějších a nejrozmanitějších obytných lokalit města.

Holsterhausen liegt westlich der Essener Innenstadt und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsenen Wohnstrukturen und grünen Rückzugsorten. Die Lage überzeugt sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.

Holsterhausen se nachází západně od centra Essenu a nabízí vyváženou kombinaci městského životního stylu, historicky vybudovaných obytných struktur a zelených útočišť. Lokalita okouzlí jak vynikající infrastrukturou, tak blízkostí k významným zaměstnavatelům, vzdělávacím zařízením a kulturním zařízením.

Mikrolage – Alles Wichtige direkt vor der Tür

Die Lübecker Straße ist eine ruhige, innerstädtische Wohnstraße mit vorwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Hier wohnt man in einem gepflegten Umfeld mit freundlicher Nachbarschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Besonders praktisch ist auch die Nähe zum beliebten Holsterhauser Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich mit frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten lockt.

Mikrolokace – vše důležité přímo na dosah

Ulice Lübecker Straße je klidná městská obytná ulice s převážně vícepatrovou obytnou výstavbou. Bydlíte zde v udržovaném prostředí s přátelskými sousedy, aniž byste se museli vzdát výhod městského života. Již za pár minut chůze najdete různé supermarkety, pekárny, lékárny, restaurace a kavárny, které pokrývají každodenní potřeby. Zvláště praktická je i blízkost k oblíbenému Holsterhauser Wochenmarkt, který dvakrát týdně nabízí čerstvé potraviny a regionální produkty.

Verkehr & Anbindung – perfekt für Pendler und Stadtmenschen

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des ÖPNV, darunter die U-Bahnlinie U17 sowie verschiedene Buslinien. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets bietet – ob nach Mülheim, Duisburg, Bochum oder Düsseldorf. Auch mit dem Fahrrad ist man zügig im Essener Zentrum, der Universität oder dem angrenzenden Südviertel.

Dopravní spojení – ideální pro dojíždějící a městské obyvatele

Doprava je vynikající: v bezprostřední blízkosti se nachází několik zastávek veřejné dopravy, včetně linky metra U17 a různých autobusových linek. Dálnice A40 a A52 jsou dostupné během několika minut jízdy, což umožňuje pracovníkům rychlé spojení do všech směrů Porúří – ať už míří do Mülheimu, Duisburgu, Bochumu nebo Düsseldorfu. I na kole se dostanete rychle do centra Essenu, na univerzitu nebo do sousedící jižní čtvrti.

Bildung, Freizeit & Medizin – Toplage für Alltag und Lebensqualität

Die Wohnung liegt unweit der Universität Duisburg-Essen, was sie besonders für Studierende und Mitarbeiter attraktiv macht. Auch das Universitätsklinikum Essen (UK Essen) – einer der größten und renommiertesten Klinikstandorte in NRW – ist schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich im näheren Umfeld zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie das beliebte Grugabad und der Grugapark, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen einladen.

Vzdělání, volný čas a zdravotnictví – špičková lokalita pro každodenní život a kvalitu bydlení

Byt se nachází nedaleko Univerzity Duisburg-Essen, což jej činí obzvlášť atraktivním pro studenty i zaměstnance. Také univerzitní klinika v Essenu (UK Essen), jedno z největších a nejuznávanějších klinických zařízení v Porúří, je rychle dostupná. Kromě toho se v okolí nachází mnoho škol, mateřských škol, sportovišť a oblíbené adresy Grugabad i Grugapark, které vybízejí ke procházkám, běhání nebo rodinným výletům.

Kulturell hat Holsterhausen ebenfalls einiges zu bieten: Theater, Museen und Eventlocations im angrenzenden Südviertel und der Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig findet man im Stadtteil selbst eine gute Auswahl an Gastronomie, kleinen Läden und Dienstleistern mit persönlichem Service.

Kulturně může Holsterhausen nabídnout také řadu možností: divadla, muzea a místa konání akcí v přilehlé jižní čtvrti a v centru jsou snadno dostupná. Současně zde najdete pestrou nabídku restaurací, malých obchodů a služeb s osobním přístupem.

Diese gepflegte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (3.OG und DG) und bietet damit ein großzügiges Raumgefühl sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Die gelungene Aufteilung vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses innerhalb eines Mehrfamilienhauses – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Tento udržovaný byt se rozprostírá přes dvě úrovně (3. patro a podkroví) a poskytuje tak prostorný pocit a jasné oddělení mezi obytnými a klidovými zónami. Úspěšné uspořádání vytváří dojem vlastního domu uvnitř vícebytového domu – ideální pro ty, kteří hledají něco výjimečného.

Im unteren Wohnbereich empfängt dich ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der Bodenbelag harmoniert hervorragend mit verschiedenen Einrichtungsstilen und unterstreicht die wohnliche Qualität des Hauptbereichs.

V nižší obytné části vás přivítá prostorný obývací pokoj s kvalitní parketovou podlahou, která prostoru dodává teplou a vstřícnou atmosféru. Podlahové krytí skvěle ladí s různými styly zařízení a podtrhuje domácí kvalitu hlavní místnosti.

Ebenfalls im unteren Geschoss befindet sich ein neu gestaltetes Duschbad, das mit modernen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet ist. Hier zeigt sich der aktuelle Sanierungsstand: funktional, geschmackvoll und zeitgemäß.

Také v nižším patře se nachází nově zařízená koupelna se sprchou, vybavená moderními dlaždicemi, sprchovým koutem bez prahu a elegantními armaturami. Ukazuje tak aktuální stav rekonstrukce: funkční, vkusný a moderní.

Das untere Geschoss der Wohnung wurde zudem mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet, der pflegeleicht und optisch ansprechend ist – ideal für vielseitige Nutzungen, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Nižší patro bytu bylo navíc vybaveno novým podlahovým krytem, který je snadno udržovatelný a vizuálně přitažlivý – ideální pro různé využití, například jako pracovna, pokoj pro hosty či prostor pro koníčky.

Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich das zweite Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für entspannende Momente am Abend oder das tägliche Familienbad. Die Aufteilung mit zwei Bädern auf unterschiedlichen Ebenen bietet einen hohen Wohnkomfort, insbesondere für Paare oder Familien mit Kindern.

V horní části bytu se nachází druhá koupelna, která je vybavena vanou – ideální pro relaxační večerní chvíle nebo každodenní rodinné koupání. Dispozice se dvěma koupelnami na různých úrovních poskytuje vysoký komfort bydlení, zejména pro páry nebo rodiny s dětmi.

Denkbar ist auch die Nutzung des Dachgeschosses als kleines Büro.

Podkroví lze případně využít jako malou kancelář.

Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus stilvoller Gestaltung und praktischer Funktionalität – eine ideale Basis für komfortables Wohnen über zwei Ebenen.

Vybavení tohoto bytu přesvědčuje úspěšnou kombinací stylového designu a praktické funkčnosti – ideální základ pro komfortní bydlení ve dvou úrovních.

Bei ernsthaftem Interesse senden Sie uns bitte zusammen mit Ihrer Anfrage eine vollständige Selbstauskunft zu.

V případě vážného zájmu nám, prosím, spolu s vaší poptávkou zašlete kompletní sebeohlášku.